РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б., при секретаре Погребковой Л.С., помощник судьи Белоногов В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Новокшонова Виктора Панфиловича к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, установил:
Новокшонов В.П. обратился с иском в суд к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс ...
В обоснование исковых требований указано, что в 1980-х годах был возведен гаражный кооператив по адресу: ... В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право истца на гараж во внесудебном порядке, поскольку ранее существовавшие кооперативы не оформили право собственности на земельный участок под гаражами. Гараж был построен в 1998 году, истец пользуется им, гараж находится в линейке гаражей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просит признать за собой право собственности на спорный объект на основании ч.1 ст.218 ГК РФ.
В судебное заседание истец Новокшонов В.П., представитель ответчика «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, представитель третьего лица Департамента управления муниципальной собственности Администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки в суд не сообщив.
Представитель третьего лица Департамента управления муниципальной собственности Администрации Города Томска Машуков М.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав на то, что истцу необходимо доказать оплату паевого взноса на гаражный бокс и доказательства о том, что истец является первоначальным владельцем гаражного бокса и подтвердить обстоятельства, изложенные в иске.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.03.2015 по делу №2-978/2025 был установлен факт создания гаража, расположенного по адресу: г....
В решении суда отражено, что в 1980-х годах был возведен гаражный комплекс по адресу: г... В настоящее время собственники намерены обратиться в администрацию Города Томска за предоставлением им на праве собственности земельного участка по «Гаражной Амнистии» - в соответствии с п. 2 ст.3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Земельный участок никому из истцов не будет согласован, в связи с отсутствием подтверждения факта создания гаража до 30 декабря 2004 года. Истцам для оформления права собственности на земельный участок необходимо установить факт создания гаража до 30 декабря 2004 года.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ..., возведены следующие объекты:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из технических планов зданий на указанном земельном участке, аэрофотосъемкой на 06.08.2006г.
Согласно показаниям свидетелей Б, В, допрошенных в судебном заседании, гаражи на ул.Владимира Высоцкого в г. Томске построены в 1990-х годах., начали их строить в конце 1980 годах, для этого землю им выделял Приборный завод. С указанного периода времени и по настоящее время истцы пользуются гаражами, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Следовательно, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
Согласно решению МБУ «ТГЦИиУ» №4086 от 31.10.2025 зданию присвоен адрес: ....
Согласно техническому плану здания от 20.12.2024, объект недвижимости (назначение здания – гараж) по адресу: г. Томск ул. Владимира Высоцкого, ... является кирпичным зданием 1988 года постройки, площадью 57,2кв.м, номер кадастрового квартала ....
Также представлен ответ Департамента управления муниципальной собственности Администрации Города Томска от 14.05.2025 из которого следует, что наличие права Новокшонова В.П. на предоставление земельного участка не подтверждено, доказательств предоставления или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, либо иной организации не представлены. В предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу г.... отказано.
При этом из материалов дела следует, что право истца на гараж никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.
Также суд учитывает, что условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие гаражных боксов установленным требованиям.
Согласно заключениям ООО «Проект Томск» за 2025 год, спорный гаражный бокс ... отвечает требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.
Ходатайств о назначении судебных экспертиз ответчиком, третьим лицом не заявлено, возражений относительно удовлетворения исковых требований также не поступило.
На основании изложенного, учитывая, что судом был установлен факт владения и пользования гаражом до 30.12.2004, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанный гаражный бокс, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования исковые требования Новокшонова В. П. (паспорт ...) удовлетворить.
Признать право собственности Новокшонова В. П. (паспорт ...) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г..., площадью 57,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2026.
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-009430-17 (2-535/2026) в Октябрьском районном суде г.Томска.