РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Остольской Л.Б.
при секретаре Погребковой Л.С., помощник судьи Белоногов В.Ю., с участием представителей истца Окуневой Э.И. (доверенность от 10.11.2025, срок действия до 31.12.2026), Коверко Е.В. (доверенность от 01.02.2024, срок действия на три года), ответчика Понамаревой С.Л., ее представителя Ивановой М.С. (ордер адвоката №1 от 13.01.2026), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ЖК «Иркутский, 204 А» к Понамаревой Светлане Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, установил
ЖК «Иркутский, 204 А» обратилось в суд с исковым заявлением к Понамаревой С.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени в общем размере 392903, 17 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
С учетом изменений исковых требований, принятых судом 29.01.2026, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность на содержание и текущий ремонт по всем помещениям ответчика в размере 16498, 80 рублей; на ОДН ХВС на СОИ в размере 1052, 50 рублей; расходы на электроэнергию «Автостоянка» пом3/мм8 и пом3/мм9 в размере 782, 34 рублей, а всего задолженность в размере 18333, 64 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что Пономарева С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., площадь квартиры составляет 85,6 кв.м, нежилых помещений: пом3/мм8, площадью 19 кв.м.; пом3/мм9 площадью 19 кв.м.; Ц057-Ц060, площадью 7,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится в управлении ЖК «Иркутский 204 А». В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой истцом, начислены пени.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.02.2026 принят отказ истца ЖК «Иркутский, 204 А» от исковых требований к Понамаревой С. Л. в части требований о взыскании неустойки, пени.
Изменение исковых требований основано на добровольном погашении части задолженности, а также на ранее взысканной задолженности по решению Октябрьского районного суда г. Томска суда от 15.09.2023 года (дело №2-1895/2023).
В судебном заседании представитель истца Окунева Э.И. исковые требования поддержала, с учетом изменений, в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Коверко Е.В. исковые требования поддержала, с учетом изменений, в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Понамарева С.Л. исковые требования не признала. В письменном отзыве на иск указала, что в первоначальном расчете истца не было отражено, что ранее была взыскана часть задолженности по решению суда. Вся сложившаяся задолженность была погашена после поступления иска в суд. Пени не подлежит взысканию. Также оспаривала тарифы, на основании которых начислена увеличенная плата. Статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Из протокола № 3 от 24.04.2024 следует, что по третьему вопросу повестки «за» проголосовало 46,03 % по первому варианту и 47,23 % по второму варианту, решение по вопросу № 3 ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно, утвержденным считается размер платы за содержание общего имущества в сумме 18 руб./за кв.м, помещения, решение об Утверждении которого принято по вопросу № 5 протокола № 2 от 03.08.2021. Истцом первоначально также был пропущен срок исковой давности до 01.11.2022.
В судебном заседании представитель ответчика Иванова М.С. исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что всю сложившуюся задолженность ответчик погасила. Заявленные в уточнениях требования о взыскании задолженности в размере 18333, 64 рублей завышена, так как не было кворума по утверждению тарифов. Задолженность в размере 1834, 83 рублей, исходя из тарифа, утвержденного протоколом №2 от 03.08.2021 полностью погашена. Просила снизить судебные расходы по оплате услуг представителя.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).
Такие правила были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.
В соответствии с п. 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Понамаревой С.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадь квартиры составляет 85,6 кв.м, площадь нежилого помещения 19,0 кв.м. нежилых помещений: пом3/мм8, площадью 19 кв.м.; пом3/мм9 площадью 19 кв.м.; Ц057-Ц060, площадью 7,8 кв.м.
Согласно сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г..., находится под управлением ЖК «Иркутский 204 А».
Учитывая указанные обстоятельства, Понамарева С.Л. является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле и не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.
Как было отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года № 251-О-О, от 27 октября 2015 года № 2471-О и от 28 января 2016 года № 165-О).
В производстве Октябрьского районного суда г.Томска находилось гражданское дело № 21895/2023 иску жилищного кооператива «Иркутский 204 А» к Понамаревой С. Л. о взыскании задолженности за ЖКУ.
Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 15.09.2023 исковые требования ЖК «Иркутский 204 А» удовлетворены частично.
Решением суда с Понамаревой С.Л. в пользу ЖК «Иркутский 204 А» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ...
В решении суда отражено, что протоколом № 2 общего собрания членов ЖК «Иркутский 204 А» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 204а от 29.01.2017 утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: содержание 11,91 руб./кв.м., текущий ремонт 3,71 руб./кв.м.
В соответствии с протоколом № 2 общего собрания членов ЖК «Иркутский 204 А» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 204а от 05.08.2017 принято решение об оплате за услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 15,62 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (за исключением коммунальных (ресурсов) услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Также протоколом № 2 общего собрания членов ЖК «Иркутский 204 А» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 204а от 02.03.2020 утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного администрацией Томской области.
Протоколом № 2 общего собрания членов ЖК «Иркутский 204 А» и собственников жилья (помещения), проводимого в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: г. Томск, ул. Иркутский тракт, д. 204а от 03.08.2021 принято решение об оплате за услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 18,00 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц (за исключением коммунальных (ресурсов) услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Поскольку решения общего собрания членов ЖК «Иркутский 204 А» и собственников помещений, оформленные протоколами не оспорены, незаконными не признаны, начисления за содержание общего имущества, текущий ремонт и обслуживание приборов учета произведены истцом в соответствии с утвержденными тарифами.
По мнению суда, указанное решение Октябрьского районного суда Томской области от 15.09.2023 имеет к рассматриваемому иску преюдициальное значение, так как в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Ответчиком была погашена часть сложившейся задолженность по оплате за жилое помещение 23.01.2026.
Истцом, с учетом погашенной задолженности, а также с учетом ранее взысканной по решению суда задолженности, с учетом исключения срока исковой давности, предъявлена к взысканию сумма на содержание и текущий ремонт по всем помещениям ответчика в размере 16498, 80 рублей; на ОДН ХВС на СОИ в размере 1052, 50 рублей; расходы на электроэнергию «Автостоянка» пом3/мм8 и пом3/мм9 в размере 782, 34 рублей, а всего задолженность в размере 18333, 64 рублей.
10.02.2026 ответчиком представлены платежные квитанции на общую сумму в размере 1834, 83 рублей.
Вместе с тем, задолженность в размере 18333, 64 рублей ответчиком оспаривалась в связи с неправомерностью ее начисления.
Суд приходит к выводу о подтверждении позиции ответчика исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации кипение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.
Пунктом 1 статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из протокола № 3 от 24.04.2024 следует, что по третьему вопросу повестки дня проголосовали: «за» принятие решения об оплате с 01 апреля 2024 на услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 23 (двадцать три рубля 00 коп.) и на текущий ремонт общего имущества в размере 2,00 (два рубля 00 коп.) за 1 (один) кв.м, общей площади помещения в месяц исключением коммунальных ресурсов (услуг), потребляемых при содержании общего Существа в многоквартирном доме) проголосовало 46,03 % голосов от общего количества голосов 1(1ц, принявших участие в общем собрании членов ЖК «Иркутский, 204а»;
- «за» принятие решения об оплате с 01 апреля 2024 на услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 25 (двадцать пять рублей 00 коп.) и на текущий ремонт общего существа в размере 2,00 (два рубля 00 коп.) за 1 (один) кв.м, общей площади помещения в месяц исключением коммунальных ресурсов (услуг), потребляемых при содержании общего существа в многоквартирном доме) проголосовало 47,23 % голосов от общего количества голосов принявших участие в общем собрании членов ЖК «Иркутский, 204а»;
- «против» проголосовало 1,17 % голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в общем собрании членов ЖК «Иркутский, 204а»;
- «воздержался» проголосовало 5,55 % голосов от общего количества голосов лиц, принявших участие в общем собрании членов ЖК «Иркутский, 204а».
Таким образом, учитывая, что по вопросу № 3 «за» проголосовало 46,03 % по первому варианту и 47,23 % по второму варианту, решение по вопросу № 3 ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно, утвержденным считается размер платы за содержание общего имущества в сумме 18 руб./за кв.м, помещения, решение об Утверждении которого принято по вопросу № 5 протокола № 2 от 03.08.2021. Из протокола № 3 от 24.04.2024 следует, что по третьему вопросу повестки «за» проголосовало 46,03 % по первому варианту и 47,23 % по второму варианту, решение по вопросу № 3 ничтожно, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно, утвержденным считается размер платы за содержание общего имущества в сумме 18 руб./за кв.м, помещения, решение об утверждении которого принято по вопросу № 5 протокола № 2 от 03.08.2021.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о неправомерности начисления задолженности в заявленном истцом размере.
Расчет ответчика в размере сложившейся задолженности в общем размере в 1834, 83 рублей судом проверен, признан арифметически верным, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Задолженность в размере 1834, 83 рублей добровольно погашена ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20. НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.
Платежным поручением № 107 от 28.11.2025 подтверждается факт уплаты истцом государственной пошлины в сумме 12323, 00 рублей.
Изначально цена иска была заявлена в размере 392903, 17 рублей.
По решению Октябрьского районного суда г. Томска суда от 15.09.2023 года (дело №2-1895/2023) было взыскано 103207, 42 рублей.
392903, 17 - 103207, 42 = 289695, 75 рублей.
После изменения исковых требований цена иска составила 18333, 64 рублей.
Истец добровольно погасил оставшуюся задолженность в размере 1834, 83 рублей.
В части взыскания задолженности в размере 16498, 81 рублей суд пришел к выводу об отказе в заявленных требований.
С учетом изложенного, цена иска составила 273196, 94 рублей (289695, 75 - 16498, 81).
Госпошлина от цены иска составляет 9196,00 рублей.
Исходя из существа спора, результата его разрешения, с учетом удовлетворения исковых требований в части, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9196,00 рублей.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1), судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
В силу п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.
Разрешая требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему. Представлен договор оказания юридических услуг от 18.11.2025 заключенный между заказчиком ЖК «Иркутский, 204 А» и исполнителем Окуневой Э.И. Предмет договора определен: консультирование; составление и подача иска; представление интересов заказчика в первой судебной инстанции до вынесения решения; составление апелляционной жалобы; представление интересов заказчика во второй судебной инстанции до вынесения решения по жалобе; получение надлежаще заверенных судебных актов и исполнительных листов. Стоимость услуги определена в 40000 рублей: 30000 рублей с даты подписания договора и 10000 рублей после подачи апелляционной жалобы в суд второй инстанции. Распиской от 18.11.2025 подтверждается получение 30000 рублей в счет оплаты услуг по договору.
Принимая во внимание степень сложности дела, время, затраченное представителем истца на участие при рассмотрении дела, размер удовлетворенных требований, степень его участия в деле, объема произведенной представителем работы по представлению интересов истца, суд признает разумными расходами истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования ЖК «Иркутский, 204 А» удовлетворить частично.
Взыскать с Понамаревой С. Л. (СНИЛС ...) в пользу ЖК «Иркутский, 204 А» (ИНН 7017428238) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в общем размере 1834, 83 рублей (одна тысяча восемьсот тридцать четыре рубля 83 копейки).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Понамаревой С. Л. (СНИЛС ...) в пользу ЖК «Иркутский, 204 А» (ИНН 7017428238) расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек) и расходы по оплате госпошлины в размере 9196,00 рублей (девять тысяч сто девяносто шесть рублей 00 копеек).
Решение суда в части взыскания 1834, 83 рублей считать добровольно исполненным.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская
Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2026
Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-009729-90 (2-600/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.