РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А., с участием представителя истца Кулык А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников жилья «Магадан Центр» о возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее - Инспекция) обратилась в Магаданский городской суд с иском к ТСЖ «Магадан Центр» о возложении обязанности устранить нарушения.
В обоснование требований указано, что в Инспекцию поступило обращение жителя квартиры № 26 многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в г. Магадане о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома (затекания в квартиру).
Многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Магадан Центр».
По результатам выездного обследования 6 июля 2026 г. установлено, что квартира № 26 расположена на 3 этаже 3-этажного дома. В комнате (окна выходят на уличную сторону), расположенной справа от входа в квартиру, имеются следы затеканий (вздутие пластикового подоконника окна и ламината под окном), на кухне (окна выходят на дворовую сторону), расположенной слева от входа в квартиру, имеются следы затеканий (сухие потеки на оконной раме);
- с дворовой стороны на фасаде в районе окон кухни и комнаты квартиры № 26 имеются повреждения (отслоение штукатурно-окрасочного слоя, местами до шлакоблочной кладки);
- с уличной стороны на фасаде в районе окон квартиры № 26 повреждений фасада не выявлено;
- крыша скатная, металлопрофильная, в рамках проверки выход на крышу не производился, при осмотре снизу повреждений не выявлено.
Ссылаясь на положения статей 20, 161, 162, 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 2.1, 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.3.3, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.10, 4.10.2.1, 4.10.2.7, 4.10.2.8 Правил № 170, просит суд обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу провести осмотр, установить и устранить причину затеканий в помещения комнаты и кухни квартиры № 26 многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в г. Магадане; устранить повреждения дворового фасада в районе окон помещений кухни и комнаты квартиры № 26 многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в г. Магадане путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя и гидроизоляционных свойств стен в местах наличия повреждений.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.
На основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктами 10 и 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 10 по пр. Ленина осуществляет ТСЖ «Магадан Центр» (п. 1.2, раздел 2 Устава).
Актом выездного обследования Инспекции от 6 июля 2026 г. № 201, фототаблицей подтверждается, что в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в г. Магадане, с дворовой стороны на фасаде дома, в районе окон кухни и комнаты квартиры № 26 имеются повреждения - отслоение штукатурно-окрасочного слоя до шлакоблочной кладки. В квартире № 26, расположенной на 3 этаже данного 3-этажного многоквартирного дома, в комнате, расположенной справа от входа в квартиру установлено вздутие ламината под окном, вздутие пластикового подоконника окна, на кухне, расположенной слева от входа в квартиру, имеются следы затеканий (сухие подтеки).
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, мнение лиц, участвующих деле, полагает возможным установить срок исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников жилья «Магадан Центр» о возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Магадан Центр» (№) с момента вступления решения суда в законную силу провести осмотр, установить и устранить причину затеканий в помещения комнаты и кухни квартиры № 26 многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в Магадане; устранить повреждения дворового фасада в районе окон помещений кухни и комнаты квартиры № 26 многоквартирного дома № 10 по пр. Ленина в Магадане путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя и гидроизоляционных свойств стен в местах наличия повреждений.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Магадан Центр» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 28 сентября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова