Дело № 2-2065/2026 — Центральный районный суд г. Омска

дело № 2-2065/2026

УИД № 55RS0002-01-2025-004424-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

24 июня 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Топчий Е.В. при секретаре судебного заседания Писаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 5201 №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, площадью 584 кв.м., в следующих координатах границ, установленных в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Топчий дело № 2-2065/2026

УИД № 55RS0002-01-2025-004424-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО2 обратилась в суд к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома общей площадью - 43,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:040113:3443, жилой дом построен в 1950 году. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040113:214, площадью 612 кв.м, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в ЕГРН не установлены, право собственности на него не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, обладающие правом собственности на здание, приобретённое до дня введения в действие ЗК РФ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект. Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца в 2004 году, однако право собственности прежнего правообладателя (продавца) на данный жилой дом возникло до 1991 года (здание построено в 1950 году), что подтверждается архивными документами. Согласно архивной справке БУ «Исторический архив <адрес>» №/Т-31661 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> (ныне 5-я Восточная), <адрес>, был предоставлен, но договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома, что подтверждает его использование под жилую застройку более 70 лет. Таким образом, на истца распространяется действие п. 4 ст. 3 Закона №137-ФЗ, и ФИО2 имеет исключительное право на приватизацию земельного участка под принадлежащим ей жилым домом. Для уточнения границ земельного участка истцом были проведены геодезические работы, по результатам которых кадастровым инженером ООО ГЕО» ФИО7 было подготовлено соответствующее заключение от ДД.ММ.ГГГГ, результаты работ подтвердили, что: согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, объект земельный участок с кадастровым номером 55:36:0401 13:214 и объект с кадастровым номером 55:36:0401 13:3443 расположены по адресу: <адрес>; жилой дом действительно расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, описание месторасположения границ земельного участка, соответствует фактическому использованию земельного участка, по исторически сложившимся на местности границам и не выходит за его границы. Земельный участок под жилым домом внесен в сведения ЕРГН, границы не установлены. Несмотря на наличие у истца исключительного права на приватизацию и представленные документы, ответчик отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-ОГ-ДАГ-7/6077. Основанием для отказа послужило то, что земельный участок, согласно утвержденному постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п проекту планировки территории, расположен в границах красных линий <адрес>, которые, по мнению ответчика, обозначают территории общего пользования, не подлежащие приватизации на основании п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Данный отказ является незаконным и необоснованным по следующим основаниям: применение н. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ имеет приоритет. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27. 10.2009 №-В09-19, исключительное право гражданина на приватизацию земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, возникшим до введения в действие ЗК РФ, не может быть ограничено пактом нахождения такого участка в границах красных линий. Данная правовая позиция прямо применима к истцу, так как жилой дом построен и право на него возникло до 2001 года, а истец как покупатель такого дома приобретает и исключительное право на земельный участок; красные линии не отменяют нрава на приватизацию «исторически сложившихся» участков. Земельный участок и жилой дом на нем существовали и использовались по назначению задолго до утверждения оспариваемого проекта планировки (2010 год). Границы участка сложились исторически, подтверждены архивными документами и геодезическими работами. Проект планировки не может произвольно изменить правовой статус уже существующего и используемого десятилетиями земельного участка под жилой застройкой; участок не является территорией общего пользования в смысле ст. 85 ЗК РФ. Земельный участок фактически используется исключительно для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, огражден, не используется для прохода или проезда неограниченного круга лиц, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Таким образом, он не выполняет функции площади, улицы, проезда и т.п.; отказ ответчика нарушает конституционное право истца на жилище и связанное с ним право па землю. Лишение возможности оформить право собственности на землю под собственным домом ставит под угрозу само существование и использование жилища истца. Данную позицию истца также подтверждает заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «ГЕО» ФИО5, согласно которому в соответствии с Проектом планировки территории №- п от ДД.ММ.ГГГГ, красная линия расположена в 114 м по направлению на северо-запад относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:040113:214. Земельный участок не сформирован, красные линии не влияют на установление границ земельного участка по фактическому местоположению в соответствии с законодательством РФ. По результатам данных геодезических работ следует, что объект земельный участок площадью 584 кв.м, сформирован с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам, существующим пятнадцать и более лет, закреплённыхиспользованием объектов искусственного происхождения, которые позволили точно определить местонахождение границ уточняемого земельного участка. Результаты произведённых геодезических работ представлены в координатах земельного участка площадью 584 кв.м, а именно:

№

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Земельный участок расположен в территориальной жилой зоне Ж1-318, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № возводить, реконструировать жилые дома. Основными видами разрешенного использования являются: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), блокированная жилая застройка (код 2.3).Земельный участок, расположенный но адресу: <адрес> согласно справку БУ <адрес> Исторического <адрес>» №/Т-1080 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен по Договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома. Так же согласно инвентарной карточке на усадебный участок от 1930 года имеется запись о том, что данный земельный участок (<адрес>) находится бессрочном пользовании площадью 612 кв.м. В 1938 году на основании Постановления № Президиума Омского городского ФИО1 РК и КДот ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (1-11) данные сведения подтверждаются Архивной выпиской №/Т-32098 от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, исходя из изложенного следует, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:040113:3443 (1950 год завершения строительства) и земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:214 (сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен в бессрочное пользование в 1925 года) образовались до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, и отказ Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ОГ-ДАГ-07/6077 не правомерен в части ссылки на указание красных линий и утвержденного Проекта планировки территории <адрес> и отнесении земельных участков к территории общего пользования. Исходя из изложенного следует, что так как на Жилой дом (1950 года завершения строительства) с кадастровым номером 55:36:010113:3443 (внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:214, право собственности зарегистрировано до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, градостроительный регламент в части Проекта планировки утвержденного органами муниципальной власти не распространяется. На основании изложенного, ФИО2 просит признать право собственности на земельный участок площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы указанного земельного участка в соответствии со схемой, утверждённой в заключении от ДД.ММ.ГГГГ в границах:

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, представил в материалы гражданского дела письменный отзыв на исковое заявление.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., расположенному по адресу» <адрес> (кадастровый №).

Право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца в 2004 году, однако право собственности прежнего правообладателя (продавца) на данный жилой дом возникло до 1991 года (здание построено в 1950 году), что подтверждается архивными документами.

Согласно архивной справке БУ «Исторический архив <адрес>» №/Т-31661 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> (ныне 5-я Восточная), <адрес>, был предоставлен, но договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома, что подтверждает его использование под жилую застройку более 70 лет.

Согласно Инвентарной карточки на усадебный участок от 930 г. имеется запись о том, что данный земельный участок (<адрес>) находится бессрочном пользовании площадью 612 кв.м. В 1938 г. на основании Постановления № Президиума Омского городского ФИО1 РК и КДот ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (11 шт.) переименованы в Восточные (1-11) данные сведения подтверждаются Архивной выпиской №/Т-32098 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением №/СОО о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и в утверждении прилагаемой к заявлению схемы.

Полагая право собственности истца приобретенным в силу закона на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из ответа на запрос суда Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утверждённому постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п проекту планировки территории, земельный участок расположен в границах красных линий <адрес>.

Градостроительным регламентом территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), установленным статьей 36 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.

В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>» (ИСОГД) и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ГИСОГД) градостроительный план земельного участка отсутствует.

Информация о принадлежности земельного участка, виде разрешенного использования, об изъятии из оборота, ограничении в обороте, о наличии решения о резервировании земельного участка для государственных либо муниципальных нужд в департаменте архитектуры отсутствует. Местоположение земельного участка установлено согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №/COO.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, следует, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, когда земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 -23 статьи 39.16 ЗК РФ.

Согласно подпункту 19 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав нс допускается.

Земельный участок по <адрес> расположен в границах территории, проект планировки которой утвержден постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в границах красных линий <адрес>.

Красные линии согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, представляют собой линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежатустановлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Также статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие территорий общего пользования, под которыми подразумеваются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Учитывая изложенное, руководствуясь подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ, подпунктом 19 статьи 39.16 ЗК РФ, департамент архитектуры отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:040113:214.

Вместе с тем, согласно заключению ООО «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Проектом планировки территории №- п от ДД.ММ.ГГГГ, красная линия расположена в 114,0 м по направлению на северо-запад относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:040113:214. Земельный участок не сформирован, красные линии не влияют на установление границ земельного участка по фактическому местоположению в соответствии с законодательством РФ. По результатам данных геодезических работ следует, что объект земельный участок площадью 584 кв.м., сформирован с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам, существующим пятнадцать и более лет, закреплённых использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили точно определить местонахождение границ уточняемого земельного участка. Результаты произведённых геодезических работ представлены в координатах земельного участка площадью 584 кв.м (см. схему), а именно:

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Земельный участок расположен в территориальной жилой зоне Ж1-318, что позволяет в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) возводить, реконструировать жилые дома. Основными видами разрешенного использования являются: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), блокированная жилая застройка (код 2.3).

Данные выводы поддержала кадастровый инженер ФИО7, опрошенная в судебном заседании, указала также, что фундамент жилого дома с момента постройки 1950 года не переносился, границы жилого дома не измениялись.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, в подтверждение факта принадлежности указанного жилого дома истцу представлен названный выше договор купли-продажи.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 указанной статьи закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если вакте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком, поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Указом Президиума Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции ФИО1, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО1 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Пунктом 2 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных ФИО1 депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением Указом Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.

В подункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденнымДекретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного ФИО1 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Согласно представленным в дело копиям технических паспортов год постройки дома указан 1950, местоположение жилого дома (застроенная часть) и его конфигурация на земельном участке исторически не менялись, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Истец с момента возникновения у него прав на домостроение проживал и пользовался земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен первоначальным владельцу-застройщику до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при <адрес> в <адрес>, самостоятельным объектом гражданского права земельный участок не являлся. При переходе прав на строение земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.

Право пользования земельным участком у истцов, как правопреемников первоначального владельца, приобретшего право на дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло в 1950 году, затем право собственности было отчуждено на основании договора-купли-продажи); истец, как и первоначальные собственники, пользовались земельным участком с момента приобретения жилого дома, расположенного на нем, несли бремя его содержания, ухаживали за ним, использовали по назначению, земельный участок огорожен, спора с третьими лицами не имеется.

Поскольку иным способом, кроме как в судебным порядке, признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что истец использует земельный участок по назначению – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец является собственником расположенного на спорном земельном участке строения, соответственно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателей до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцом по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельного участка суд отмечает следюущее.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Описание местоположения границ относится к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, разрешение требований об исправлении реестровой ошибки осуществляется в целях устранения ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого такие ошибочные сведения были внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 статьи 40приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному в дело заключению специалиста ООО «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ была произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>.

Фактическое местоположение границ объекта (жилой дом), расположенного по адресу:

<адрес>, площадью 100,3 кв.м.:

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,13

2165176,29

485715,22

2165180,74

485712,98

2165182,17

485710,76

2165178,73

485713,00

2165177,29

485708,44

2165170,05

485715,27

2165165,76

Жилой дом, год завершения строительства 1950 года, при натурном осмотре расположен в границах участка, фундамент данного дома не переносился с момента постройки дома и границы данного жилого дома сложились исторически.

По результатам данных геодезических работследует, что объект - земельный участок площадью584 кв.м., сформирован с учётом сложившегося фактического пользования земельным участком,по исторически сложившимся на местности границам, существующим пятнадцать и более лет,закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили точно определить местонахождение границуточняемого земельного участка.

Результаты проведённых геодезических работ представлены в координатах земельного участка площадью 584 кв.м, а именно:

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

блокированная жилая застройка (код 2.3)

В пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5-я Восточная <адрес> утверждён Проект планировки территории <адрес>: Постановление №-п (приложения 3- 4) Орджоникидзе - <адрес> административном округе <адрес>.

В соответствии с Проектом планировки территории №-п от ДД.ММ.ГГГГ, красная линия расположена в 114 м по направлению на северо-запад относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:040113:214.

Земельный участок не сформирован, красные линии не влияют па установление границ земельного участка по фактическому местоположению в соответствии с законодательством РФ.

Жилой дом (1950 года завершения строительства) с кадастровым номером 55:36:010113:3443 (внесен в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:214, право собственности зарегистрировано до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, градостроительный регламент в части Проекта планировки утвержденного органами муниципальной власти не распространяется.

Доводы стороны ответчика о том, что исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены, поскольку по спорному земельному участку проходят красные линии, суд находит несостоятельными.

В силу части 1 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Согласно п. 34 ст. 1 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденного Решением Омского городского ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, территорией общего пользования является отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проектов планировки некоторых частей территории муниципального образования городской округ <адрес>» утверждены границы красных линий, которые, частично пересекают земельный участок с кадастровым номером 55:36:040113:214.

Вместе с тем, как было указано выше, спорный земельный участок, не являясь никогда самостоятельным объектом гражданских прав и выполняя служебную роль при жилом доме, собственником которого в настоящее время является истец, предоставлялся для строительства жилого дома, сам жилой дом был построен в 1950 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584 кв.м.

Номер точки

485715,27

2165165,76

485718,74

2165171,06

485722,33

2165176,29

485724,01

2165178,85

485728,38

2165185,61

485732,54

2165192,80

485724,69

2165198,16

485719,31

2165201,19

485716,58

2165202,63

485711,51

2165194,13

485708,34

2165187,75

485700,81

2165174,85

485715,27

2165165,76

Судья Е.В. Топчий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-2065/2026 ~ М-862/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Истец

Ответчик

Третье лицо4

Представитель

Решения

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо4

Представитель

Ход дела