РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Парфёнове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Добротворской Г.И., Добротворский А.А. к Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Добротворская Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, указала в иске, что по договору социального найма проживает в жилом помещении по адресу <адрес> вместе с сыном Добротворским А.А.
Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Установленный постановлением срок отселения до 31.12.2021 истек. Меры к расселению приняты фактически не были.
Добротворская Г.И. просила обязать Администрацию города Омска, Департамент жилищной политики Администрации города Омска предоставить ей на условиях договора социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск.
В судебном заседании Добротворская Г.И. исковые требования поддержала.
Добротворский А.А. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, также просил предоставить ему на условиях договора социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение.
В итоговом судебном заседании Добротворский А.А. участия не принимал.
Представитель ответчиков Администрации города Омска, департамента жилищной политики Администрации города Омска Поздняк А.А.. в судебном заседании полагала, что Добротворской Г.И., Добротворскому А.А. следовало обратиться за предоставлением им жилого помещения из маневренного фонда.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Омск.
Добротворская Г.И., Добротворский А.А. являются нанимателями данного жилого помещения, вселены в него на законных основаниях – на основании представленного в копии в дело ордера, зарегистрированы и проживают в нем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до 31.12.2021.
Добротворская Г.И., Добротворский А.А. малоимущими в установленном порядке не признаны, на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма не состоят, что в данном случае правового значения не имеет.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ предоставление жилых помещений, в связи с расселением из аварийного жилья, регулируется специальными нормами, поскольку внеочередное предоставление жилого помещения обусловлено опасностью для их жизни и здоровья, в связи с чем, признание граждан малоимущими при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Рассматривая требования о внеочередном предоставлении жилого помещения, суд учитывает, что в данном случае предоставление жилого помещения по договору социального найма носит компенсационный характер.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из технических характеристик занимаемой Добротворской Г.И., Добротворским А.А. квартиры, им подлежит предоставлению на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск общей площадью не менее № кв.м.
Определяя надлежащего ответчика по требованиям о предоставлении жилого помещения, суд считает, что обязанность по предоставлению жилого помещения следует возложить на Администрацию города Омска в соответствии с ее полномочиями осуществлять управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Омска, в соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Омска на основании п.п. 9-15 ст.22 Решения Омского городского Совета от 20.09.1995 «Об Уставе города Омска». В удовлетворении исковых требований к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добротворской Г.И., Добротворский А.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Омска ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> предоставить Добротворской Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Добротворский А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на условиях договора социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находящееся в черте населенного пункта город Омск, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. взамен занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным.
В удовлетворении исковых требований к департаменту жилищной политики Администрации города Омска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п М.А. Хусенская
Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2026 года.