ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В., при секретаре Ковтюх А.Н.
с участием представителя истца Карамышевой О.П.,
13.05.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кулик Людмилы Владимировны к ИП Мироновой Полине Олеговне, ИП Шаповалову Сергею Вячеславовичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, освобождение имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Кулик Л.В. обратилась в суд с иском к ИП Мироновой П.О., ИП Шаповалову С.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, освобождение имущества от ареста. В обоснование требований указала, что .... умерла ее дочь ФИО2 После ее смерти истец является единственным наследником. Нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах. Однако, .... ФИО2 был заключен с ИП Мироновой П.О. предварительный договор купли-продажи от .... на комнату № в адрес в адрес. Стоимость комнаты 472 600 руб. была оплачена согласно квитанции от .... Основной договор ИП Миронова П.О. обязалась заключить до .... Квартира была фактически передана ФИО2, которая до самой своей смерти проживала в ней, несла бремя по оплате коммунальных платежей, однако не смогла оформить право собственности. В настоящее время, истец, как наследник, пользуется комнатой своей дочери и желает оформить право собственности на указанную комнату. Просила признать право собственности за Кулик Л.В. на комнату 4 в адрес в адрес в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, освободить данное имущество от ареста в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлением судебных приставов-исполнителей.
Истец Кулик Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Карамышева О.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ИП Миронова П.О., Шаповалов С.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ОСП по Центральному АО № 2 г. Омска, ОСП по Курганской области, нотариус Чернявская Ю.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При этом положениями п. 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу положений пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Как разъяснено в пунктах 5 и 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (часть 3 статьи 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения в указанном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, исполнение обязательства по передаче имущества, а также наличие уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ИП Мироновой П.О. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в адрес по адресу адрес (общая проектная площадь 13,9 кв.м), расположенной на 2 этаже в здании областного учебно-методического центра, назначение нежилое, общей площадью 4820,6 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .....
В п. 1 договора указано, что здание областного учебно-методического центра в настоящий момент проходит процедуру реконструкции и по завершению после ввода в эксплуатацию получит статус многоквартирного жилого дома.
Срок заключения основного договора установлен ..... Стороны договора согласовали порядок оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, тепловую энергию, водопотребление, содержание жилья – ежемесячно по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета, после подписания акта приема-передачи помещения, являющегося предметом купли-продажи по договору (п. 2 договора).
В соответствии с п.п. 3, 4, 5 договора стоимость помещения составляет 472 600 руб. и подлежит оплате в день заключения договора. Жилое помещение передается покупателю под отделку.
При этом пунктом 6 договора продавец гарантировал, что продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду, под запретом (арестом) не состоит, судебных споров не имеется, отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами.
Согласно п. 11 предварительного договора право собственности на жилое помещение по данному договору переходит после его государственной регистрации.
Пунктом 12 предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее суммы.
Представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... подтвержден факт исполнения со стороны покупателя указанного договора в части оплаты товара.
Комната была передана ФИО2, которая несла бремя по оплате коммунальных услуг, пользовалась комнатой.
Вместе с тем, государственная регистрация перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО2 не произведена.
Согласно выписке из ЕГРН, указанное в предварительном договоре купли-продажи жилое помещение поставлено на кадастровый учет со следующими характеристиками: жилое помещение с кадастровым номером 55:36:050206:18875, площадью 77,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Мироновой П.О.
.... ФИО2 умерла.
После ее смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя Кулик Л.В.
.... Кулик Л.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».
Судом также установлено, что на момент заключения вышеприведенного договора ИП Миронова П.О. являлась собственником нежилого здания (областной учебно-методический центр) с кадастровым номером № и земельного участка под ним № по адресу: адрес, Советский административный округ, адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от ...., заключенного между Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О.
Решением Арбитражного суда адрес от .... на ИП Миронову П.О. была возложена обязанность возвратить в собственность ИП Шаповалова С.В., переданные во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от .... объекты недвижимого имущества: – областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4 820, 6 кв.м. Количество этажей – 6. В том числе подземных этажей 1. Адрес (местоположение): адрес, кадастровый №; – земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. Площадь 1 958 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес адрес, Советский административный округ, адрес, кадастровый №.
Определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № утверждено мировое соглашение (редакция №), заключенное между ИП Шаповаловым С.В. и ИП Мироновой П.О. от ...., по условиям которого вместо исполнения обязательства индивидуальным предпринимателем Мироновой Полиной Олеговной по договору купли-продажи недвижимого имущества (с возникновением ипотеки в силу закона) от .... о возвращении в собственность переданных во исполнение договора объектов недвижимости: областной учебно-методический центр, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 4820,6 кв.м. Количество этажей: 6. В том числе подземных этажей: 1. Адрес (местоположение): адрес. Кадастровый № (регистрационная запись № от ....); земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей), площадь – 3520+/- 20, 77 кв.м., адрес (местоположение): адрес, кадастровый номер № (регистрационная запись № № от 02.02.2018), ИП Миронова П.О. обязуется уплатить ИП Шаповалову С.В. денежные средства в сумме 44 000 000 руб. по установленному графику, ИП Шаповалов С. В. настоящим мировым соглашением выражает свое согласие ИП Мироновой П.О. на образование и на постановку на государственный кадастровый учет жилых комнат (в том числе спорных), выражает свое согласие ИП Мироновой П.О. на последующую государственную регистрацию права собственности за ней жилых комнат. В связи с тем, что обязательство ИП Мироновой П.О. перед ИП Шаповаловым С.В. по уплате ему обусловленных настоящим мировым соглашением денежных средств будет исполняться в рассрочку, в соответствии с графиком погашения (п. 1 мирового соглашения), стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона, зарегистрированная на основании мирового соглашения от ...., утвержденного определением Арбитражного суда адрес от .... по делу № № (в первой редакции), сохраняется в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости – помещений в объекте по адресу: адрес, и в дальнейшем переходит (сохраняется) на образуемые комнаты в квартирах.
Судом установлено, что .... департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, расположенный по адресу: адрес».
В соответствии с п.п. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом на момент передачи помещений по вышеуказанным актам приема-передачи ИП Мироновой П.О. к ФИО9 такое жилое помещение не могло быть поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, учитывая, что такой учет был возможен только одновременно с многоквартирным домом.
В свою очередь объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», кадастровый №, не был поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости по причине имеющихся на нем обременений в пользу Шаповалова С.В.
Таким образом, обременение в пользу Шаповалова С.В. на момент передачи помещений ИП Мироновой П.О. к ФИО2 жилого помещения было зарегистрировано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:050206:8996. В то время, как ФИО2 было передано только отдельное жилое помещение в виде комнаты, введенной в эксплуатацию после реконструкции объекта как многоквартирный жилой дом.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
К нотариусу за принятием наследства после смерти дочери ФИО2 истец Кулик Л.В. обратилась в пределах 6-и месячного срока для принятия наследства.
Настоящее исковое заявление мотивировано тем, что на момент смерти наследователя право собственности на комнату № в адрес в адрес, не было зарегистрировано за ФИО2, что действительно подтверждается материалами дела.
Однако, суд отмечает следующее, что хотя право собственности на наследственное имущество за умершей ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, наследодатель вела себя как собственник указанного имущества.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, включает в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей .... комнату №, площадью 13,9 кв.м., в адрес в адрес, признает за Кулик Л.В. право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Разрешая требования истца об освобождении указанного имущества от ареста, наложенного на комнату 4 в адрес, общей площадью 13,9 кв.м, в адрес:
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (207372/25/980454111) от ...., СОСП по адрес;
Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (147801/25/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №. № (48085/24/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановлением судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (48083/24/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (102042/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес;
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (43691/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес);
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № (43691/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес), суд исходит из следующего.
Часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предоставляет право заинтересованным лицам в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.
По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Меры, наложенные на спорные объекты недвижимости препятствуют оформлению прав собственности истцов на жилое помещение, приобретенное ими по договорам.
В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если адресованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Кулик Л.В. о признании за ней права собственности на жилое помещения, то данные помещения подлежат освобождению из-под ареста (запрета совершения регистрационных действий), наложенного судебными приставами-исполнителями, так как истец не является должником перед взыскателем по исполнительным производствам. Иные основания, в силу которых истец обязан нести гражданско-правовую ответственность перед взыскателем по долгам Мироновой П.О., по делу не установлены.
Принимая во внимание выше установленные обстоятельства принадлежности жилого помещения на момент его ареста судебным приставом-исполнителем истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения от ареста указанного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулик Людмилы Владимировны удовлетворить.
Признать за Кулик Людмилой Владимировной, .... года рождения, право собственности на комнату, расположенную по адресу адрес, комната 4, площадью 13,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, .... года рождения, умершей .....
Освободить от ареста имущество в виде запрета регистрационных действий по постановлениям судебных приставов-исполнителей: комнату 4 в адрес, общей площадью 13,9 кв.м, в адрес:
Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (207372/25/980454111) от ...., СОСП по адрес;
Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (147801/25/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №. № (48085/24/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановление судебного пристава-исполнителя Курганское городское отделение судебных приставов №, № (48083/24/45031-ИП) от .... Курганское городское отделение судебных приставов №;
Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (102042/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес;
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес, № (43691/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес);
Постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по адрес № (43691/24/98045-ИП) от ...., СОСП по адрес)
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .....
Судья: подпись. Копия верна. Судья: