ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.
при секретаре Кулишовой М.В.,
03.06.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Свищевой Марины Александровны, Костренко Алексея Викторовича к Меркер Надежде Васильевне о наличии реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Свищева М.А., Костренко А.В. обратились в суд с иском к Меркер Н.В. о наличии реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок имеет кадастровый №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 1435 кв.м. При использовании земельного участка истицами было выявлено несоответствие между фактическими границами земельного участка и сведениями о его границах, содержащимися в ЕГРН. В целях установления фактического местоположения грани земельного участка .... была проведена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Работы по определению координат характерных точек границ земельного участка выполнялись путем привязки и определения координат на местности комплектом спутниковой геодезической системы. По результатам экспертного исследования установлено, что фактические границы земельного участка определены по существующим на местности ограждениям. адрес земельного участка составляет 1446 кв.м. При сопоставлении фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН площадь участка составляет 1435 кв.м., тогда как фактическая площадь участка составляет 1446 кв.м. Таким образом, площадь расхождения составляет 11 кв.м. При этом на местности фактические границы земельных участков не пересекаются, а границы определяются существующими ограждениями. В составе материалов дела имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Согласно данным БТИ фактические границы земельного участка не изменялись с 1985 г. и являются исторически сложившимся. Таким образом, фактические границы земельного участка существуют на местности более 40 лет. Эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:4764 была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка, вследствие чего в ЕГРН были внесены недостоверные сведения. Экспертом предложен вариант исправления данной ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка. При этом изменение границ на местности не требуется, поскольку существующие границы являются фактически сложившимися. Просили признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:4764, расположенного по адресу: адрес, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:4764 в соответствии с координатами характерных точек, указанных в экспертном заключении, таблица № по следующим координатам:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
Меры линий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы Свищева М.А., Костренко А.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истца по доверенности – Матвеева С.Г. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Меркер Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Скарлыгина Е.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Третьи лица ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что Костренко А.В., Свищева М.А. на основании договора купли-продажи от .... является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, каждому истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес, который принадлежит истцам на праве собственности по ? доли на основании заочного решения Советского районного суда адрес, вступившего в законную силу .... по делу №.
.... ООО <данные изъяты>» подготовлено заключение землеустроительной экспертизы, согласно которой фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, отражены на схеме №. адрес земельного участка составляет 1446 кв.м. Согласно данным БТИ, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, не изменялись с 1985 адрес границы исследуемого земельного участка являются исторически сложившимися. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: адрес, не соответствует фактически и исторически сложившимся границам. На схеме № отображена площадь несоответствия фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, со смежными земельными участками по данным ЕГРН. На местности фактические границы участков не пересекаются. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, не менялась с 1985 адрес формировании границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Анализируя нормы законодательства и материалы дела, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:4764 была допущена ошибка в установлении границ. Экспертом разработан вариант исправления сведений о местоположении земельного участка по адресу: адрес, внесенных в ЕГРН. На местности ничего менять не нужно.
Согласно выписке из ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером 55:36:030114:4764, граничат земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Скарлыгиной Е.В., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Меркер Н.В.
Скарлыгина Е.В. и Меркер Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представители письменные заявления.
Заключением землеустроительной экспертизы подготовлена схема координат земельного участка, расположенного по адресу: адрес
Номер точки
Координата Х
Координата Y
Меры линий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, определяли по заборам. По данным единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № № от ....) в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. Границы земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством. Площадь участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 1435 кв.м. На схеме № фактические границы исследуемого участка сопоставлены с данными Единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес не совпадают с границами по данным ЕГРН. Площадь несоответствия равна 11 кв.м. Фактические границы земельного участка совпадают с границами участка по состоянию на 1985 адрес данным БИТ, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. загородная, адрес не изменились с 1985 адрес границы исследуемого земельного участка являются исторически сложившимися. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: адрес не соответствует фактическим и исторически сложившимся границами. На схеме № отображена площадь несоответствия фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес со смежными земельными участками по данным ЕГРН. На местности фактические границы участков не пересекаются. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес не менялись с 1985 адрес формировании границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Анализируя нормы законодательства и материалы дела, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении границ. Экспертом разработан вариант исправления сведений о местоположении земельного участка по адресу: адрес, внесенных в ЕГРН. На местности ничего менять не нужно.
Таким образом, судом установлено, наличие реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: адрес.
Суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № адрес: адрес.
В соответствии с п. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пунктом 3 указанной статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на получение в собственность находящегося в их пользовании земельного участка, устанавливает границы спорного земельного участка, в соответствии с заключением эксперта.
Данное решение является основанием для органа регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:030114:4764.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Свищевой Марины Александровны, Костренко Алексея Викторовича удовлетворить.
Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, в следующих координатах:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
Меры линий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: