РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.
В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 56, кв. 5, ком. 4, является муниципальное образование «Город Магадан».
В период с 18 апреля 2019 г. по 12 апреля 2024 г. Бурлак Б.Ф. являлся нанимателем указанного жилого помещения на основании договоров коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№ 4336 от 18 апреля 2019 г., 5543 от 10 августа 2020 г., 6461 от 12 июля 2021 г., 7410 от 19 мая 2022 г., 8552 от 22 мая 2023 г.
Бурлак Б.Ф. не выполнил свои обязательства по оплате найма за жилое помещение, в связи с чем за период с 18 апреля 2019 г. по 25 января 2024 г. образовалась задолженность по плате за наем в размере 2 936 руб. 23 коп.
Кроме того за несвоевременное внесение платы за период с 11 мая 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. начислены пени в размере 5 руб. 32 коп. Общая сумма задолженности составила 2 941 руб. 55 коп.
ДД.ММ.ГГГГ г. Бурлак Б.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
На основании изложенного истец просил взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее также – ТУ Росимущества в Магаданской области) в пользу истца задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 18 апреля 2019 г. по 25 января 2024 г. в размере 2 936 руб. 23 коп., пени за период с 11 мая 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 5 руб. 32 коп., а всего 2 941 руб. 55 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
В письменных возражениях на иск ответчик просит в удовлетворении иска отказать.
Представители истца, ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании пункта 1 статьи 673 ГК РФ быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, пр. Карла Маркса, д. 56, кв. 5, ком. 4.
18 апреля 2019 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Бурлак Б.Ф. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 4336.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 422 руб. 15 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3 договора).
10 августа 2020 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Бурлак Б.Ф. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 5543.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 422 руб. 15 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
12 июля 2021 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Бурлак Б.Ф. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 6461.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 632 руб. 85 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
19 мая 2022 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Бурлак Б.Ф. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 7410.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 9402 руб. 21 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
22 мая 2023 г. Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана и Бурлак Б.Ф. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 8552.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 940 руб. 21 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ г. Бурлак Б.Ф. умер в г. Магадане.
Согласно представленному истцом расчёту, за период с 18 апреля 2019 г. по 25 января 2024 г. у наследодателя образовалась задолженность в сумме 2 936 руб. 23 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя Бурлака Б.Ф. за период с 11 мая 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность пени в размере 5 руб. 32 коп., расчет которой производился с учетом ограничений, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации:
- от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирых домах и жилых домов» пени не начислялись в период с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 г.
- от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022–2024 годах» (в период с 28 февраля 2022 г. по 1 января 2025 г. применялась ключевая ставка 9,5%);
- от 26 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (пени не начислялись в период с 01 апреля 2022 г. по 2 октября 2022 г.);
- в связи с модернизацией программного обеспечения МБУ г. Магадана «Горжилсервис» в период с 1 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. пени не начислялись.
Таким образом у нанимателя Бурлака Б.Ф. образовалась задолженность на общую сумму 2 941 руб. 55 коп.
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате за наём жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредиторов предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 59, 60 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Судом установлено, что на дату смерти Бурлака Б.Ф. в браке не состоял, детей не имел.
Проверяя наличие у него на дату смерти движимого и недвижимого имущества, суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Бурлака Б.Ф. открытых банковских счетов не установлено.
Объекты недвижимости в ОГБУ «МОУТИ» и Едином государственном реестре недвижимости на его имя не зарегистрированы, владельцем транспортных средств по данным Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области Бурлак Б.Ф. не являлся.
Кроме того, в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия Бурлак Б.Ф. не был зарегистрирован, владельцем самоходных машин и других видов техник, маломерных судов не значится.
Наличие у Бурлака Б.Ф. на дату смерти движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследственного имущества у Бурлака Б.Ф., которое могло бы быть принято его наследниками, в том числе в качестве выморочного, не имеется, в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые основания для удовлетворения иска ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании спорной задолженности за счёт наследственного имущества отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 16 октября 2026 г.
Судья Н.В. Казакова