ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес ....
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО4, ИП ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста.
В обоснование требований указали, что между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату № в адрес, площадью 18,4 кв.м. Стоимость комнаты в размере 590 000 рублей была оплачена ей согласно квитанции от ..... Основной договор ИП ФИО4 обязалась заключить с истцом до .....
Между ФИО10 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... комнаты № в адрес, площадью 18,6 кв.м. ФИО6 и ФИО10 .... заключили договор уступки права требования на приобретение комнаты № в адрес стоимостью 558 000 рублей. Указанная стоимость комнаты была оплачена истцом, о чем составлена расписка.
Между ФИО12 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... комнаты № в адрес, площадью 13,4 кв.м за 589 600 рублей. Указанное жилое помещение на основании договора уступки права требования от ...., было приобретено ФИО13 у ФИО12, после чего, ФИО2 приобрела спорное жилое помещение у ФИО13 на основании договора уступки права требования от .....
Между ФИО15 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... комнаты № в адрес, площадью 19,2 кв.м. за 576 000 рублей. Указанное жилое помещение на основании договора уступки права требования от ...., было приобретено ФИО7 у ФИО15
Между ФИО5 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату № в адрес комнаты в размере 718 500 рублей была оплачена ей согласно квитанции от ..... Основной договор ИП ФИО4 обязалась заключить с истцом до .....
Между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи от .... на комнату № в адрес, площадью 13,8 кв.м. Стоимость комнаты в размере 469 200 рублей была оплачена ей согласно квитанции от ..... Основной договор ИП ФИО4 обязалась заключить с истцом до .....
Квартиры фактически передана истцам, они несут бремя по оплате коммунальных платежей, однако, не могут оформить право собственности из-за наложенного ареста на имущество ИП ФИО4
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрированы за ИП ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (в возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между ИП ФИО8 и ИП ФИО4
Обременение в пользу ФИО8 на момент передачи помещений ИП ФИО4 истцам жилых помещений было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В то время, как требования истцов заявлены только в отношении отдельных жилых помещений, введенных в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.
С учетом уточнения исковых требований, просят признать право собственности за ФИО1 на комнату № в адрес, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО6 на комнату № в адрес, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО2 на комнату № в адрес, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО7 на комнату № в адрес, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО5 на комнату № в адрес, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, признать право собственности за ФИО3 на комнату № в адрес, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый №; Освободить от ареста жилые помещения: комнату № в адрес, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый №.
Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО11, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ИП ФИО4, ИП ФИО8 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представители третьи лиц СОСН по адрес, адрес городское отделение судебных приставов №, ОСП № по Центральному АО адрес, Управления Россреестра по адрес о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП ФИО4 (покупателем) и ИП ФИО8 (продавцом) был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адрес.
Целью приобретения указанного объекта являлось осуществление реконструкции нежилого здания в жилой многоквартирный дом с привлечением денежных средств граждан, выразивших желание приобрести в указанном доме жилые помещения.
Между тем, одним из условий заключенного договора между ИП ФИО4 и ИП ФИО8 являлась ипотека (залог) приобретенного здания, расположенного по адрес, установленная до полной оплаты приобретенного объекта покупателем.
Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № по заявлению ИП ФИО8, ИП ФИО4 об утверждении мирового соглашения, по иску ИП ФИО8 к ИП ФИО4 об обязании возвратить имущество установлено, в связи с тем, что обязательство ИП ФИО4 перед ИП ФИО8 по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п.1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости, одним из которых является спорный объект с кадастровым номером № и в дальнейшем переходит на образуемые комнаты в квартирах.
В пунктах ...., ...., ...., .... мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № №, оценка предмета залога – квартиры, площадью 321,8 кв.м., этаж 2, адрес: адрес установлена в размере 2 859 891 рублей 45 копеек, оценка предмета залога – квартиры, площадью 77,7 кв.м., этаж 3, адрес: адрес установлена в размере 625 340 рублей 48 копеек, оценка предмета залога – квартиры, площадью 321 кв.м., этаж 3, адрес: адрес установлена в размере 2 583 452 рублей 94 копеек, оценка предмета залога – квартиры, площадью 318,2 кв.м., этаж 5, адрес: адрес установлена в размере 2 560 918 рублей 15 копеек.
В течение 2 рабочих дней с момента осуществления восьмого платежа ИП ФИО8 обязуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимости, в числе которых являются спорные объекты, указанные в пунктах ...., ...., ...., .... мирового соглашения.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – комната № в адрес, общей площадью 18,4 кв.м., постановлена на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 ..... Жилое помещение – комната №, площадью 18,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 ..... Жилое помещение комната №, площадью 13,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 ..... Жилое помещение комната №, площадью 19,2 кв.м, расположенная по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 ..... Жилое помещение комната №, площадью 19,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый № Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 ..... Жилое помещение комната №, площадью 13,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес, постановлено на кадастровый учет ...., помещению присвоен кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО4 .....
Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 18,4 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 5 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 590 000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно выровненные стены, потолок, пол, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО4 приняла от ФИО1 денежные средства в размере 590000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Между ФИО10 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 18,6 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 2 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 558 000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно натяжные потолки, обои, линолеум, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, дверь в туалете, подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, унитаз, душевой поддон в туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО4 приняла от ФИО10 денежные средства в размере 558 000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
В соответствии с дополнительным соглашением от .... к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ...., заключенным между ФИО10 и ИП ФИО4, стороны договорились о продлении срока заключения основного договора до .....
На основании договора уступки по предварительному договору купли-продажи от .... ФИО10 уступила ФИО6 права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .... и дополнительному соглашению к нему от .....
Согласно расписке от .... ФИО10 получила за уступленное право от ФИО6 денежные средства в размере 558 000 рублей.
Между ФИО12 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 13,4 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 2 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 589 600 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно выровненные стены, потолок, пол, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, дверь в туалете, подводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализация в кухонной зоне и туалете, унитаз, душевой поддон в туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО4 приняла от ФИО12 денежные средства в размере 589 600 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
На основании договора уступки от .... ФИО12 уступил ФИО13 права и требования к ИП ФИО4 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Согласно расписке от .... ФИО12 получил от ФИО13 за уступленные права по договору денежные средства в размере 590 000 рублей.
В соответствии с договором уступки от .... ФИО13 уступил ФИО14 права и требования к ИП ФИО4 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Согласно расписке от .... ФИО13 получил от ФИО14 денежные средства за уступленные права по договору в размере 1 500 000 рублей.
Между ФИО15 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 19,2 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 2 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 576 000 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно выровненные стены, пол, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, подводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ИП ФИО4 приняла от ФИО15 денежные средства в размере 576 000 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
На основании договора уступки от .... ФИО15 уступила ФИО7 права и требования к ИП ФИО4 по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Согласно расписке от .... ФИО15 получила от ФИО7 за уступленные права требования по договору денежные средства в размере 850 000 рублей.
Между ФИО5 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 19,1 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 3 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 718 500 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно выровненные стены, пол, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, подводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО4 приняла от ФИО5 денежные средства в размере 718 500 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ...., согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в адрес по адресу: адрес (общая проектная площадь 13,8 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 3 этаже, в здании областного учебно-методического центра, назначение: нежилое. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (Местоположение): адрес.
Основной договор стороны обязуются заключить в срок до .... (пункт 2 предварительного договора купли-продажи).
Стоимость указанного жилого помещения составила 469 200 рублей, без НДС (пункт 3 предварительного договора купли-продажи).
Согласно п. 5 предварительного договора, жилое помещение должно было быть передано покупателю с отделкой, а именно выровненные стены, пол, электрические выключатели и розетки, входная дверь в квартиру, подводка труб горячего и холодного водоснабжения и канализации в кухонной зоне и туалете, счетчики.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от .... №, ИП ФИО4 приняла от ФИО3 денежные средства в размере 469 200 рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от .....
Так как в здании проводилась реконструкция, продавец выполнял работы по переводу из нежилого здания в жилое с присвоением ему статуса многоквартирного дома. Право собственности ответчика ИП ФИО4 на спорные жилые помещения было зарегистрировано ...., ...., ...., ...., ...., .... на основании мирового соглашения по делу № № Арбитражного суда адрес (редакция №), выдан .....
Истцами в исковом заявлении указано, что комнаты фактически переданы им, они несут бремя по оплате коммунальных платежей.
В нарушение принятых обязательств ИП ФИО4 до настоящего времени не исполнила обязательства в части регистрации перехода права собственности в пользу истцов.
Основной договор между сторонами не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцам не произведена, продавец ИП ФИО16 передала квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть фактически спорное помещение перешло в пользование. Доказательств иному ответчиком ИП ФИО16 в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором была приобретены комнаты истцами, в настоящее время введен в эксплуатацию, комнаты имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств притязаний иных лиц на спорные жилые помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании права собственности на жилые помещение, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанные комнаты с ФИО4 на истцов ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2
СОСП по адрес ГМУ ФССП России в ответе на запрос суда указывает, что в отделе находится сводное исполнительное производство №-СД от .... в отношении должника ФИО4, .... года рождения (ИНН №) о взыскании задолженности в пользу УФНС по адрес на общую сумму 1 189 420 рублей 66 копеек. В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные производства №-ИП от ...., №-ИП от ...., №-ИП от ...., №-ИП от ...., в рамках которых судебный пристав – исполнитель СОСП по адрес вынес постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, принадлежащего должнику. В частности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений: комнату № в адрес, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый №.
Поводом для применения судебными приставами-исполнителями указанных исполнительных действий явились неисполненные денежные обязательства по исполнительным листам должником ИП ФИО4 в пользу взыскателя УФНС по адрес на общую сумму 1 189 420 рублей 66 копеек.
Кроме этого, судебным приставом – исполнителем адрес городского ОСП № в рамках исполнительных производств №-ИП от ...., №-ИП от ...., №-ИП от ...., вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: комнату № в адрес, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 18,6 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,2 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 19,1 кв.м., кадастровый №; комнату № в адрес, общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый №.
Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
Таким образом, из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Принимая во внимание, что исковые требования ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес удовлетворены, суд полагает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, установленные на основании постановлений судебного пристава – исполнителя СОСП по адрес от ...., ...., ...., ...., судебного пристава – исполнителя адрес городского ОСП № от ...., ...., .....
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО7, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО6, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО5, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, .... года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений с кадастровым номером, расположенных по адресу: адрес, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № адрес, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 18,6 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №; адрес, площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером №, установленный постановлениями судебного пристава – исполнителя СОСП по адрес от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, постановлениями судебного пристава – исполнителя адрес городского ОСП № от .... в рамках исполнительного производства №-ИП, .... в рамках исполнительного производства №-ИП, .... в рамках исполнительного производства №-ИП.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в адрес областной суд через Советский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья Е.В. Товгин