РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени.
В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Магадан».
В период с 14 декабря 2009 г. по 7 декабря 2022 г. Журина С.Т. являлась нанимателем указанного жилого помещения на основании договоров коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования №№ 99 от 14 декабря 2009 г., 2159 от 17 ноября 2016 г., 2986 от 30 ноября 2017 г., 4034 от 10 января 2018 г., 4930 от 10 декабря 2019 г., 5928 от 28 декабря 2020 г., 6976 от 28 декабря 2021 г.
Журина С.Т. не выполнила свои обязательства по оплате найма за жилое помещение, в связи с чем за период с 14 декабря 2009 г. по 26 октября 2022 г. образовалась задолженность по плате за наем в размере 33 597 руб. 91 коп.
Кроме того за несвоевременное внесение платы за период с 11 августа 2025 г. по 26 октября 2022 г. начислены пени в размере 604 руб. 12 коп. Общая сумма задолженности составила 34 202 руб. 03 коп.
ДД.ММ.ГГГГ г. Журина С.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 1 ноября 2022 г.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее также – ТУ Росимущества в Магаданской области) в пользу истца задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 14 декабря 2009 г. по 26 октября 2022 г. в размере 19 33 597 руб. 91 коп., пени за период с 11 августа 2025 г. по 26 октября 2022 г. в размере 604 руб. 12 коп., а всего на сумму 34 202 руб. 03 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
В письменных возражениях на иск ответчик просит в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представители истца, ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
14 декабря 2009 г. Департамент жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания социальной сферы мэрии города Магадана и Журина С.Т. заключили договор коммерческого найма жилого помещения № 99 от 14 декабря 2009 г.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 487 руб. 70 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3 договора).
Дополнительным соглашением к договору коммерческого найма № 99 от 14 декабря 2009 г. от 4 февраля 2014 г., срок найма жилого помещения по вышеуказанному договору установлен с 14 декабря 2009 г. по 13 декабря 2016 г.
17 ноября 2016 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Журина С.Т. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 2159 от 17 ноября 2016 г.
В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за наем жилого помещения составляет 1 165 руб. 50 коп. в месяц.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3 договора).
14 декабря 2009 г. Департамент ЖКХ мэрии г. Магадана и Журина С.Т. заключили договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 99.
17 ноября 2016 г., 30 ноября 2017 г., 10 января 2018 г., 10 декабря 2019 г., 28 декабря 2020 г., 28 декабря 2021 г. Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и Журина С.Т. заключали договоры коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
Условиями договором установлен размер платы за наем жилого помещения в соответствующие периоды.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ г. Журина С.Т. умерла в г. Магадане.
Согласно представленному истцом расчёту, за период с 14 декабря 2009 г. по 26 октября 2022 г. у наследодателя образовалась задолженность в сумме 33 597 руб. 91 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя Журиной С.Т. за период с 11 августа 2018 г. по 26 октября 2022 г. образовалась задолженность пени в размере 604 руб. 12 коп., расчет которой производился с учетом ограничений, установленных Постановлениями Правительства Российской Федерации:
- от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022–2024 годах» (в период с 28 февраля 2022 г. по 1 января 2025 г. применялась ключевая ставка 9,5%);
- от 26 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (пени не начислялись в период с 01 апреля 2022 г. по 2 октября 2022 г.);
- в связи с модернизацией программного обеспечения МБУ г. Магадана «Горжилсервис» в период с 1 июля 2021 г. по 31 марта 2022 г. пени не начислялись.
Таким образом у нанимателя Журиной С.Т. образовалась задолженность на общую сумму 34 202 руб. 03 коп.
Представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С исковым заявлением о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 14 декабря 2009 г. по 26 октября 2022 г. Департамент обратился в Магаданский городской суд 19 августа 2026 г.
Таким образом истцом пропущен срок исковой давности.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», даны разъяснения о том, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 29 сентября 2026 г.
Судья Н.В. Казакова