РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» апреля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нырковым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.С. к ООО «Геометрикс» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание - гараж, с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящееся по адресу: адрес.
02.04.2024 между Б.В.С. и ООО «Геометрикс» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка на котором расположен объект капитального строительства - гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Север-№».
ООО «Геометрикс» проведены геодезические работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка, на основании которых подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
28.05.2024 Администрацией Советского административного округа города Омска вынесено Распоряжение № «О предварительном согласовании предоставления Б.В.С. земельного участка».
В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес, сведения об образованном земельном участке 04.06.2024 внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку площадью № кв.м., расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка: «размещение гаражей для собственных нужд».
18.06.2024 Администрацией Советского АО г. Омска вынесено Распоряжение № от .... предоставлении Б.В.С. в собственность бесплатно земельного участка в Советском административном округе города Омска», а также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
В ноябре 2025 года к истцу обратился Л.Б.Б. - собственник гаража №, расположенного по адресу адрес с требованием исправить ошибки определении местоположения земельного участка №, в связи с тем, местоположение земельного участка определено неверно.
12.12.2025 истец обратился в Администрацию Советского АО г. Омска с заявлением о внесении изменений в схему, утвержденную распоряжением от .... №.
24.12.2025 был получен ответ, согласно которому истцу было отказано во внесении изменения в ранее утвержденную схему.
При повторном обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что при проведении кадастровых работ было неверно установлено местоположение объекта в отношение которого проводились работы.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 03.02.2026, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки земель участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес», гараж №.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано следующее «Земельный участок с кадастровым номером № был образован кадастровым инженером на основании проведенной геодезической съемки и поставлен па государстве: кадастровый учет.
При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка № кадастровым инженером была допущена ошибка по определению местоположения земель участка.
Гаражно-строительный кооператив «Север-№» является соседним с гаражно-строительным кооперативом «Север-№». Соответственно повторяется нумерация гаражей.
При проведении геодезической съемки была ошибочно проведена съемка гаража № в «Север-№», тогда как необходимо было определить координаты поворотных точек гаража № ГСК «Север-№».
На основании неверно подготовленной схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории Администрацией САО г. Омска было вынесено Распоряжение о предварительном согласовании местоположения земельного участка, а в последующем вынесено Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность Б.В.С.
В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка собственников гаража №, расположенного в ГСК «Север-№» было выявлено, что данный земельный участок сформирован. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН как о земельном участке кадастровым номером №.
После выявления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером проведены повторные работы по установлению границ данного земельного участка.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровый инженер обратился с новым межевым планом в Управление Росреестра по Ом области об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Омская облает Омск, Советский АО, ГСК «Север-№», гараж №.
Управление Росреестра по Омской области направило предварительный ответ, согласно которому внести изменения, связанные с исправлением реестровой ошибки, на основе представленного межевого плана, невозможно, по причине того, что форма и (или) содержание» документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно:
В нарушение части 1.1 статьи 43 Закона и пункта 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/05 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (да Требования) в разделе «Исходные данные» представленного межевого плане не приведены сведем документах, подтверждающих существование на местности границ земельного участка в соответствии: с представленным межевым планом, а также в нарушение п. 69 Требований раздел «заключение кадастрового инженера» не содержит обоснования наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт 04.06.2024 на основании Межевого плана от 31.05.2024, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес. Документами, определявшими местоположение земельного участка № при его образовании являлись схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная ...., Распоряжение № от .... Администрации Советского административного округа адрес.
Указанная схема расположения земельного участка, Распоряжение содержат сведения о точках формируемого земельного участка с кадастровым номером №, с соответствующим местоположением, площадью и конфигурацией объекта недвижимости.
Включенные в состав представленного межевого плана от .... документы не подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Б.В.С.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану от .... в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец Б.В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Геометрикс» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Л.Б.Б. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Администрация Советского административного округа в судебном заседании участие не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали на то, что разрешение спора по данному гражданскому делу оставили на усмотрение Советского районного суда г. Омска.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.8 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п.7 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том, числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч.1.1 ст.43 указанного ФЗ, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.06.2023 N 248-ФЗ).
В соответствии со ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию сторонами и выяснению судом для удовлетворения требований о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельных участков, является наличие нарушения требований закона при выполнении кадастровых работ, повлекшего нарушение прав истца.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание - гараж, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящееся по адресу: адрес, адрес
02.04.2024 между Б.В.С. и ООО «Геометрикс» был заключен договор на выполнение кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка на котором расположен объект капитального строительства - гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Север№».
ООО «Геометрикс» проведены геодезические работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка, на основании которых подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
28.05.2024 Администрацией Советского административного округа города Омска вынесено Распоряжение № «О предварительном согласовании предоставления Б.В.С. земельного участка».
В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес сведения об образованном земельном участке 04.06.2024 внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку площадью № кв.м., расположенному по адресу: адрес, присвоен кадастровый №, установлен вид разрешенного использования земельного участка: «размещение гаражей для собственных нужд».
18.06.2024 Администрацией Советского АО г. Омска вынесено Распоряжение № от .... о предоставлении Б.В.С. в собственность бесплатно земельного участка в Советском административном округе города Омска», а также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
В ноябре 2025 года к истцу обратился Л.Б.Б. - собственник гаража №, расположенного по адресу адрес с требованием исправить ошибки определении местоположения земельного участка №, в связи с тем, местоположение земельного участка определено неверно.
12.12.2025 истец обратился в Администрацию Советского АО г. Омска с заявлением о внесении изменений в схему, утвержденную распоряжением от .... №.
24.12.2025 был получен ответ, согласно которому истцу было отказано во внесении изменения в ранее утвержденную схему.
При повторном обращении к кадастровому инженеру было выявлено, что при проведении кадастровых работ было неверно установлено местоположение объекта в отношении которого проводились работы.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 03.02.2026, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки земель участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано следующее «Земельный участок с кадастровым номером № был образован кадастровым инженером на основании проведенной геодезической съемки и поставлен па государстве: кадастровый учет.
При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка № кадастровым инженером была допущена ошибка по определению местоположения земель участка.
Гаражно-строительный кооператив «Север-67А» является соседним с гаражно-строительным кооперативом «Север№». Соответственно повторяется нумерация гаражей.
При проведении геодезической съемки была ошибочно проведена съемка гаража № в «Север№», тогда как необходимо было определить координаты поворотных точек гаража № ГСК «Север-№».
На основании неверно подготовленной схемы расположения земельного участка кадастровом плане территории Администрацией САО г. Омска было вынесено Распоряжение о предварительном согласовании местоположения земельного участка, а в последующем вынесено Распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность Б.В.С.
В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка собственников гаража №, расположенного в ГСК «Север-67» было выявлено, что данный земельный участок сформирован. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН как о земельном участке кадастровым номером №.
После выявления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером проведены повторные работы по установлению границ данного земельного участка.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №».
Кадастровый инженер обратился с новым межевым планом в Управление Росреестра по Омской области об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес адрес
Управление Росреестра по Омской области направило предварительный ответ, согласно которому внести изменения, связанные с исправлением реестровой ошибки, на основе представленного межевого плана, невозможно, по причине того, что форма и (или) содержание» документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а именно:
В нарушение части 1.1 статьи 43 Закона и пункта 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/05 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (да Требования) в разделе «Исходные данные» представленного межевого плане не приведены сведем документах, подтверждающих существование на местности границ земельного участка в соответствии: с представленным межевым планом, а также в нарушение п. 69 Требований раздел «заключение кадастрового инженера» не содержит обоснования наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт 04.06.2024 на основании Межевого плана от 31.05.2024, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресуадрес адрес №. Документами, определявшими местоположение земельного участка № при его образовании являлись схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная ...., Распоряжение № от .... Администрации Советского административного округа г. Омска.
Указанная схема расположения земельного участка, Распоряжение содержат сведения о точках формируемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:050201:5036, с соответствующим местоположением, площадью и конфигурацией объекта недвижимости.
Включенные в состав представленного межевого плана от 03.02.2025 документы не подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050201:5036.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Принимая во внимание изложенное, а также то, что во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес принадлежащего на праве собственности Б.В.С.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану от 03.02.2026 г. в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.В.С. к ООО «Геометрикс» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Б.В.С.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану от 03.02.2026 г. в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «15» апреля 2026 года.
Дело № 2-1050/2026
УИД № 55RS0006-01-2026-000771-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная чаасть)
«01» апреля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Нырковым И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.С. к ООО «Геометрикс» об исправлении реестровой ошибки, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.В.С. к ООО «Геометрикс» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес принадлежащего на праве собственности Б.В.С.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану от .... в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение будет составлено «15» апреля 2026 года.