РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ковалёнок А.В., при секретаре Адищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Низамутдинову Илье Наильевичу, Низамутдиновой Оксане Сергеевне, Низамутдинову Наилю Наильевичу, акционерному обществу «ТомскРТС», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области о снятии ограничений, установил:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось с исковым заявлением к Низамутдинову Илье Наильевичу, Низамутдиновой Оксане Сергеевне, Низамутдинову Наилю Наильевичу, в котором просит снять ограничения на совершение действий по регистрации долей Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенное постановлениями ... (...) от ..., ... (...) от ..., ...-ИП (...) от ..., ... (57851/25/70001-ИП) от ..., ... (...) от ..., ... (...) от ..., а также указать, что решение суда является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении долей Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Томской области.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 21.03.2024 по делу ... удовлетворены исковые требования Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска возложена обязанность изъять у Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... по адресу: ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив выкупную стоимость каждой доли в размере 1474345 руб. Администрацией Города Томска во исполнение возложенной обязанности на счет Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. переведены денежные средства. Отделением судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении долей Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г.Томска от 21.03.2024 по делу ....
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 19.01.2026, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «ТомскРТС» и УФССП России по Томской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительное предмета спора привлечены ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области и ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области.
Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска Нохрин Г.А., действующий на основании доверенности от 26.09.2025, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Низамутдинова О.С., Низамутдинов И.Н., Низамутдинов Н.Н. в судебное заседание не явились. При этом судом были предприняты все необходимые меры по их надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, последними получены не были, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчиков Низамутдинова О.С., Низамутдиновой И.Н., Низамутдинова Н.Н. надлежащим.
Представители ответчиков АО «ТомскРТС», УФССП России по Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель АО «ТомскРТС» представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области, ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В силу ч. 3 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Исходя из изложенного, правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Исходя из смысла приведенной нормы, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Томска от 21.03.2024 по делу ..., вступившим в законную силу 03.05.2024, удовлетворены исковые требования Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н., АС к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение путем выкупа для муниципальных нужд с прекращением права собственности.
Судом постановлено: «Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у Низамутдиновой Оксаны Сергеевны, Низамутдинова Ильи Наильевича, Низамутдинова Наиля Наильевича, АС для муниципальных нужд жилое помещение - ... по адресу: ..., ..., путем выкупа с прекращением общедолевого права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 5897 500 рублей, подлежащей взысканию в пользу Низамутдиновой Оксаны Сергеевны в размере 1 474 345 рублей, Низамутдинова Ильи Наильевича в размере 1474 345 рублей, Низамутдинова Наиля Наильевича в размере 1474 345 рублей, АС в размере 1474 345 рублей. Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу Низамутдиновой Оксаны Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины 300 руб., расходы по определению рыночной стоимости в размере 12 000 руб., расходы по оплате получения технического паспорта на жилое помещение в размере 3 698,24 руб., расходы по получению сведений из БТИ в размере 9 060 руб., расходы по получение выписки из ЕГРН в размере 500 руб. Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу Низамутдинова Ильи Наильевича расходы по получение выписки из ЕГРН в размере 500 руб. Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу Низамутдинова Наиля Наильевича расходы по получение выписки из ЕГРН в размере 500 руб. Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу АС расходы по получение выписки из ЕГРН в размере 500 руб. Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» расходы по оплате экспертизы 16 000 рублей. Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ООО «Томская независимая оценочная компания» расходы по оплате экспертизы 20 000 рублей».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от ..., в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от ..., в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от ..., в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от ..., в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от ..., в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска № 2 УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от 05.08.2025, в рамках исполнительного производства ...-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение площадью 41,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....
16.10.2025, 08.08.2025, 30.07.2025, 09.04.2025, 08.08.2025, 25.07.2025 Управлением Росреестра по Томской области внесены соответствующие записи о запрете на совершение действий по регистрации спорного объекта недвижимости.
Данные обстоятельства следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2025 № ..., и не оспаривались ответчиками в судебном заседании.
Предъявляя иск о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., представителем истца указано, наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 21.03.2024 по делу ....
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2025 № ..., правообладателями 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., являлись Низамутдинов И.Н., Низамутдинова О.С., Низамутдинов Н.Н., АС
Из указанной выписки из ЕГРН следует, что в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности АС запретов на регистрационные действия не устанавливалось.
Платежными поручениями ... от ..., ... от ..., ... от ... подтверждается выплата выкупной стоимости долей Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г..., кадастровый ...
В связи с исполнением муниципальным образованием «Город Томск» решения Советского районного суда г. Томска от 21.03.2024 по делу ..., право собственности Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н., АС на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., прекращено.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, поскольку право собственности должников Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н. на доли в праве общей долевой собственности в спорном объекте недвижимости прекращено, истцом обоснованно заявлены требования о снятии ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем постановлениями о запрете совершения действий по регистрации в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., для дальнейшей реализации функций в сфере управления муниципальной собственностью.
Анализируя вышеизложенное в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что запреты на совершение регистрационных действий были наложены в отношении имущества Низамутдиновой О.С., Низамутдинова И.Н., Низамутдинова Н.Н., право общей долевой собственности которых прекращено, право истца подлежит защите, соответственно, установленные запреты подлежат снятию, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к Низамутдинову Илье Наильевичу, Низамутдиновой Оксане Сергеевне, Низамутдинову Наилю Наильевичу, акционерному обществу «ТомскРТС», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Томской области о снятии ограничений удовлетворить.
Снять ограничения на совершение действий по регистрации долей Низамутдиновой Оксаны Сергеевны, Низамутдинова Ильи Наильевича, Низамутдинова Наиля Наильевича в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные постановлениями ... (...) от ..., ... (...) от ..., ...-ИП (...) от ..., ... (...) от ..., ... (...) от ..., ... (...) от ....
Настоящее решение является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2026.
Председательствующий А.В. Ковалёнок
Подлинный документ подшит в деле №2-551/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска. УИД: 70RS0003-01-2025-009342-87