РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2026 года с. Хандагайты
Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Банзай Ю.З., при секретаре судебного заседания Монгуш Ч.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сундуй О.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установлено:
В суд с иском обратилась Сундуй О.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> с погашением в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении.
Требования мотивированы тем, что 20.12.2013 года между Сундуй О.Б. (далее истец) и Х был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями договора, оплата стоимости объекта недвижимости была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 410 000 рублей, что подтверждается выпиской из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, а также ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с приобретением объекта недвижимости с использованием кредитных средств (либо с отсрочкой платежа) возникла ипотека в силу закона.
Право собственности на указанный дом было зарегистрировано за истцом 15.02.2014 (номер регистрации №), одновременно с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Финам».
В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 03.12.2025 в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано Общество с ограниченной ответственностью «Финам» (ИНН 1903021596). Основание регистрации обременения — тот же Договор купли-продажи от 20.12.2013.
Свои обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости истец выполнила в полном объеме 10.04.2014, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала, согласно которой средства в размере 410 000 рублей были перечислены продавцу 10.04.2014, т.е. обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены полностью.
В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи, ипотека в силу закона подлежит прекращению в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Несмотря на исполнение обязательств, запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, что нарушает права истца как собственника, лишая ее возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом (продать, подарить, использовать в качестве залога для получения кредита).
В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о том, что лицо, в пользу которого установлено обременение (ООО «Финам»), существует или уступило права требования. Однако, учитывая, что обязательства исполнены, нахождение записи об ипотеке в реестре является препятствием для осуществления прав истца.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома по причине невозможности установления места нахождения представителей ответчика и невозможности одновременной явки в Росреестр для снятия обременения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании истец Сундуй и ее представитель Монгуш Ш.Б. отсутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке, по телефонограмме просили о рассмотрении дела без их участия, при этом поддержали иск в полном объеме.
В судебном заседании ответчик представитель ООО «Финам» также не явился, направленная судебная повестка в их адрес возвратилось с отметкой «истек срок хранения», поэтому суд признает причину его неявки неуважительной и рассматривает дело без его участия.
Конверт с отметкой "истек срок хранения" не свидетельствует о ненадлежащем извещении стороны ответчика, поскольку риск неблагоприятных последствий в виде неполучения судебной корреспонденции возлагаются в данном случае на адресат, который не обеспечил своевременное получение судебного извещения.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков, признав их надлежаще извещенными, в целях недопущения волокиты и своевременного рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 20 декабря 2013 г. Х в лице Х продал в общую собственность Сундуй О.Б., дом с земельным участком, расположенную, по адресу: <адрес>.
Согласно данным ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> правообладатель Сундуй О.Б. ДД.ММ.ГГГГ.р.
По условиям договора купли-продажи от 20 декабря 2013г. определены условия оплаты цены договора, дом оценен сторонами и продается за 410 000 рублей, земельный участок оценен и продается за 5 000 рублей, покупатель производит расчет с продавцом следующим образом 5 000 рублей за земельный участок, покупателем выплачены продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 410 000 рублей будут переданы после государственной регистрации права собственности покупателя за счет заемных средств согласно договора займа № от 20 декабря 2013г.
Стороны пришли к соглашению, что ипотека между ними не возникает.
15 февраля 2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировано право собственности Сундуй на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Судом также установлено, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома выполнил; оговоренная сторонами сумма жилого помещения с земельным участком в размере 410 000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается Управлением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от 08.04.2026г. платежным поручением от 10.04.2013г. № 4203 на счет организации-заимодавца по договору займа, заключенному с ООО «Финам» от 20.12.2013г. № 0379 на приобретение жилья по адресу Республика Тыва, Овюрский район, с.Солчур, ул.Найырал, 11.
По сведениям о движении средств материнского капитала Сундуй О.Б. сертификат № от 01-08-2013 сумма операции составляет 410 000 руб.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.03.2026г. следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИНАМ» создан как юридическое лицо 19.06.2012г. ОГРН 1121903000504 дополнительный вид деятельности по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимости, сведений о прекращения ООО, не имеется.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Суд установил, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнено надлежащим образом, что подтверждается ответом ОСФР по Республике Тыва, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством совершения ответчиком действий, направленных на погашение в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки (залоге недвижимости).
На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Сундуй О.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финам» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 24,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от 15.02.2014г. № в отношении жилого помещения, назначение: жилое, площадь: 24,2 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Овюрский районный суд Республики Тыва.
Мотивированная часть решения изготовлена 17 июня 2026г.
Судья Ю.З. Банзай