РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Ясюченя М.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за неисполнение требования ответчика процентов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор № (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями 1.2.3.2. X этап строительства, расположенного по адресу: ФИО9 (образованный путем деления земельного участка с кадастровым номером: №, (далее - Объект), в составе объекта капитального строительства: многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями. Объект дошкольного образования на 350 мест. I-ХI этапы строительства <адрес>, Кировский административный округ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и порядке, сроки и объеме предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в собственность установленный договором срок.
Согласно п. 1.2 Договора проектные характеристики квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку:
- планируемая общая площадь Квартиры (без балконов, лоджий): - 72.90 кв.м.;
- планируемая жилая площадь Квартиры: - 39,90 кв.м.;
- количество комнат: 3 (три);
- наличие лоджии: 1 (одна);
- планируемая площадь лоджии: 3,90 кв. м.;
-планируемая приведенная площадь лоджии: 2,00 кв. м.:
- место расположения Квартиры: Тип: 3-1.2.-9.3, Корпус 9, Парадная 3. чиж 5. ИДЫ: 127:
- строительные оси: Дс.З-Лс.З/11с.З-17с.З;
- планируемая общая приведенная площадь квартиры (включая приведенную площадь балконов, лоджий):
- наличие (отсутствие) отделки квартиры: без отделки ( согласно приложению к договору).
Общая площадь квартиры подлежала уточнению при проведении технический инвентаризации объекта, необходимой для получения разрешения на ввод объекта к эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 2.1. Договора составила 7 630 309 руб. 00 коп. (Семь миллионов шестьсот тридцать тысяч триста девять рублей 00 копеек). Согласно п. 2.2 Договора Стороны договорились, что на основании и. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Законе») цена договора, указанная в п.2.1 настоящего договора, подлежит изменению на сумму доплаты (выплаты) при увеличении (уменьшении) планируемой площади квартиры, приведенной площади балкона (лоджии) квартиры по результатам первичной технической инвентаризации квартиры, проведенной уполномоченным лицом и необходимой для государственного кадастрового учета квартиры. В случае увеличения (уменьшения) планируемой площади квартиры и (или) планируемой приведенной площади балкона (лоджии) стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии), равную 101 873, 28 рублям. Стороны определили, что для целей осуществления взаиморасчетов по результатам инвентаризации квартиры используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ по отделке/подготовке под отделку квартиры, стороны договорились, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади квартиры и (или) приведении площади балкона (лоджии) менее чем на 0, 1 кв. м., соответствующие доплаты (выплаты) не производятся. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата по договору в размере 10 187,33 руб. Таким образом участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме. Общая стоимость объекта с учетом доплаты составили 7 640 496,33 руб. Согласно п. 5.1. договора застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения дольщиком обязанности по оплате цены договора в полном объеме. Срок передачи объекта переносился сначала до срока по позднее ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, о чем застройщик уведомлял дольщика, направлением в его адрес писем о переносе срока передачи объектов долевого строительства Жилой квартал «Зеленая река», 1 очередь, корпус 9 - квартиры. В уставленный договором, дополнительными соглашениями к договору, срок обязательства не было исполнено застройщиком, квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения договора на 95 дней. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 394 758,98 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца за неисполнение требования ответчика проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ на сумму 394 758,98 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.0.3.2026 г. в размере 838,19 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу истца за неисполнение требования проценты, начисленные по от. 395 ГК РФ на сумму долга 394 758,98 рублей за каждый день просрочки за период ДД.ММ.ГГГГ по день фактическою исполнения обязательства.
В последующем исковые требования были уточнены, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 394 758,98 рублей; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО10, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. Из представленных письменных возражений ответчика (л.д.126) следует, что ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить заявленную к взысканию неустойку. Считает, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательств. Просит снизить неустойку с учетом критериев соразмерности и сопоставлении с убытками, которые бы истец понес при аренде квартиры в период просрочки. В удовлетворении остальной части требований отказать.
Заслушав доводы стороны истца, оценив доводы возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений стороны истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор № (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями 1.2.3.2. X этап строительства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: № (образованный путем деления земельного участка с кадастровым номером: №, (далее - Объект), в составе объекта капитального строительства: многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями. Объект дошкольного образования на 350 мест. I-ХI этапы строительства <адрес> округ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и порядке, сроки и объеме предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в собственность установленный договором срок.
Договорная цена за квартиру составила 7 630 309 рублей 00 копеек. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора.
В соответствии с пунктом 5.1 застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12 оборот).
Из письма ответчика на имя истца (л.д. 27) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик предлагал истцу подписать дополнительное соглашение к договору в части срока, который определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма ответчика на имя истца (л.д. 28) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик предлагал истцу подписать дополнительное соглашение к договору в части срока, который определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительные соглашения сторонами не подписывалось.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил ответчика выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 29-31).
Из представленных ФИО12 по судебному запросу документов (л.д.67-124) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, законченный строительством объект капитального строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением №.
Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 передал по договору ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 73,00 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта недвижимости удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.
В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений может быть определен с даты ввода Комплекса в эксплуатацию.
Порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрен статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Из отзыва ответчика следует, что стороной ответчика не оспаривается факт нарушения срока передачи квартиры истице.
Соответственно, нарушение срока исполнения обязательства ответчиком, действительно, лишало возможности истицу как участника долевого строительства приступить к эксплуатации жилого помещения в виде его ремонта и проживания.
Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая ходатайство стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение положений статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанного критерия производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 70-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 (ред. от 22.06.2021 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции достоверно установлен факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исковые требования о взыскании суд признает правомерными.
Суд приходит к выводу о снижения заявленного истицей размера неустойки до 180 000 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вину. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Отсутствие своей вины по данному делу ответчик не доказал, истцом требование о компенсации морального вреда заявлено обоснованно.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании изложенного, признав установленным факт нарушения прав истца со стороны ответчика, учитывая, при этом, продолжительный период времени нарушения ответчиком договорного обязательства по фактической передачи ей объекта долевого строительства, принимая во внимание, что дом сдан ответчиком также не своевременно, с учётом установленных фактических обстоятельств дела, периода нарушений прав истца, глубины нравственных страданий истца, которая безусловно переживала из-за беспричинного длительного ожидания как окончания строительства, так и непосредственной передачи ей квартиры. Исковое требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, с взысканием с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, в остальной части оснований для взыскания заявленной компенсации морального вреда суд не находит.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10 500 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с чем, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9 600 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО15 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в сумме 10 500 рублей.
Взыскать с ФИО16 (ИНН №) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 9 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Феоктистова
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 22 мая 2026 года