РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года город Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бредгауэр В.В., при секретаре судебного заседания Скороход О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Кашициной Юлии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращение взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с названным иском, указав, что 15.05.2025г. между АО «Банк БЖФ» и Кашициной Ю.А. был заключен кредитный договор №, на следующих условиях: размер кредита - 1 897 500 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора; срок кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 64,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 5 процентных пункта с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик не предоставил Кредитору информацию о своем финансовом положении и доходах, предусмотренную п. 7.1.14. Общих условий Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: <адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере - 1 897 500 рублей на текущий счет ответчика. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 09.07.2025г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в котором предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Ответчиком указанное требование не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19.12.2025г. составляет 2 296 967,95 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 296 967,95 рублей, в том числе: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый №, площадь 36,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 398 400 рублей.
Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» - АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие исковой стороны (л.д. 124).
Ответчик Кашицина Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом неоднократно и надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отправке. Причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.
Третье лицо, АО «Банк БЖФ», будучи извещенным о дате и месте судебного заседания, участие в судебном процессе не принимало.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2ст.819 ГК РФ).
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Как предусмотрено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 15.05.2025 между АО «Банк БЖФ» и Кашициной Ю.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 897 500 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 32,49% годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения Заемщиком положений п. 24 Индивидуальных условий Кредитного договора, п. 6.2.9. Общих условий Кредитного договора, процентная ставка увеличивается на 5 процентных пункта с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором Заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки и Кредитор получил информацию об исполнении заказчиком вышеуказанных обязанностей в соответствии с условиями кредитного договора. В случае не исполнения Заемщиком положений п. 4.3 Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 59,99% годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом в котором допущено неисполнение, если иное не установлено в настоящем пункте. При получении кредитором информации об исполнении Заемщиком вышеуказанной обязанности в соответствии с условиями договора Кредитор вправе установить Заемщику процентную ставку в размере 32,49% годовых с начала Процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил Кредитору заявление на снижение процентной ставки по форме Банка.
Пунктом 13 Договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, а именно: при нарушении срока возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы, Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Кредитор имеет право уступить права (требования) по настоящему Договору третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ и согласием Заемщика, выраженным в настоящем договоре, а при наличии Закладной – передать права на такую Закладную любому третьему лицу (п. 14 Договора).
Предмет ипотеки – квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенная на 6-м этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый №, стоимостью 3 818 000 рубля (п. 17, 18 Договора).
Кредит предоставлен Заемщику при условии предоставления Заемщиком Кредитору Договора (Полиса) страхования, а также подписания Заемщиком с Кредитором Договора об ипотеке недвижимого имущества и Закладной (п. 20 Договора).
Во исполнение вышеназванных условий Договора, 15.05.2025г. между АО «Банк БЖФ» и Кашициной Ю.А. был заключен договор об ипотеке (л.д. 57-58).
Сторонами в установленном порядке согласован график платежей (л.д. 38-39).
Согласно выписке ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за Кашициной Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО «Банк жилищного финансирования» (ипотека в силу закона).
В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору № от 15.05.2025г. представлена закладная в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (лд.д. 20-21).
Исходя из договора купли-продажи закладных № от 26.11.2025, заключенного между АО «Банк БЖФ» и ООО «Афанасьевский-7» Банк в рамках совершения настоящей сделки купли-продажи передал ООО «Афанасьевский-7» право на закладные, в том числе закладную по кредитному ФИО2 №, заключенному 15.05.2025 с Кашициной Ю.А.
На основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (л.д. 27-34), заключенного между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС Кэпител» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал» ООО «Афанасьевский-7», товарищи пришли к соглашению объединить свои Вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица по инвестированию общего имущества в допускаемые законодательством и настоящим Договором Объекты инвестирования соглсно инвестиционной декларации с целью извещения прибыли (п. 2.2.) Товарищи вносят Вклады в денежной и (или) не денежной форме (п. 5.1). Общества ООО «Афанасьевский-7» внесло в качестве вклада – закладную по кредитному договору №-№, заключенному 15.05.2025 с Кашициной Ю.А. При этом ООО «Афанасьевский-7» является Управляющим товарищем, самостоятельно осуществляющим ведение Общих дел Товарищей в соответствии с условиями Договора (п. 2.4).
Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», что подтверждается отметкой в закладной.
Банк свои обязательства перед Кашициной Ю.А. выполнил, предоставив ей кредитные средства, что подтверждается выпиской по счету № (л.д. 18).
В свою очередь, как было установлено судом в ходе судебного разбирательства и данный факт не был оспорен стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, заемщик надлежащим образом обязанности по договору займа не исполняла, в связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 19.12.2025 составляет 2 296 967,95 рублей, включая: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты.
В связи с неисполнением ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, истцом в адрес последнего было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, в котором предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени (л.д. 59).
Ответчиком указанное требование не исполнено до настоящего времени. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по ежемесячной уплате основного долга и текущих процентов в сроки, предусмотренные договором, не выполняла, общая сумма задолженности составила 2 296 967,95 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ данные правила применяются и к отношениям по кредитному договору.
Истец, воспользовавшись предоставленным законом правом, требуя досрочно взыскать с ответчика сумму кредита, ссылается на нарушение ответчиком своих обязательств по договору, установленных для возврата очередной части кредита и уплаты текущих процентов за пользование им, что предусмотрено и непосредственно условиями договора.
Ответчик в соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ не представила суду отвечающих требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ доказательств возврата денежных средств по кредитному обязательству с уплатой причитающихся процентов, хотя данное право было разъяснен ей и ее представителю в ходе судебного разбирательства неоднократно и для этого суд неоднократно откладывал судебное заседание.
Что касается представленного стороной ответчика суду платёжного поручения № от 02.03.2026 на сумму 350 000 рублей внесенного ИП Клейменовым В.А. (л.д. 105), то судом для проверки данного платежа был направлен в адрес Банка запрос и в соответствии с представленным ответом АО «Банк БЖФ», на текущую дату 14.05.2026 в адрес Банка не поступало денежных средств в размере 350 000 рублей в счет исполнения кредитных обязательств, среди клиентов, обслуживаемых АО «Банк БЖФ», ИП Клейменов В.А. отсутствует, кредитных договоров между АО «Банк БЖФ» и указанным лицом заключено не было.
Так же, Банком в обоснование своего ответа была представлена выписка по счету за период с 15.05.2025 по 14.05.2026, согласно которой последнее зачисление денежных средств по счету датировано 11.11.2025.
Кроме того, суд хотел бы отметить, что согласно п. 27 Индивидуальных условий кредитного договора № подписывая настоящие Индивидуальные условия, Заемщик предоставляет Кредитору свое согласие и право списание без распоряжения Заемщика (заранее данный акцепт) денежных средств со всех своих счетов, открытых у Кредитора, а также в иных банках, в счет исполнения наступивших денежных обязательств Заемщика и с целью погашения любых требований Кредитора по Договору в размере таких обязательств и требований, включая, но не ограничиваясь, требования, предусмотренные п. 11, п. 13 Индивидуальных условий, Раздела 9 Общих условий, п. 6.2.3, п. 6.2.4 и п. 7.1.33 Общих условий, а также требований, возникших на основании документов, предъявленных на основании платежных документов, предъявленных третьими лицами в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Заемщиком Договора страхования.
Таким образом, если Банк и списал данные средства, поступившие 02.03.2026 на счет ответчика, то на размер образовавшей задолженности, взыскиваемый в настоящее время исковой стороной, он не мог повлиять, поскольку платеж поступил уже после подачи иска в суд, истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся на 19.12.2025 и данные требования в ходе судебного разбирательства исковой стороной не уточнялись. В свою очередь, размер задолженности, согласно ответа Банка на запрос суда на 14.05.2026 составляет 2 839 440,23 рубля, что превышает 350 000 рублей и повлиять на размер определенной и взыскиваемой судом задолженности не может.
Проверив расчет применительно к изложенному выше и положениям п. 1 ст. 819 ГК РФ, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга и суммы задолженности по уплате процентов за пользование кредитом с ответчика по кредитному договору в указанном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сумма соответствует разнице между суммой кредита, выданной ответчику, и суммой внесенных платежей в счет погашения основного долга, процентов.
Что же касается требований о взыскании пени, то суд хотел бы отметить следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составляет: 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.
По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, размера пени (3 977,67 рублей), отсутствие каких либо возражений ответчика относительно размера пени, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 64,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 895 270,18 рублей, начиная с 20.12.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки за неисполнение денежного обязательства по договору в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начиная с 20.12.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно положениям пункта 4 этой же статьи и пункта 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 данной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из того, что в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требований о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, при этом он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование кредитом, и неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из сходства правоотношений в данном случае подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 года, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с указанным выше, суд, с учетом того, что стороной ответчика договор и его условия до настоящего времени не оспорены, также считает требования истца о последующем начислении процентов и неустойки по день фактической уплаты денежных средств обоснованными.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору займа, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).
Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу требований ч. 1 ст. 78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч. 2).
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Частью 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № от 25.12.2025 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 248 000 рублей (л.д.41-56).
Ответчик указанную стоимость не оспорил.
С учетом изложенного суд принимает во внимание отчет ООО ««Мобильный оценщик» № от 25.12.2025г., как отвечающий требованиям относимости и допустимости, полагает необходимым установить начальную продажную цену спорной квартиры равной 3 398 400 руб. (исходя из расчета 4 248 000 руб. х 80%).
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по уплате государственной пошлины при подачи иска в размере - 57 969,68 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кашициной Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) задолженность по кредитному договору №-№ от 15.05.2025 по состоянию на 19.12.2025 в размере 2 296 967 рублей 95 копеек, в том числе: 1 895 270,18 рублей - сумма основного долга; 384 221,62 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 3 977,67 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 498,48 рублей - начисленные проценты.
Взыскать с Кашициной Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) проценты за пользование кредитом в размере 64,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 895 270 рублей 18 копеек, начиная с 20.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Кашициной Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 7714422667, ОГРН 1187746106360) пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 895 270 рублей 18 копеек, начиная с 20.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в 3 398 400 рублей, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.
Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от 15.05.2025.
Взыскать с Кашициной Юлии Александровны в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 969 рублей 68 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.
Судья В.В. Бредгауэр
Решение в полной мотивированной форме изготовлено 27 мая 2026