ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССШЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой СВ., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 01 октября 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Печёрину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-12547 от 28 марта 2013 года, пени, почтовые расходы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском к Печёрину Д.А.
В обоснование иска указано о том, что по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 28 марта 2013 года № АН-49-09-03-12547 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду Печёрину Д.А. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2612 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магадан, район улицы Продольной, для размещения некапитального объекта – площадки для складирования строительных материалов.
Договор заключен сроком с 04 февраля 2013 года по 04 февраля 2016 года. По истечении срока его действия, договор перешел в статус возобновляемого на тех же условиях на неопределенный срок.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана письмом от 28 июня 2021 года направил ответчику уведомление об отказе от договора с 30 сентября 2021 года с предложением в пятидневный срок возвратить арендодателю по акту приема-передачи спорный земельный участок.
Печёрин Д.А. земельный участок не освободил и по акту приема-передачи не вернул, соответственно продолжает им пользоваться.
Обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01 января 2025 года по 31 июля 2026 года образовалась задолженность в сумме 115 967 руб. 53 коп.
За неисполнение обязательства по внесению арендной платы должник обязан уплатить неустойку (пеню, штраф) за период с 10 февраля 2025 года по 18 августа 2026 года в размере 3 243 руб. 87 коп.
Департамент письмом от 27 апреля 2026 года уведомил ответчика об имеющейся задолженности и предложил в добровольном порядке до 13 мая 2026 года оплатить её, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с Печёрина Д.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 28 марта 2013 года № АН-49-09-03-12547 за период с 01 января 2025 года по 31 июля 2026 года в сумме 115 697 руб. 87 коп., пени за период с 10 февраля 2025 года по 18 августа 2026 года в размере 3 243 руб. 87 коп., а всего задолженность в сумме 119 211 руб. 40 коп.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Суд, руководствуясь положениями статей 167, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Как установлено судом, и следует из представленных в дело доказательств, на основании договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 28 марта 2013 года № АН-49-09-03-12547 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил Печёрину Д.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2612 кв.м, с кадастровым номером 49:09:031002:331, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения некапитального объекта – площадки для складирования строительных материалов.
Договор заключен сроком с 04 февраля 2013 года по 04 февраля 2016 года. По истечении срока действия, договор перешел в статус возобновляемого на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании пункта 2.3 договора арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю.
Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.4 договора).
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 15 календарных дней арендатору уведомление о намерении досрочного расторжения договора с указанием причин расторжения (п.4.1.2 договора).
Арендатор обязан своевременно вносить ежемесячную плату согласно прилагаемым к договору расчетам арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 5.2.6 договора).
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка не исполняет.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 31 июля 2026 года составила 115 967 руб. 53 коп.
Согласно пункту 6.1 договора при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа, следующего за отчетным.
За период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 10 февраля 2025 года по 18 августа 2026 года в сумме 3 243 руб. 87 коп.
Представленный расчет суд находит обоснованным, арифметически верным, доказательств исполнения обязанности по оплате указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
Данные требования заявлены в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, и подлежат удовлетворению в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2025 года по 31 июля 2026 года в размере 115 967 руб. 53 коп.
Учитывая приложенный к исковому заявлению расчет задолженности, оснований для взыскания с Печёрина Д.А. задолженности в большем размере, как на то указано в просительной части иска (в сумме 115 697 руб. 87 коп.) у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
К издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).
Согласно списку почтовых отправлений от 24 августа 2026 года, истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику копии иска в размере 97 руб.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, понесённые им почтовые расходы, являющиеся необходимыми для реализации права истца на обращение в суд, также подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 4 576 руб. 34 коп., исходя из расчета суммы задолженности, взысканной судом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Печёрину Дмитрию Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-12547 от 28 марта 2013 года, пени, почтовые расходы.
Взыскать с Печёрина Дмитрия Алексеевича (<данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-12547 от 28 марта 2013 года за период с 01 января 2025 года по 31 июля 2026 года в сумме 115 967 рублей 53 копейки, пени за период с 10 февраля 2025 года по 18 августа 2026 года в сумме 3 243 рубля 87 копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 97 руб., а всего взыскать 119 308 (сто девятнадцать тысяч триста восемь) рублей 40 копеек.
В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в оставшейся части отказать.
Взыскать с Печёрина Дмитрия Алексеевича (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 576 (четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 34 копейки.
В случае несогласия с заочным решением, ответчик вправе подать в Магаданский городской суд Магаданской области письменное заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Магаданский городской в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья СВ. Доброходова