ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Башировой М.Г., при секретаре Захарьевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Булаховой Валентины Ивановны к Муниципальному образованию Город Томск в лице Администрации Города Томска о расторжении договора, установил:
Булахова В.И. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит расторгнуть договор №АА 1228526 от ... о пожизненном содержании с иждивением, возвратить в собственность истца 140/544 долей в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указав, что 30.11.2018 Булахова В.И. заключила с Толстовым А.Г. договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала бесплатно в собственность Толстову А.Г., принадлежащую Булаховой В.И. 140/544 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... Толстов А.Г. получил указанную долю в квартире на условиях пожизненного содержания с иждивением, он обязался полностью пожизненно содержать истца, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. За истцом сохранилось пожизненное право пользоваться бесплатно указанной долей в квартире. В квартире, расположенной по адресу: ..., истец постоянно проживает, самостоятельно оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. ... Толстов А.Г. сменил фамилию на Жигалин и длительное время находится в следственном изоляторе. Жигалин А.Г. подписал контракт о прохождении воинской службы и 20.04.2025 погиб в связи с выполнением задач СВО. С момента заключения договора о пожизненном содержании с иждивением Жигалин А.Г. ни разу не выплатил истцу полагающегося ежемесячного содержания, не обеспечивал уходом. После смерти Жигалина А.Г. в течение 6 месяцев заявление о вступление в права наследования никем не подано. В связи с тем, что Жигалин А.Г. не оказывал истцу пожизненного содержания с момента заключения договора, нарушил его условия, истец вправе требовать возврата принадлежащей Булаховоцй В.И. доли квартиры.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска, внесенным в протокол судебного заседания от 30.01.2026, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Толстова К.А., Толстова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Толстовой А.А., Молодых Д.Ю., Толстова С.Л.
Определением Октябрьского районного суда г. Томска, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от 04.03.2026 третьим лицом, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области.
Истец Булахова В.И., представитель ответчика Муниципальное образование в лице Администрации Города Томска, третьи лица Толстова К.А., Толстова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Толстовой А.А., Молодых Д.Ю., Толстов С.Л., представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец, представитель истца предоставили заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.
От представителя ответчика Муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска поступило возражение на исковое заявление, согласно которому полагал разрешить исковые требования на усмотрение суда.
От третьих лиц Толстовой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней Толстовой А.А., Толстовой С.Л., Толстовой К.А. поступили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации провозглашает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст.17).
В силу п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Пунктом 1 статьи 596 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В силу п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В ст. 599 Гражданского кодекса РФ (пункты 1 и 2) указано, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На основании п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Исходя из положений ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ... между Булаховой В.И. и Толстовым А.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, Булахова В.И. передала бесплатно в собственность Толстову А.Г., принадлежащую Булаховой В.И. по праву собственности 140/544 долей квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... (п.1). Указанные 140/544 долей квартиры принадлежат Булаховой В.И. на основании договора дарения (п.2). Толстов А.Г. получил от Булаховой В.И. указанную долю квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Толстов А.Г. обязуется пожизненного полностью содержать Булахову В.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пользования квартиры. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума пенсионеров .... На момент подписания настоящего договора одинарный размер составляет 8920 руб., общий размер содержания на момент подписания настоящего договора составляет 17840 руб. в месяц. Размер содержания индексируется в порядке, установленном законом ... (п.4-6).
Истцом обязательства по передачи недвижимости Толстову А.Г. на условиях пожизненного содержания с иждивением исполнены, о чем право собственности на долю в квартире, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... зарегистрировано за Толстовым А.Г., согласно выписки из ЕГРН от ....
Сособственником указанного жилого помещения также является Молодых Д.Ю. (97/544 доли в праве общей долевой собственности).
Из адресной справки от 17.10.2025 следует, что Булахова В.И. зарегистрирована по адресу: ..., с ... по настоящее время.
Как следует из текста искового заявления, с момента заключения договора о пожизненном содержании с иждивением Толстов А.Г. ни разу не выплатил ежемесячное содержание, не обеспечил питанием, уходом, коммунальные услуги оплачивала сама Булахова В.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету Булаховой В.И., квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.07.2024 по 29.10.2025.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорный период времени Толстов А.Г. обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполнял. Доказательств перевода денежных средств на счет истца, либо приобретение продуктов, лекарств, иных вещей для Булаховой В.И. на сумму стоимости ежемесячного материального обеспечения не представлено.
Из ответа Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 24.01.2026 следует, что Толстов А.Г. сменил фамилию на Жигалина А.Г.
Как следует из ответа пункта отбора на военную службу по контракту г. Томска №809 от 13.02.2026 Жигалин А.Г. прошел пункт отбора на военную службу по контракту. Контракт заключен сроком на 2 года с .... По состоянию на ... с ... уволен с военной службы в связи со смертью.
Повторным свидетельством о смерти II-ОМ ... от ... подтверждается, что Жигалин А.Г. умер ....
Из ответа Отдела ЗАГС ... и ... Департамента ЗАГС ... от ... следует, что родственниками Жигалина А.Г. являются Толстова К.А. (дочь), Толстова Н.А. (жена), действующая в интересах несовершеннолетнего Толстовой А.А. (дочь), Толстова С.Л. (мать).
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.
Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Для принятия выморочного имущества законом срок не установлен.
Согласно ответу на судебный запрос из ... нотариальной палаты наследственных дел по состоянию на ... после смерти Жигалина А.Г., умершего ..., не обнаружено.
Как следует из возражений на исковое заявление, представленное представителем ответчика Муниципального образования «...» в лице администрации ... сведений, касательно доли 140/544 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... Администрации ... не имеется.
Из заявлений Толстовой Н.А., Толстовой С.Л., Толстовой К.А. следует, что указанные лица после смерти Жигалина А.Г., в наследство не вступали, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражают.
Таким образом, судом установлен факт нарушения Жигалиным А.Г. условий договора пожизненного содержания с иждивением, принимая во внимание, что нарушение, допущенное последним является существенным применительно к заключенному между сторонами договору, наследники, после смерти Жигалина А.Г. на указанную долю в квартире, расположенной по адресу: ..., не претендуют, о чем предоставили соответствующее заявление, суд, руководствуясь положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата, полученного по договору имущества в виде доли 140/544 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Булаховой В. И., ... года рождения, уроженки д. ... (паспорт серии 6902 ...) к Муниципальному образованию ... в лице Администрации ... (ИНН 7017004461, ОГРН 1037000087706) о расторжении договора - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением № АА ... от ..., заключенный между Булаховой В. И. и Толстовым А. Г., удостоверенный нотариусом ... Таракановой Г. А., зарегистрирован в реестре за 70/9-н/70-2018-9-250.
В порядке применения последствий расторжения договора, возвратить Булаховой В. И., ... года рождения, 140/544 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.Г. Баширова
Мотивированный текст решения изготовлен 07 апреля 2026 года.
Подлинный документ подшит в деле № 2-844/2026 (2-4815/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД№ 70RS0003-01-2025-009974-34