РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Саркисян А.А., при секретаре Михеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску администрации ... к Васенькину Н. В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, по иску Васенькина Н. В. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
администрация ... обратилась в суд с иском к Васенькину Н.В., в котором, с учетом уточнений от ..., просит обязать Васенькина Н.В. привести квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., в прежнее состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем производства следующих работ: в помещении (санузел) выполнить демонтаж душевой кабины; выполнить работы по восстановлению перегородки с дверным проемом между коридором и комнатой.
В обоснование указано, что согласно сведениям из ЕГРН от ... вышеуказанное жилое помещение является собственностью Васенькина Н.В., который самовольно произвел работы по перепланировке и переустройству названного жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки администрация района не принимала. Для установления факта наличия (отсутствия) самовольной перепланировки истцом проведен осмотр этого помещения, в результате которого установлен факт наличия самовольной перепланировки и переустройства, а именно: в помещении (санузел) установлено сантехническое оборудование: душевая кабина, унитаз, раковина; в помещении кухня установлена раковина; произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и комнатой. Истец направил ответчику требование от ... о приведении жилого помещения в прежнее состояние до .... В настоящее время требование не исполнено.
Возражая против исковых требований, Васенькин Н.В. обратился в суд со встречным иском к администрации ..., в котором просил сохранить жилое помещение по адресу: ... ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование указано, что Васенькин Н.В. является собственником названной выше квартиры. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий произведено переустройство и перепланировка квартиры: в помещении санузла установлена душевая кабина и произведен демонтаж перегородки. В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Судебная экспертиза» ... от ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ... городок, 50, ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке и застройке и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение вышеуказанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает; жилое помещение не нарушает санитарные нормы, установленные в ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», не нарушает противопожарные нормы, установленные в СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные», не нарушает строительные нормы, установленные в СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные». Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, угрозу жизни и здоровья граждан, живущих в исследуемой квартире и в пределах исследуемого дома не создает.
Представитель истца администрации ..., ответчик Васенькин Н.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УПРАВДОМ», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из п. 1.7.2 и 1.7.3 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка и переустройство не должны ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Учитывая, что иском Васенькина Н.В. к администрации ... фактически оспаривается основание требований по первоначальному иску, суд полагает возможным первоначально разрешить требования по встречному иску, затем по первоначальному иску.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., что Васенькину Н.В. принадлежит на праве собственности квартира, площадью ... кв.м., кадастровый ..., распложенная по адресу: ... ... ....
В указанном жилом помещении ответчиком выполнена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении (санузел) выполнил монтаж душевой кабины; снесена перегородка с дверным проемом между коридором и комнатой.
Для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии ответчик к истцу не обращался.
Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от ..., составленного администрацией ..., в квартире по адресу: ... ... ..., выполнены следующие работы: в помещении (санузел) установлены сантехнические приборы: душевая кабина, унитаз; в помещении (кухня) установлена раковина; демонтирована перегородка с дверным проемом между комнатой и коридором.
... истцом в адрес ответчика направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, срок устранения выявленных нарушений - до 25.09.2025
В настоящее время спорное жилое помещение не приведено в прежнее состояние.
Согласно ответу на запрос ООО «Управдом» от ... - актом обследования от ..., составленному ООО «УК Управдом» установлено, что на момент обследования выявлено: границы мокрых зон (кухни и санузла) соответствуют техническому плану, мокрые зоны расположены над и под мокрыми зонами верхних и нижних этажей. В кухне предусмотрена и установлена раковина в соответствии с техническим планом. В санузле имеется раковина, унитаз, душевая кабина. Общедомовое имущество находится в надлежащем состоянии.
Согласно выводам представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Проект Томск» ... от ... «О соответствии требованиям санитарных правил и норм жилого помещения (...), расположенного по адресу: Р. Ф., ..., размещение, эксплуатация жилых и вспомогательных помещений, сантехнического оборудования, существующее естественное и искусственное освещение, вентиляция ..., расположенной по адресу: Р. Ф., ..., не противоречит требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПин2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности помещений ... жилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (Памятник архитектуры) - «Здания «Красных казарм» (ансамбль), расположенного по адресу: ... ... выполненного ООО «Ай Джи Групп» от ..., несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведённого обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений ... кирпичного трёхэтажного жилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (Памятник архитектуры) «Здания «Красных казарм» (Ансамбль), расположенного по адресу: ..., можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) помещений не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания и не создаёт угрозу жизни и здоровья. Перепланировка (переустройство) в рассматриваемых помещениях ... кирпичного трёхэтажного жилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (Памятник архитектуры) «Здания «Красных казарм» (Ансамбль), расположенного по адресу: ... ..., выполнена в границах внутреннего пространства существующего жилого здания. Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации п.4, 4.1 ч. 17 ст. 51, при перепланировке (переустройстве) не превышены. Также предельные параметры разрешенного строительства, предусмотренные ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не нарушены в следствии проведённой перепланировки (переустройства). Не изменились внешние границы жилого здания и этажность. Архитектурный облик здания, в котором расположена обследуемая ..., не изменен. Перепланировка (переустройство) рассматриваемой ... кирпичного трёхэтажного жилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (Памятник архитектуры) «Здания «Красных казарм» (Ансамбль), расположенного по адресу: ... ..., не затрагивает предмет охраны культурного наследия.
Как следует из ответа комитета по охране объектов культурного наследия ... от ..., рассмотрев представленное Васенькиным Н.В. «Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности помещений ... жилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения (Памятник архитектуры) - «Здания «Красных казарм» (ансамбль), расположенного по адресу: ... ..., выполненное ООО «Ай Джи Групп» от ... установил, что согласно вышеуказанному заключению, выполненная ранее перепланировка (переустройство) помещений ... не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приводит к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания и не создает угрозу жизни и здоровья, не затрагивает предмет охраны объекта культурного наследия. На основании вышеизложенного, Комитет считает возможным согласовать выполненную ранее перепланировку (переустройство) ... многоквартирного жилого дома, на объекте культурного наследия по адресу: ... ....
Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях.
Согласно представленному ответчиком техническому паспорту помещения от ..., составленному ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», общая площадь квартиры, распложенной по адресу: ... ... ..., после произведенных ответчиком работ составляет ... кв. м.
Корме того, как следует из ответа на запрос филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ... от ..., в вышеуказанное квартире, что также следует из экспликации в поэтажному плану здания (строения) имеется: коридор (... кв.м.), туалет (... кв.м.), кухня ... кв.м.), комната (... кв.м.), коридор (... кв.м.), в санузле изначально установлен туалет и ванная, в кухне предусмотрена раковина, общая площадь квартиры составляет ... кв.м.
Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная позиция нашла свое отражение в п.17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2023.
Анализируя исследованные доказательства в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения, распложенного по адресу: ... ... ..., в перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, общая площадь квартиры истца по встречному иску не изменилась.
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, соответственно в удовлетворении исковых требований администрации ... к Васенькину Н.В. надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований администрации ... (...) к Васенькину Н. В. (...) об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, отказать.
Встречное исковое заявление Васенькина Н. В. (...) к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., кадастровый ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 27.03.2026.
Председательствующий А.А. Саркисян