РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО2 ФИО10 в помещении ФИО2 городского суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО11 ФИО3 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию по адресу: г. ФИО10, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго», Общество) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО13
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО10, <адрес>, и потребляет тепловую энергию и горячую воду, поставляемые истцом.
ДД.ММ.ГГГГ должнику направлено 2 экземпляра договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т5789/30/01. Подписанный экземпляр договора в отделение Теплосбыт не поступил. При этом, согласно п. 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии с условиями договора энергоснабжения и нормами статей 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ПАО «Магаданэнерго» обязалось отпускать на объекты ответчика тепловую энергию через присоединенную сеть, а последний – своевременно ее оплачивать.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принятая тепловая энергия должником не оплачена в полном объеме, что свидетельствует о нарушении им условий договора. Размер задолженности составляет 243 820 руб. 91 коп.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения статей 307-310, 438, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статей 155, 159 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), ПАО «Магаданэнерго» просит взыскать с ФИО14 задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 820 руб. 91 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 8 079 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 557 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что нежилое помещение было приобретено ответчиком без радиаторов отопления. В принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствуют теплопринимающие устройства (радиаторы отопления), принять и передать тепловую энергию при отсутствии теплопринимающих устройств фактически невозможно. Допустимых доказательств фактической передачи истцом и принятия ответчиком тепловой энергии в материалы дела не представлено. По мнению представителя ответчика, данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по оплате тепловой энергии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В силу ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 данных Правил (абз.1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (абз. 2).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3).
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5).
Согласно абзацам 1, 3 п. 7 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) данных Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами №. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных Правилами №, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 40 Правил №).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил №.
В соответствии с п. 43 Правил №, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО15. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 001, расположенного по адресу: г. ФИО10, <адрес>, площадью 174 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в которое ПАО «Магаданэнерго» осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов ФИО2 ТЭЦ на основании постановления мэра г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче функций сбыта тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов ФИО2 теплоцентрали ПАО «Магаданэнерго» от МУП «Магадантеплосеть».
Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Магаданэнерго» направило должнику 2 экземпляра договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т5789/30/01, от подписания которого ответчик отказался.
Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
При установленных обстоятельствах, факт незаключения ответчиком с ПАО «Магаданэнерго» договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений пунктов 6, 7 Правил №. В данном случае, потребление ресурса происходит в условиях присоединения дома к централизованной системе теплоснабжения.
Исходя из вышеприведённых положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Наличие задолженности по оплате за предоставленные истцом услуги за потребленную ответчиком тепловую энергию и горячую воду в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными истцом расчетами.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № ФИО2 судебного района ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО16. в пользу ПАО «Магаданэнерго» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению 001, расположенному по адресу: г. ФИО10, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 820 руб. 91 коп., пени в размере 28 079 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 278 руб. 51 коп., отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № ФИО2 судебного района ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям истца удержания во исполнение указанного судебного приказа не производились. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Относительно довода ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать коммунальную услугу за отопление в связи с отсутствием централизованной системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. ФИО10, <адрес>, следует отметить следующее.
ДД.ММ.ГГГГ представителем филиала «Магаданэнергосбыт» инженером Свидетель №1, с участием ФИО17 обследованы внутренние системы отопления и ГВС по адресу: г. ФИО10, <адрес> (подвальное, вход между подъез<адрес> подъез<адрес>). Обследование установлено, что объект расположен в подвале пятиэтажного многоквартирного жилого дома, принадлежит ФИО18 По периметру подвала проходит разводка системы отопления жилого дома, изоляции на трубопроводах отопления нет. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения уходят наверх к квартирам, врезаны спускники для сброса воды.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 37 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
По смыслу приведенных правовых норм, руководящих разъяснений вышестоящего суда по их применению, при соблюдении требований к порядку переустройства системы внутреннего отопления, действующих на момент его проведения, возможен переход на отопление помещений с использованием индивидуальных источников тепловой энергии.
Между тем, соблюдение требований к порядку переустройства системы отопления ответчиком допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждено.
Особенностью конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения отдельных многоквартирных домов, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения, может быть изначальное отсутствие непосредственно в расположенных в них помещениях системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), что подтверждается проектно-технической документацией на соответствующий дом, актами управляющих организаций, экспертными заключениями.
В соответствии с копией технического паспорта, представленного ОГБУ «МОУТИ» нежилое помещение по <адрес> г. ФИО10, площадью 174 кв.м, отапливается от ТЭЦ, оборудован системой отопления с обогревающими элементами в виде чугунных радиаторов, подключенной к сетям централизованного теплоснабжения.
При этом несостоятельным является довод представителя ответчика о том, что на момент приобретения данного нежилого помещения приборы отопления отсутствовали.
Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, право потребителя на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализован только при соблюдении определенных условий и процедур.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством, а изменение его конфигурации является перепланировкой.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Подпунктом «в» пункта 35 Правил № потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Это объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим на момент возникновения осуществления переустройства системы отопления (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования – с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя (подпункт «б» пункта 9 Правил).
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Таким образом, ранее действовавшее законодательство также допускало возможность переустройства жилого помещения только с согласия органа местного самоуправления.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и Т.», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).
В соответствии с пунктом 3.18 ФИО9 56501-2015 Федерального агентства по техническому регулированию "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов" отоплением признается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.
Согласно примечанию к данному пункту, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, к элементам отопления относятся - разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через помещения, а также ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.
Учитывая названные обстоятельства, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Таким образом, переустройство системы отопления в помещении посредством её отключения в помещении и переход на обогрев квартиры с использованием электрических приборов, не освобождает её собственников от обязанности по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный жилой дом.
В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (указанный правовой подход отражен в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-25891, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-21578 и др.).
По смыслу указанных норм собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение помещения от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, в том числе системы отопления.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный <адрес> в ФИО2 ФИО10 подключен к центральной системе отопления, отключение нежилого помещения ответчика от такой системы, в силу вышеприведенных положений закона, требует и требовало обязательного согласования с разрешительными органами и внесения соответствующих изменений в техническую документацию.
По сведениям, представленным мэрией г. ФИО10 в письме от ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения № по адресу: г. ФИО10, <адрес>, не обращался с заявлением в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в многоквартирных домах на территории муниципального образования «ФИО2 ФИО10», утв. постановлением мэрии г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В архиве департамента САТЭК мэрии г. ФИО10 также отсутствуют документы о переустройстве системы отопления нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. ФИО10, <адрес>.
Доказательства получения собственником нежилого помещения по адресу: г. ФИО10, <адрес>, в установленном законом порядке разрешения на проведение переустройства системы отопления ответчиком в материалы дела не представлены.
Таким образом, выполнение ПАО «Магаданэнерго» обязательств по обеспечению многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением и тепловой энергией нашло свое подтверждение и право собственника нежилого помещения в указанном доме на односторонний отказ от коммунальных услуг отопления могло быть реализовано лишь при соблюдении приведенных выше требований ЖК РФ, Правил № и Правил №.
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.
Судом установлен и не оспаривался сторонами факт подключения многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика, к централизованной системе теплоснабжения. При этом сведения о том, что нежилое помещение изначально были конструктивно спроектировано и возведено как неотапливаемое, в деле отсутствуют. Также отсутствуют сведения о демонтаже системы отопления спорного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения в установленном порядке.
Разрешая спор, суд учитывает конструктивные особенности системы отопления дома, к которым относятся проходящие транзитом трубы, а также ограждающие конструкции и плиты перекрытий, обеспечивающие теплоотдачу труб, благодаря чему поддерживается общий тепловой контур дома и отапливаются помещения многоквартирного дома за счет теплоотдачи стояков.
Доводы об отсутствии отопительных приборов не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг за отопление.
Фактическое отсутствие радиаторов подтверждает изменение предусмотренной проектной документацией системы отопления, но не доказывает законность такого изменения и наличие оснований для полного освобождения помещения от оплаты тепловой энергии. Истечение срока эксплуатации приборов могло являться основанием для их замены или выполнения согласованных работ, но не для одностороннего вывода помещения из централизованной системы отопления.
Представленные истцом расчеты суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным.
Между тем, истцом заявлено требование о взыскании с Карасёва Е.В. задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, потребляемые в принадлежащем ответчику нежилом помещении, при содержании общего имущества в многоквартирных домах.
Разрешая данные исковые требования, суд приходит к следующему.
Обязанность своевременно производить оплату принятого коммунального ресурса, установлена жилищным законодательством и Правилами №.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ, согласно которым плата за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах, включена в состав платы за содержание жилого помещения.
Из п. 10 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают услуги и работы по содержанию этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Соответственно к таким лицам относятся управляющие организации.
Следовательно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения не подлежат возмещению потребителями услуг ресурсоснабжающей организации.
В связи с чем, суд считает необоснованным включение истцом в расчет задолженности ответчика ФИО19 стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в г. ФИО10 по <адрес>.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности за тепловую энергию (ГВС СОИ), теплоноситель (ГВС СОИ) за нежилое помещение, принадлежащие ответчику, и расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 150 руб. 69 коп. удовлетворению не подлежит.
При определении размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Магаданэнерго» руководствовался приказом Департамента цен и тарифов ФИО2 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №/э «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ПАО «Магаданэнерго», на 2024 - 2028 годы».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязан нести бремя его содержания, в том числе оплачивать услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования ПАО «Магаданэнерго» о взыскании с ФИО20 задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по <адрес> г. ФИО10, в сумме 242 670 руб. 22 коп., без учета сумм, начисленных за СОИ.
Рассматривая требования ПАО «Магаданэнерго» о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчиком оплаты в установленный законом срок производились не в полном объеме. На претензию истца о добровольной оплате за полученные услуги ответчик положительного ответа не дал.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате задолженности за отопление и горячее водоснабжение, истцом произведено начисление пени.
Поскольку судом признана обоснованной задолженность, то требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5 %, указанной истцом в расчете, в общей сумме 8 041 руб. 49 коп., рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, расположенное по <адрес> г. ФИО10, на сумму 242 670 руб. 22 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил государственную пошлину в размере 4000 руб., размер судебных расходов по уплате государственной пошлины при частичном удовлетворении исковых требований составляет 8 498 руб. 24 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 498 руб. 24 коп., с отказом в удовлетворении остальной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО21 ФИО3 (№) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ИНН 4909047148) задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в сумме 242 670 рублей 22 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 7 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 498 рублей 24 копейки, а всего взыскать 258 668 (двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 46 копеек, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.А. Соболева