ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мотроховой А.А., при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Центральный-35» к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, ООО «Юлия и К» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ГСК «Центральный-35» обратилось в суд с настоящим иском. В обоснование иска указано, что ГСК «Центральный-35» был создан 05.05.1994 года по решению № администрации Центрального района г.Омска, ОГРН присвоен 26.12.2003 года.
Постановлением №446 от 22.04.1994 года ГСК «Центральный-35» было предоставлено шесть земельных участков площадью 3,09 га под застройку в коммунальной зоне района.
Актом от 05.05.1994 года утвержден акт отвода земельного участка 3,09 га ГСК «Центральный-35».
На земельном участке с кадастровым номером № расположена линейка гаражных боксов ГКС «Центральный-35».
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГСК «Центральный-35» на праве бессрочного пользования земельного участка на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Омска от 22.04.1994 года №446, площадью 3,09 га.
При межевании участков под гаражными боксами кооператива было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, содержат реестровые ошибки.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка составляет 26830 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных капитальных гаражей. Кадастровый номер присвоен земельному участку 10.05.2006 года.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажный административно-бытовой корпус. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровый номер земельному участку присвоен 13.07.2012 года. Площадь земельного участка составляет 69341 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства промышленных объектов IV-V классов опасности. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение ипотека (дата государственной регистрации 01.11.2022 года №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Примсоцбанк», ИНН: 2539013067; основание государственной регистрации: договор ипотеки недвижимого имущества, №, выдан 28.10.2022 года), аренда (дата государственной регистрации 05.09.2012 года №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юлия и К», ИНН: 5501038519; основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для строительства, №№, выдан 16.08.2012 года, дата государственной регистрации: 05.09.2012 года, номер государственной регистрации: 55№).
При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, образованных, в соответствии с №ФЗ-79 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 года под гаражными боксами, принадлежащими членам ГСК «Центральный-35», была установлена ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-35» и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении границ и координат поворотных точек участка, тем самым границы участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков под частными гаражами (гаражи №). По факту наложения границ участков составлено заключение кадастрового инженера ФИО2
На схеме расположения земельных участков, а также на схеме расположения земельных участков, подготовленной с использованием космических снимков границы вышеперечисленных гаражей показаны пунктирными линиями. Ввиду данной ошибки собственники вышеперечисленных гаражей не имеют возможности оформить права собственности на земельные участки под гаражами.
Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене между гаражами №; в точках <данные изъяты> граница установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено по стенам гаражных боксов. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 26830, кв.м, по фактическому использованию составила 27308 кв.м, что находится в пределах первоначально предоставленной площади земельного участка 30,9 га.
При установлении границ земельных участков под линейкой гаражей № также было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес>, площадь участка составляет 69341 кв.м.
В результате данного наложения границ у собственников гаражных боксов: № отсутствует возможность по оформлению права собственности на гаражные боксы, а также права собственности на земельные участки под данными гаражами. Фактически на местности смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит в точках <данные изъяты> определена по стенам линейки гаражей: №.
По фактическому использованию земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, и в точках <данные изъяты> данная граница также была частично изменена. Ввиду данного обстоятельства, площадь земельного участка с кадастровым номером № после внесения изменений в сведения ЕГРН не изменится и составит 69323 кв.м.
В составе технического отчета по материалам исполнительной съемки ГСК «Центрального-35» в <адрес>, подготовленном 17.08.1998 года, имеется план в масштабе 1:500, который является подтверждением существования гаражей ГСК «Центрального-35» на местности пятнадцать и более лет.
Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, выраженные в несоответствии в местоположении указанных земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическим местоположением на местности, а, следовательно, подлежат исправлению.
Схема расположения земельных участков подготовлена с использованием космических снимков и отображает фактические границы земельных участков, границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также расположение объектов недвижимости.
При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были учтены фактические границы существующих на местности гаражных боксов ГСК «Центральный-35», которые использовались по своему назначению на местности на момент проведения кадастровых работ в отношении рассматриваемых земельных участков. На основании данного факта следует вывод, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки в определении их координат.
На схеме расположения земельных участков по космическим снимкам видно фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Во внесудебном порядке уточнить местоположение земельных участков не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, просили исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>
Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № точка <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>).
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками 309 <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих точках: точка <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ГСК «Центральный-35» участия не принимал, извещен надлежащим образом (л.д.136).
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, ООО «Юлия и К» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом (л.д.136).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Аналогичные требования к осуществлению государственного кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В действующем законодательстве предусмотрены аналогичные положения по исправлению допущенных ошибок.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации Центрального района №446 от 22.04.1994 года ГСК «Центральный-35» было предоставлено в бессрочное шесть земельных участков площадью 3,09 га под строительство индивидуальных капитальных гаражей на землях городской застройки в коммунальной зоне района (л.д.41-42).
Главным архитектором Центрального района г.Омска от 05.05.1994 года утвержден акт отвода земельного участка 3,09 га ГСК «Центральный-35» (л.д.44).
В материалы дела представлен технический отчет по состоянию на 1998 год, в котором по результатам измерений содержится план масштаба 1:500 расположения гаражных боксов (л.д.45-56)
Согласно имеющимся сведениям в ЕГРН земельный участок кадастровый № имеет площадь 28067 кв.м, поставлен на учет 10.05.2006 года (л.д.34-37).
Согласно имеющимся сведениям в ЕГРН земельный участок кадастровый № имеет площадь 69323 кв.м, поставлен на учет 13.07.2012 года (л.д.29-33).
Из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных капитальных гаражей. Граница земельного участка состоит из 8 контуров. В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок расположен в территориальной зоне обслуживания городского транспорта Т-2/152. Градостроительным регламентом территориальной зоны обслуживания городского транспорта (Т-2), установленным ст.56 Правил, определены основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены. Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: Пушкинский тракт – лесополоса – граница городской черты – дорога в поселок Степной – проектируемая дорога – граница полосы отвода железной дороги на станцию Комбинатская в городе Омске, утверждённому постановлением Администрации г.Омска от 30.12.2009 года №1000-п (в редакции от 20.05.2014 года №667-п), большая часть земельного участка определяется в зоне размещения объектов хранения индивидуального автотранспорта, меньшая часть в красных линиях улицы Завертяева, проектируемой улицы №15. В муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город Омск Омской области» и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Омской области градостроительный план земельного участка отсутствует (л.д.94-95,96,97)
Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы №, расположенные в г.Омске ГСК «Центральный-35», отсутствуют (л.д.106-130)
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» (ООО «Сибземпроект») ФИО2 от 25.02.2026 года в результате анализа собранных сведений было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровые ошибки.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка составляет 26830 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных капитальных гаражей. Кадастровый номер присвоен земельному участку 10.05.2006 года.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажный административно-бытовой корпус. Участок находится примерно в 100 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Кадастровый номер земельному участку присвоен 13.07.2012 года. Площадь земельного участка составляет 69 341 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства промышленных объектов IV-V классов опасности. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение - ипотека (дата государственной регистрации 01.11.2022 года №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», ИНН: 2539013067; основание государственной регистрации: договор ипотеки недвижимого имущества, №, выдан 28.10.2022 года), аренда (дата государственной регистрации 05.09.2012 года №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юлия и К», ИНН: 5501038519; основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для строительства, №, выдан 16.08.2012 года, дата государственной регистрации: 05.09.2012 года, номер государственной регистрации: №).
При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, образованных в соответствии с №ФЗ-79 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2021 года под гаражными боксами, принадлежащими членам ГСК «Центральный-35» была установлена ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Центральный-35» и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГСК «Центральный-35» на праве бессрочного пользования земельного участка на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Омска от 22.04.1994 года №446, площадью 3,09 га. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении границ и координат поворотных точек участка, тем самым границы участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков под частными гаражами (гаражи №). На схеме расположения земельных участков (Приложение №1), а также на схеме расположения земельных участков, подготовленной с использованием космических снимков (Приложение №2) границы вышеперечисленных гаражей показаны пунктирными линиями. Ввиду данной ошибки собственники вышеперечисленных гаражей не имеют возможности оформить права собственности на земельные участки под гаражами. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене между гаражами № №; в точках <данные изъяты> граница установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №; в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража № в точках <данные изъяты> установлена по стене гаража №,№
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено по стенам гаражных боксов. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 26830, кв.м, по фактическому использованию составила 27308 кв.м.
При установлении границ земельных участков под линейкой гаражей: №, также было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> <адрес>, площадь участка составляет 69341 кв.м. В результате данного наложения границ у собственников гаражных боксов: № отсутствует возможность по оформлению права собственности на гаражные боксы, а также права собственности на земельные участки под данными гаражами. Фактический на местности смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит в точках <данные изъяты> определена по стенам линейки гаражей: №, №. По фактическому использованию земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, и в точках <данные изъяты> данная граница также была частично изменена. Ввиду данного обстоятельства, площадь земельного участка с кадастровым номером № после внесения изменений в сведения ЕГРН не изменится и составит 69323 кв.м.
В составе технического отчета по материалам исполнительной съемки ГСК «Центральный-35» в <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, имеется план в масштабе 1:500, который является подтверждением существования гаражей ГСК «Центрального-35» на местности пятнадцать и более лет.
Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, выраженные в несоответствии в местоположении указанных земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическим местоположением на местности, и, следовательно, подлежат исправлению.
Схема расположения земельных участков (Приложение №) подготовлена с использованием космических снимков и отображает фактические границы земельных участков, границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также расположение объектов недвижимости. При постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы существующих на местности гаражных боксов ГСК «Центральный-35», которые использовались по своему назначению местности на момент проведения кадастровых работ в отношении рассматриваемых земельных участков. На основании данного факта следует вывод, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки в определении их координат.
На схеме расположения земельных участков (Приложение №) по космическим снимкам видно фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №.
На основании вышеизложенного, устранить ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно следующим образом:
1) исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: точка <данные изъяты>
2) исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: точка <данные изъяты>
3) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
4) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
5) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками 182 <данные изъяты>
6) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
7) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
8) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
9) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
10) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
11) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
12) установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
13) установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих точках: точка <данные изъяты>
Судом установлено, что строительство гаражных боксов в ГСК «Центральный-35» начато в 2006 году.
При проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, при начале строительства в 2012 году объектов промышленности не были учтены границы земельного участка ГСК «Центральный-35» № по фактическому его использованию, а именно место расположение гаражей №
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.
В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч.2).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заключение кадастрового инженера ООО «Сибземпроект» ФИО2 стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять установленным в нем выводам о наличии кадастровой ошибки у суда не имеется.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Данные задачи реализуются, в том числе посредством обеспечения исполнимости принятого судом решения.
Поскольку фактическая площадь земельных участков в соответствии с границами, установленными заключением кадастрового инженера от 25.02.2026 года, не превышает площадь участков, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то суд полагает возможным исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, исключив координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: точка <данные изъяты> а также исключив координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: точка <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками 20 <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: между точками <данные изъяты>
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих точках: точка <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года