РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года г. Томск
Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Перемитиной И.А., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е., с участием представителя истца Саенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чагиной Кристины Викторовны к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Чагина К.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 42,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что в 1980 годах был возведен гаражный кооператив по адресу: .... Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 06.03.2025 по делу №2-978/2025 был установлен факт создания гаража, расположенного по адресу: ..., ..., находящегося в её фактическом владении и пользовании, до 30.12.2004. В настоящее время у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, поскольку ранее существовавшие кооперативы не оформили земельный участок, находящийся под гаражами, а также своевременно не оформили проектную и разрешительную документацию на гаражные боксы. Она предпринимала попытки оформить гараж по Закону о «Гаражной амнистии», однако в предварительном согласовании земельного участка было отказано.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено их в отсутствие.
Представитель истца Саенко К.А., действующий на основании доверенности от 19.12.2024 (сроком на 3 года), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец получила гараж от родителей своего мужа, которые непосредственно строили гараж. В качестве правового обоснования ссылался на положения ст.ст.218 и 234 ГК РФ.
Представитель ответчика Муниципального образования «Город Томск» Калинин Е.В., действующий на основании доверенности от 30.09.2025 №... (сроком на 1 год), в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о годе его постройки. Указанный же в техническом плане 1988 год постройки не имеет документального подтверждения. Следовательно, исходя из сведений данного документа, невозможно определить, допустимо ли применение положений статьи 222 ГК РФ к спорному объекту недвижимости. Вместе с тем, в отсутствие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию строений, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Департамента недвижимости администрации Города Томска Машуков М.В., действующий на основании доверенности ... от 12.09.2025 (сроком на 1 год), в письменном отзыве просил исковые требования оставить без удовлетворения. Указал, что истцом не представлены документы членства в гаражном кооперативе, а также факт выплаты паевого взноса. Также не представлено доказательств, что именно истец является первоначальным владельцем гаражного бокса, которому было выделено данное имущество.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Томска от 06.03.2025 установлен факт создания гаража, расположенного по адресу: ..., находящегося в фактическом владении и пользовании Чагиной К.В., до 30.12.2004.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что гаражи (в том числе гараж Чагиной К.В.) на ... в ... построены в 1990-х годах, начали их строить в конце 1980 годах, для этого землю им выделял Приборный завод. С указанного периода времени и по настоящее время истцы пользуются гаражами, оплачивают коммунальные услуги, что пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Спорный гаражный бокс ..., общей площадью 42,5 кв.м, год завершения строительства – 1988 год, расположен на отведенном земельном участке, что подтверждается представленным техническим планом здания и схемой расположения.
26.11.2025 решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» ... на основании заявления Чагиной К.В. спорному зданию присвоен адрес: ..., ....
На обращение истца в Департамент недвижимости администрации Города Томска получен ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для эксплуатации гаража по адресу: ..., ..., поскольку не представлен необходимый комплект документов.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства земельные участки предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
Рассматривая вопрос о законности строительства гаражного бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива с момента завершения строительства гаражных боксов.
На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР»).
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Как пояснила в судебном заседании свидетель Ч., являющаяся свекровью истца, в конце 80-х годов ХХ века Приборному заводу была выделена земля для строительства и эксплуатации гаражей. Её мужу был предоставлен участок для строительства гаража, строительство было окончено еще до 1991 года, в последующем гараж был передан их сыну, являющемуся супругом Чагиной К.В. Они пытались зарегистрировать право собственности на гараж, однако из-за ситуации в стране, «перестройки», изменений в законодательстве, сделать этого не получилось. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным. Она полагает возможным и не возражает, если за Чагиной К.В. будет признано право собственности на гаражный бокс.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Чагина К.В. приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, который передан ей первоначальным собственником, не имеющим документов, подтверждающих право собственности на данный объект. Иным, внесудебным способом легализовать спорный объект не представляется возможным.
Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств, исходя из даты строительства и места расположения гаража, подтверждается, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ..., не является самовольно возведенным объектом.
Вместе с тем, судом проверено соблюдение требований безопасности спорного объекта недвижимости.
Из заключения, выполненного экспертной организацией ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 27.11.2025 «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж)» следует, что нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Согласно заключению эксперта, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» 28.05.2025 «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ...» нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: ..., следует, что данное нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, названными заключениями установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям закона, является безопасным объектом.
Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан в настоящее время не установлено, истец владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, суд приходит к выводу, что истец, являясь правопреемником лица, осуществившего строительство гаража, в силу положений п.4 ст.218 и ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск Чагиной Кристины Викторовны удовлетворить.
Признать за Чагиной Кристиной Викторовной, родившейся ... в ... (паспорт ...), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ..., ..., площадью 42,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Чагиной Кристины Викторовны на указанный объект недвижимости.
Апелляционная жалоба может быть подана в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30.03.2026.
Судья И.А. Перемитина
Подлинный документ подшит в деле №2-735/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска.
70RS0003-01-2025-010115-96