РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 20.07.2026
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО13 ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, снятии запрета на совершение регистрационных действий.
В обоснование требований указала, что 17.01.2017 между нею и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу адрес (адрес). В соответствии с условиями договора квартира была полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 425 600 рублей. После ввода в эксплуатацию ответчик передала ей жилое помещение, которым ее семья пользуется, однако зарегистрировать свои права на жилое помещение возможности лишены, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, указанный запрет наложен в связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства перед взыскателями по исполнительному производству. Полагала, что указанные действия препятствуют реализации ее прав.
Просила признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу адрес, помещение 6 (адрес), кадастровый №, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.
Определением Советского районного суда адрес от .... произведена замена истца ФИО8 на ФИО3
В судебном заседании ФИО3 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от ...., сроком на 3 года (л.д. 139, Т.1), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. Полагал доводы УФНС России по адрес, изложенные в отзыве на исковое заявление несостоятельными. Полагал, что наличие долгов у ФИО1 в рассматриваемом случае не должно затрагивать прав лиц, с которыми был заключен договор купли-продажи жилого помещения на стадии реконструкции жилого дома. Доводы третьего лица о применении срока исковой давности полагал не основанными на законе.
Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности от ...., сроком на 3 года (л.д. 31, Т.2) направила в суд пояснения, в которых указала, что против удовлетворения требований ФИО3 не возражает. Первоначально договор был заключен с супругой истца ФИО8, ею же при заключении договора внесены денежные средства в счет оплаты по договору в размере 425 600 рублей, в июле 2025 года подписан договор с ФИО3, денежные средства им не вносились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, в судебном заседании пояснила суду, что предварительный договор был заключен между нею и ФИО1, в момент подписания предварительного договора передала наличными ФИО1 денежные средства в размере 425 600 рублей. Возможно, подписывали акт приема-передачи, но в наличии его нет. Квартиру приняли, делали в ней ремонт, в квартире проживает их сын. Обращались к ФИО1 за оформлением прав, но было много желающих сразу, поэтому все затянулось. С ФИО3 состоит в зарегистрированном браке, брак не расторгнут. Жилое помещение приобретено за счет совместных средств, было принято общее решение, что право на квартиру будет оформляться на супруга, поэтому договор заключался между ним и ФИО1 Дополнительных денежных средств в счет оплаты по договору не вносили. Регистрация права была приостановлена в Росреестре в связи с наличием запретов, вынесенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Данные запреты препятствуют оформлению права собственности. Требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФНС России по адрес в возражениях на исковое заявление указало, что в удовлетворении требований ФИО3 необходимо отказать в связи с пропуском им срока исковой давности, ходатайствовало о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИФНС по ЦАО адрес. Указало, что по состоянию на .... за ФИО1 числилось отрицательное сальдо единого налогового счета в размере 1 672 702 рубля 48 копеек, в связи с чем налоговым органом вынесены постановления, которые направлены в СОСП по адрес ГМУ ФССП России для исполнения, а также в Курганское ГОСП № УФССП России по адрес. По состоянию на .... задолженность ФИО1 не погашена. Исковое заявление о признании права собственности зарегистрировано в суде .... за пределами годичного срока исковой давности по требованию о признании права собственности, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес, ООО «Магнит», ООО «ОЭК» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела .... между ИП ФИО1 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель ФИО8 и продавец ИП ФИО1 договорились о заключении договора купли-продажи жилой комнаты 6 в адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 13,3 кв.м., номер квартиры строительный), стоимость указанного жилого помещения составляет 425 600 рублей, расчет производится при подписании договора.
В пункте 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра, в настоящий момент проходит процедуру реконструкции, и по завершению, после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.
Из пункта 6 договора следует, что до совершения настоящего договора жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, по запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, равно как и отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами, препятствующие заключению договора.
Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до ..... По предварительному договору от ФИО8 в счет оплаты внесена сумма 425 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8-10).
Согласно пояснениям ФИО8 после сдачи жилого помещения было принято решение об оформлении жилого помещения в собственность на ее супруга ФИО3, с которым был заключен договор купли-продажи, который передан на регистрацию в Управление Росреестра по адрес.
Судом указанная информация запрошена из Управления Росреестра по адрес представлена копия договора купли-продажи от ...., заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение комнату 6 в адрес по адресу адрес (площадь 13,2 кв.м., расположенную на втором этаже), кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности, полученном на основании мирового соглашения по делу №№ Арбитражного суда адрес от .....
Цена договора составляет 425 600 рублей.
Согласно п. 4.1 договора договор считается заключенным и является обязательным для сторон с момента его подписания, претензий к техническому состоянию имущества не имеется. Переход права собственности на имущество по договору подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Пунктом 4.16 договора определено что комната, расположена в многоквартирном жилом доме, который приобрел статус такового в результате реконструкции здания областного учебно-методического центра, назначение нежилое, площадь общая 4820 кв.м., количество этажей 6, в том числе подземных 1, местоположение объекта адрес.
Комната находится в фактическом владении покупателя с существующими на момент передачи техническими характеристиками. Покупатель принял указанную комнату и не имеет претензий к предмету настоящего договора.
Через БУ МФЦ договор, заключенный с ФИО3 был передан на регистрацию .....
Регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием постановлений о запрете совершения действий по регистрации жилого помещения с .... (л.д. 117, Т.1).
Согласно выпискам из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи и договоре купли-продажи жилое помещение поставлены на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес комната (помещение) 6. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО1 (л.д. 24, Т.1).
Судом также установлено, что на момент заключения предварительного договора с ФИО8 ИП ФИО1 являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером № и земельного участка под ним № по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1
При этом решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП ФИО1 была возложена обязанность возвратить в собственность ИП ФИО2 переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: - областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, Советский административный округ, адрес, кадастровый №.
Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».
Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства индивидуальным предпринимателем ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый № (регистрационная запись № от ....), ИП ФИО1 обязуется уплатить ИП ФИО2 денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП ФИО2 настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП ФИО1 на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП ФИО1 на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли № № (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.
Из условий мирового соглашения, изложенных в определении Арбитражного суда адрес от .... по делу № № следует, что в числе лиц, привлеченных к участию в рассмотрении ходатайства об утверждении мирового соглашения была указана ФИО8, в описании характеристик объекта недвижимости указано без кадастрового номера помещение адрес по адресу адрес, на втором этаже, общей площадью 320,9 кв.м.
ИП ФИО2 настоящими мировым соглашением (…) выражает свое согласие ИП ФИО1 на образование и постановку на государственный кадастровый учет комнат, указанных в п. 2.1 (…) настоящего мирового соглашения в соответствии с техническими планами, являющимися приложением к настоящему мировому соглашению, а также выражает свое согласие ИП ФИО1 на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат, в том числе квартиры с кадастровым номером № площадью 320 кв.м., этаж второй, где образовано 16 жилых комнат в том числе комната на поэтажном плане 6, площадью 13,2 кв.м. (л.д.237, Т.1). Кадастровый номер, согласно выписке из ЕГРН присвоен .....
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО8 была включена в число лиц, участвующих в деле Арбитражным судом адрес именно в связи с тем, что между нею и ФИО1 .... был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № и внесены денежные средства в размере 425 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. При этом получение указанных денежных средств ФИО1 в отзыве на иск не отрицала. Оснований ставить под сомнение указанное обстоятельство суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Согласно сведениям, полученным из ЕРН, ФИО3 и ФИО8 вступили в брак ...., сведений о регистрации записи акта о расторжении брака отсутствуют (л.д. 2-4, Т.2).
Из пояснений ФИО8 следует, что между ними имело место устная договоренность об оформлении права собственности на приобретенный в браке объект недвижимости на ФИО3
По мнению суда последующее заключение договора ФИО6 с ФИО3 супругом ФИО8, заключившей предварительный договор, в отношении одного и того же помещения, вопреки доводам представителя третьего лица не может свидетельствовать о злоупотреблении истцом правом или злонамеренном соглашении сторон с целью неисполнения обязательств и наличием у ФИО6 задолженностей.
При этом суд принимает во внимание фактические действия сторон, направленные на реализацию условий предварительного договора и заключение договора купли-продажи. Суд полагает, что заключение основного договора .... за пределами срока, указанного в предварительном договоре, при внесении полной стоимости жилого помещения единовременно, пользовании имуществом и отсутствии намерений сторон указанный договор расторгнуть, в рассматриваемом случае правового значения не имеет.
Суд не может принять во внимание заявление третьего лица о применении срока исковой давности по заявленным ФИО3 требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № (ред. от ....) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
В рассматриваемом случае предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков невозможно ввиду характера спорных правоотношений между УФНС России по адрес и ФИО1 При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности по заявлению третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФНС России по адрес не имеется, доводы отзыва на иск в указанной части подлежат отклонению.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать право собственности ФИО3, на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:050206:18987, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес комната 6.
Разрешая требования истца об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя, суд исходит из следующего.
Судом проверена актуализация сведений о наличии обременений на объект недвижимости. В ЕГРН на момент рассмотрения дела внесено 7 записей о запрете на совершение регистрационных действий, внесенных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей СОСП по адрес и Курганского городского отделения судебных приставов №. При этом задолженности, в отношении которых возбуждено исполнительное производство, не являются задолженностью истца по настоящему делу, должником по исполнительным производствам он не является. Оснований по которым ФИО3 обязан нести ответственность по долгам ФИО1 судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № адрес в ЕГРН не отражено, в связи с чем указанный отдел к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не привлекался.
Часть 1 статьи 119 Федерального закона от .... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Принимая во внимание, что законность владения жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес ФИО3 нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, аличие запретов и ограничений в отношении имущества будет препятствовать регистрации права собственности на жилое помещение и реализации прав собственника, в связи с чем суд полагает необходимым запреты на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес от .... № (95120/24/98045-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №;
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №;
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №;
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №;
судебного пристава-исполнителя Курганского городского отдела судебных приставов адрес о запрете на совершение действий по регистрации:
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №;
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации №.
от .... № (№-ИП), в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации от .... номер регистрации № отменить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3, .... года рождения, СНИЛС №, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес комната 6.
Освободить от ареста имущество:
- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес комната 6.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО14
Мотивированное решение составлено .....
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>