РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Парфёнове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нутес К.А. к Христолюбов П.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нутес К.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Говелко А.В. Нутес К.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, в полном объеме рассчиталась с Христолюбовым Д.А., однако, за государственной регистрацией своего права длительное время не обращалась.
ДД.ММ.ГГГГ Христолюбов Д.А. умер.
При обращении Нутес К.А. в ДД.ММ.ГГГГ году за государственной регистрацией, Управление Росреестра по Омской области регистрацию права приостановило государственную регистрацию права в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве продавца Христолюбова Д.А. указанной <данные изъяты> доли.
В судебном заседании Нутес К.А. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик Христолюбов П.Д. в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что претендовать на данное имущество не будет.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
П. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
П. 1 ст. 51 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
После смерти Христолюбова Д.А. ему наследовал сын – ответчик Христолюбов П.Д., поскольку в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно материалам наследственного дела после смерти Христолюбова Д.А. ответчиком Христолюбовым П.Д. наследство после смерти отца принято, при этом о выдаче ему свидетельства о праве на наследство на спорную долю в праве на квартиру Христолюбов П.Д. не просил, в составе наследственного имущества спорная доля в праве не значится.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. ч. 1 и 2 статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. ч. 1 и 2 статьи, или совершенной после дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Умершему Христолюбову Д.А. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> принадлежала основании нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Христолюбов Д.А. своей долей в праве на квартиру распорядился, заключив ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи с Нутес К.А., получив от Нутес К.А. в счет оплаты доли <данные изъяты> руб., передав долю по акту покупателю.
Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем, после заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была. Согласно сведениям ЕГРН права на <данные изъяты> долю в квартире с кадастровым номером 55:36:080101:7349, площадью 60,8 кв.м, вид жилого помещения: квартира, вид разрешенного использования: жилое, местоположение: <адрес> не зарегистрированы.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчиком Христолюбовым П.Д. после разъяснения последствий признания исковых требований истца Нутес К.А. заявленные исковые требования признаны полностью. Оснований не принять признание иска не усматривается, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие иных препятствий для регистрации права собственности покупателя требования подлежат удовлетворению.
По правилам пп. 2 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.
Судом принято признание иска ответчиком, как следствие, подлежит возврату Нутес К.А. государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нутес К.А. удовлетворить.
Признать за Нутес К.А. паспорт <данные изъяты> право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Возвратить Нутес К.А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из уплаченной при обращении в суд через НБКО «МОБИ.Деньги» (ООО) извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ № операции <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п М.А.Хусенская
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2026 года.