ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Парфёнове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргалеева З.М., Мухаметшин С.И. к департаменту архитектуры и градостроительству Администрации города Омска, Администрации Центрального административного округа г. Омска о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Миргалеева З.Т., Мухаметшин С.И. обратились с иском о признании жилого дома по адресу <адрес> совокупностью жилых домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки. Указали, что Миргалеевой З.Т. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Мухаметшину С.И. – <данные изъяты> доля в праве. Земельный участок под жилым домом находится в их равнодолевой собственности.
Фактически дом разделен на две части и состоит из двух отдельных, обособленных и не имеющих общих коммуникаций изолированных помещений с одной общей стеной. Данное обстоятельство подтверждено экспертным заключением.
Миргалеева З.Т., Мухаметшин С.И. просили прекратить право их общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав здание совокупностью домов блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который признать за Миргалеевой З.Т., и № площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который признать за Мухаметшиным С.И.
В судебном заседании стороны участия не принимали. Представитель истцов Омаров Т.С. исковые требования поддержал, пояснил, что в доме в целом по отношению к сведениям Единого государственного реестра недвижимости каких-либо изменений не производилось, здание осталось в неизменных границах. Здание соответствует по характеристикам совокупности двух домов блокированной застройки.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ). По правилам ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ст. 252 ГК РФ допускает раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, а также предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости здании - жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>. Миргалеевой З.Т. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок. Мухаметшину С.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок.
Миргалеевым З.Т., Мухаметшиным С.И. заявлены требования о разделе жилого дома на блоки. В подтверждение соответствия жилого дома признакам совокупности домов блокированной застройки представлено экспертное заключение – техническая и строительная экспертиза ООО «СтандартПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по данным обследования жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух жилых блоков, несоответствие площадей жилого дома технической документации на дом не установлено.
Жилые блоки имеют площадь: блок № –№ кв.м., блок № –№ кв.м. и отвечают критериям автономных жилых блоков в составе дома блокированной застройки, имеют автономную работоспособность, отдельные коммуникации, независимые входы.
Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, каждый имеет свой выход на территорию общего пользования. Жилой дом по техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск расположен в зоне Ж-2 жилой малоэтажной застройки, здание возведено без нарушения границ земельного участка.
Аналогичные сведения указаны в ответе на запрос суда Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с приложением фрагмента карты градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области.
Обследуемый жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск расположен в зоне жилой малоэтажной застройки Ж-2.
В ст. 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 указано, что зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе, блокированная жилая застройка (код 2.3).
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» также указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В абз. абз. 1, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из указанного выше следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общей долевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ). Виды жилых помещений указаны в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
Согласно п. 40 ст.1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в определение блокированного жилого дома, данное в п. п. 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 2, 3, 3.1 и 3.8 статьи. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С учетом внесения в законодательство с 01.03.2022 приведенных выше изменений, установления определения и правового режима домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о возможности признать жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2. Раздел в натуре такого жилого дома приводит к образованию двух домов блокированной застройки, в понятии, установленном п. 40 ст. 1 ГрК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Раздел домовладения на два дома блокированной застройки не нарушает целевого использования земельного участка, в границах которого оно расположено. Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации права, вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома блокированной застройки.
В связи с указанным, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миргалеева З.М., Мухаметшин С.И. удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> совокупностью жилого дома блокированной застройки № площадью № кв.м. и жилого дома блокированной застройки № площадью № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Миргалеева З.М. и Мухаметшин С.И. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером 55:36:040112:799 по адресу <адрес>, сняв указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.
Признать за Миргалеева З.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки № по адресу <адрес> площадью № кв.м.
Признать за Мухаметшин С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки № по адресу <адрес> площадью № кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п М.А.Хусенская
В окончательной форме заочное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.