РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд к ответчику с указанными исковыми требованиями, в обоснование которого указал, что на основании п. 3 ч.1 ст.167 ЖК РФ распоряжением адрес от .... №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014 – 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014-2043 годы.
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет на 2020-2021 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2022 год 11 рублей 43 копейки за 1 кв.м., на 2023 года 11 рублей 48 копеек за 1 кв.м., на 2024 года в размере 12 рублей 27 копеек, на 2025 года в размере 12 рублей 76 копеек, на 2026 года в размере 13 рублей 27 копеек для многоквартирного дома без лифта, 15 рублей 30 копеек для многоквартирного дома с лифтом.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол общего собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не представлялся, таким образом размер ежемесячного взноса для указанных собственников составляет 6 рублей 70 копеек, 11 рублей 43 копейки, 11 рублей 84 копейки, 12 рублей 27 копеек, 12 рублей 76 копеек, 13 рублей 27 копеек за 1 кв. м. общей площади.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 53,50 кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на .... задолженность за период с декабря 2016 года по август 2025 года составляет 50 143 рубля 53 копейки, которая не оплачена.
С учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, измененных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пени за период с .... по .... в размере 5 244 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель РФКР МКД по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении. После объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление об изменении исковых требований.
Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, представили в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указали, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 2014 года по 2024 год истек, полагают, что иск подлежит удовлетворению только в части за 2024 год, 2025 год, в том числе и начисленные пени.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 2 Постановления № от .... при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от .... №, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
На основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, распоряжением адрес от .... №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014-2043 годы.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и за период с 2014 по 2021 г. составлял 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц, с 2022 размер взноса составил 11 рублей 43 копейки, с 2023 – 11 рублей 84 копейки, с 2024 года – 12 рублей 27 копеек, с 2025 года – 12 рублей 76 копеек, с 2026 года – 13 рублей 27 копеек.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. адрес от .... №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Обращаясь в суд с иском истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2016 г. по август 2025 г.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям и применении его последствий.
Из уточненного расчета, представленного истцом, усматривается, что в связи с заявленным пропуском срока исковой давности и в связи с частичной оплатой, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения за период с .... по .... составляет 0,00 рублей, сумма начисленной должнику пени за период с .... по .... составляет 5 244 рубля 46 копеек.
Представленный истцом расчет проверен судом, признан верным, согласуется с представленными доказательствами.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при подаче иска понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 3041 от .... на сумму 2 000 рублей и платежным поручением № от .... на сумму 2000 рублей. Поскольку измененные исковые требования истца удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (№) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... по .... в виде пени, в размере 5 244 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено .....
Судья ФИО7