РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» апреля 2026 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нырковым И.И., при участии старшего помощника прокурора САО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к З.М.С., И.А.С., К.Н.Л., К.С.Д., К.Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что .... З.М.С. заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1400000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. В последующем, .... права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд адрес с иском к З.М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. .... Советский районный суд г. Омска вынес решение, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены. Октябрьским ОСП по Советскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области (как указано в иске) на основании исполнительных листов ФС № от 30.01,2025, ФС № от ...., было возбуждено исполнительное производство № от ..... В рамках исполнительного производства были проведены торги, таким образом, правообладателем имущества - квартиры стало ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». .... истец, получил копию лицевого счета из которой узнал, что в квартире зарегистрированы ответчики. .... ответчикам заказным письмом было направлено требование о снятии регистрационного учета и об освобождении квартиры. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, взыскать с З.М.С., К.Н.Л., И.А.С. расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Представитель истца ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебном заседании участия не принимал о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики З.М.С., И.А.С., К.Н.Л.., К.С.Д., К.Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Согласно информации, поступившей посредством телефонной связи от ответчика З.М.С.: - находится в адрес, знает о наличии искового заявления к ней в производстве суда, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает; - в настоящее время переданы ключи от спорной квартиры истцу, не проживает по адресу: адрес; - её дочь И.А.С. выпишется в ближайшее время из спорной квартиры, -К.Н.Л. и её дети не являются членами семьи З.М.С., это бывшие собственники спорной квартиры; в спорной квартире они не проживали.
Представитель третьего лица УМВД по Омской области, в судебном заседании участия не принимал о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В ст. 1 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.
Согласно части 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что .... З.М.С. заключила с АО «Экспобанк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1400000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора).
Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ...., предметом ипотеки по которой является вышеуказанная квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена .... за номером №.
.... права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
.... наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»).
Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд адрес с иском к З.М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Бабушкинским районным судом адрес дело по вышеуказанному иску передано по подсудности в Советский районный суд г. Омска.
.... Советский районный суд адрес вынес заочное решение, которым постановлено: «Взыскать с З.М.С. .... г.р., (паспорт №) в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от .... в размере 1 654 446,75 руб., в том числе: просроченные проценты 237 204,55 руб., основной долг 1 392 379,81 руб., проценты за несвоевременное погашение основного долга 440,91 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга 281,73 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов 12 164,88 руб., начисленные проценты 11 974,87 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом из расчета 31,49 % годовых на сумму основного долга 1 392 379,81 руб. начиная с .... по дату его фактического погашения, а также расходы по оплате государственной пошлины 22 472,23 руб., по оплате услуг оценщика 3500 руб.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером №, местоположение: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 2 243 200 руб.».
Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу .....
.... ОСП по Советскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области, на основании исполнительных листов ФС № от ...., ФС № от ...., выданных Советским районным судом г. Омска, было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
В рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися, после чего ...., на основании постановления судебного пристава-исполнителя, нереализованное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес была передана взыскателю - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».
.... на объект недвижимости было зарегистрирован право собственности за ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», что следует из выписке из ЕГРН.
В соответствии со ст.ст.301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
.... ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в адрес ответчиков заказным письмом было направлено требование о снятии регистрационного учета и об освобождении вышеуказанной квартиры.
Согласно сведениям о месте регистрации ответчиков, на дату вынесения решения по адресу: адрес, зарегистрированы следующие ответчики: З.М.С. И.А.С.
Ответчики К.Н.Л. К.С.Д. К.Д.С. зарегистрированы по адресу: адрес ...., т.е. на дату направления требования о снятии регистрационного учета ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», в спорной квартире уже не проживали и зарегистрированы не были.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением к ответчикам К.Н.Л. К.С.Д. К.Д.С. удовлетворению не подлежат, при этом требования к З.М.С. и И.А.С. подлежат удовлетворению.
Относительно требований истца о признании обстоятельств утраты ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: адрес качестве оснований для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, суд приходит к следующему.
На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
При этом закон не содержит каких либо дополнительных оснований для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В этой связи, при наличии судебного решения о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, такие обстоятельства в качестве оснований для снятия с регистрационного учета по месту жительства признавать не требуется, в связи с чем требование истца в данной части, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В порядке пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от .....
При таких обстоятельствах с ответчиков З.М.С. и И.А.С. надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать З.М.С. (.... года рождения, №), И.А.С. (.... года рождения, № прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Взыскать со З.М.С. (.... года рождения, №), И.А.С. (.... года рождения, №) в пользу ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «23» апреля 2026 года.