РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.И., И.Е.А., Б.И.Е. к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании размера возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании размера возмещения за жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.
В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. №-п многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в иске указали, что дом не расселен, выкупная стоимость за жилое помещение им не выплачена.
Согласно экспертному заключению, выкупная стоимость квартиры составляет 761100,00 рублей.
Просит суд взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу И.Е.А. ? долю от выкупной стоимость за аварийное жилье в размере 3805500,00 руб., в пользу Б.В.И. ? долю от выкупной стоимости в размере 1902750,00 руб., в пользу Б.И.Е. ? долю от выкупной стоимости в размере 1902750,00 руб.
В судебном заседании представитель истцов Б.И.О. исковые требования уточнил согласно судебной экспертизе. Просит определить выкупную стоимость жилого помещения в сумме 6868014,00 руб. Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу И.Е.А. ? долю от выкупной стоимость за аварийное жилье в размере 3434007,00 руб., в пользу Б.В.И. ? долю от выкупной стоимости в размере 1717003,00 руб., в пользу Б.И.Е. ? долю от выкупной стоимости в размере 1717003,00 руб.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу И.Е.А. расходы по проведению оценки 20000 руб., по оплате госпошлины 3000 руб., за составление доверенности 3600 руб.
Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска Т.Т.В. иск не признала. Выводы судебной экспертизы не оспаривала.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются обще долевыми собственниками жилого помещения площадью 56,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> И.Е.В. в виде ? доли, Б.И.Е. в виде1/4 доли, Б.В.И. в виде ? доли. (л.д.164-166).
На основании заключения межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18).
При проведении обследования, на момент признания дома аварийным, установлено, что техническое состояние многоквартирного дома оценивается как аварийное. Реконструкции и капитальному ремонту указанный дом не подлежит. Физический износ строений составляет 60%.
Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
По сведениям департамента жилищной политики Администрации города Омска в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, финансирование которой будет осуществляться за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Омской области и местных бюджетов. Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Таким образом, многоквартирный жилой <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ в рамках Программы расселению не подлежит.
Срок расселения граждан истек. Доказательств того, что с момента принятия решения о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, его техническое состояние улучшилось и что отсутствует угроза для проживания там граждан, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает установленным тот факт, что многоквартирный <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния, в связи с чем, несоблюдение предварительной процедуры органом местного самоуправления в части принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Поэтому заявленные истцами требования о взыскании выкупной стоимости квартиры является правомерными.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).
Частями 1, 2, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
С 01.04.2015 введена в действие гл. VII.1. Земельного кодекса РФ "Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" (ст.ст. 56.2-56.11).
По общим правилам изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ).
Согласно пп. 4 п. 2 названной статьи принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Из п. 1 названной статьи следует, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения) определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу п. 9 указанной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
В п. 2 ст. 281 ГК РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Поскольку к правоотношениям сторон при разрешении настоящего спора подлежат применению вышеназванные правовые нормы, при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Положениями ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизаций либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
В обоснование заявленных исковых требований истцами представлен отчет об оценки объекта №-О от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный частнопрактикующим оценщиком Никифоровым, согласно которому рыночная стоимость объекта: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 6016000 рублей, размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1408000 руб.; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием принадлежащего ему (им) жилого помещения – 187000 руб.
Не согласившись с размером выкупной стоимости, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявленного ходатайства судом назначена судебная экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1) Определить рыночную стоимость жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, а также рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально размеру доли собственников спорного жилого помещения в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома?
2) Определить стоимость затрат необходимых на переезд, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи жилого помещений, государственную пошлину.
3) Определить размер компенсации, полагающейся истцам за не произведенный капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, исходя из объема работ по капитальному ремонту на дату приватизации первого жилого помещения в доме – ДД.ММ.ГГГГ с учетом ВСН 58-88 (р) (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312) и в пределах перечня инженерных систем и конструктивных элементов, предусмотренного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, определенный в ценах на дату проведения экспертизы.
Производство экспертизы суд поручил ООО КЦ «АКМБ».
Согласно подготовленному ООО КЦ «АКМБ» заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта: <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, рассчитанная с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также доли в праве общей собственности на земельный участок, составляет: 4945000,00 рублей, в том числе стоимость доля земельного участка – 595012,00 руб., стоимость доли на общее имущество собственников МКД – 667433,00 руб. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, на дату первой приватизации первого жилого помещения составляет 1762734,00 руб., размер убытков связанных с переездом – 160280 руб. Общая величина компенсации – 6868014,00 руб.
Представитель истцов Б.И.О. с выводами судебной экспертизы согласился, в связи с чем представил уточненное исковое заявление.
Изучив заключение ООО КЦ «АКМБ», суд приходит к выводу, что данное заключение является достоверным, обоснованным и профессиональным, выводы изложены ясно и подробно, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения, что позволяет учесть итоговые выводы при определении выкупной стоимости жилого помещения.
На основании изложенного суд берет за основу выводы судебной экспертизы ООО КЦ «АКМБ», в связи с чем определяет выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 6868014,00 рублей.
Таким образом, с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу истцов подлежит взысканию определенная судом выкупная стоимость в общем размере 6868014,00 руб. согласно принадлежащим им долям: И.Е.А. - 3434007,00 руб., в пользу Б.В.И. - 1717003,00 руб., в пользу Б.И.Е. - 1717003,00 руб.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.
В связи с присуждением истцам выкупной стоимости их право общей долевой собственности на рассматриваемое жилое помещение прекращается после выплаты в их пользу выкупной стоимости в вышеуказанной присужденной судом сумме.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стоимость судебной экспертизы ООО КЦ «АКМБ» составила 25000 рублей. Определением суда о назначении экспертизы расходы по оплате были возложены на сторону ответчика департамент жилищной политики Администрации г. Омска.
Одновременно с судебной экспертизой поступило ходатайство о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы. Со стороны ответчика оплата не поступила. Просят взыскать 25000 рублей.
С учетом изложенного с департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу ООО КЦ «АКМБ» на основании заявления экспертного учреждения подлежат взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 25000 рублей, так как экспертиза проводилась по ходатайству стороны ответчика, но оплата экспертизы не произведена.
Истцом И.Е.А. понесены судебные расходы на проведение отчета специалистом на сумму 20000 руб. (л.д.22), расходы по госпошлине 3000 руб. (л.д.4), расходы на составление доверенности 3600 руб. (л.д.23).
Как следует из доверенности она выдана для представления интересов истцов по настоящему делу (л.д.10).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 6 868 014,00 руб.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу И.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 3434007 руб. 00 коп., что соответствует 1/2 доли от выкупной стоимости.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1717 003 руб. 50 коп., что соответствует 1/4 доли от выкупной стоимости.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Б.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1717 003 руб. 50 коп., что соответствует 1/4 доли от выкупной стоимости.
Прекратить право общей долевой собственности И.Е.А., Б.В.И., Б.И.Е. на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.
Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу И.Е.А. расходы за услуги оценщика в размере 20000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на подготовку доверенности 3600 рублей.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» расходы за экспертизу в размере 25000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026г.