РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2026 года с. Хандагайты
Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Банзай Ю.З., при секретаре судебного заседания Сайды Ч.Л., переводчике Кузнецовой А.М., с участием представителя истца Куулар С.Ш. – Саая Ч.Д. по доверенности от 22.06.2026.
представителя ответчика Лебедовой (Куулар) Ю.А. – Куулар В.А. действующей на основании доверенности от 27.07.2026г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куулар С.Ш. к Лебедевой (Куулар) Ю.А. о применении последствий недействительности сделки, установлено:
В суд обратилась Куулар С.Ш. с иском к Куулар (Лебедевой) Юле Альбертовне о применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано следующее.
30 июня 2017г. между О и ответчиком Куулар Ю.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>. Ответчик оформила в собственность указанное жилье с земельным участком. Условия договора цена, который составлял в размере 448 026 рублей. В связи с нарушением условий договора ответчика супругой продавца был продан иск в суд о признании данного договора недействительным. На основании решении суда от 12.03.2020г. № 2-40/2020 указанный договор признан недействительным. На устное требование о применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на жилой дом земельного участка ответчик не желает. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Просит применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на дом с земельным участком, истребования жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представитель истца Куулар С.Ш. – Саая Ч.Д. иск полностью поддержала, сославшись, что в связи неисполнением покупателем Куулар Ю. указанного договора не могут вступить в наследство дети и супруга умершего, имеют существенные затруднения для оформления дальнейших наследственных прав.
В судебном заседании представитель ответчика Лебедовой (Куулар) Ю.А. – Куулар В.А. с иском согласилась полностью, указывая, что не имеют к сделке никаких претензий, других заявлений, ходатайств не заявили.
Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (абзац первый пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 167 названного кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Согласно позиции, приведенной в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2025 года № 25), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой.
Судом установлено и материалами дела следует, что 30 июня 2017г. между Ооржак О, именуемый в дальнейшем продавец в лице представителя Саая Ч.Д. с одной стороны и Куулар Ю.А., именуемой в дальнейшем покупатель с другой стороны, заключён договор купли продажи жилого дома и земельного участка жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком с общей площадью 1325 кв.м. по тому же адресу с кадастровым номером №.
Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость жилого дома в размере 428 026 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств и передается продавцу не позднее 5 дней со дня государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя покупателя; стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи.
Переход права собственности от продавца Куулар Д.Ш. к покупателю Куулар Ю.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 12 июля 2017 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.10.2019 №КУВИ-001/2019-25938275 и от 24.10.2019 №КУВИ-001/2019-25938129.
Вместе с тем, решением Овюрского районного суда Республики Тыва от 12 марта 2020г. данный договор от 30 июня 2027г. признан расторгнутым.
Решение вступило в законную силу.
Свидетельством о заключении брака от 23 августа 2019г. О и Куулар С.Ш. заключили брак 20 сентября 1964г., что подтверждается актовой записью № органа Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва в Овюрском районе.
Свидетельством о смерти от 15 апреля 2026г. следует, что Ооржак Д.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № 17 органа Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва в г.Кызыл.
По пояснению представителя истца Куулар С.Ш. – Саая Ч.Д. следует, что относительно документов по наследству не имеют, в виду настоящего оспариваемого договора. По договору документы на жилой дом и земельный участок были оформлены на Куулар Ю.А. до того как она должна была дать деньги, но она не отдала деньги, сославшись, что деньги брала от кредитной организации и эта организация ей деньги не оплатил и ей нечем расплачиваться.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости «Роскадастра» по Республике Тыва по состоянию на 27.07.2026г. отображается, что правообладателю Куулар Ю.А. 22.07.1993г.р. принадлежат объекты недвижимости с кадастровым номером № жилой дом по адресу <адрес> с земельным участком с площадью 1349 с кадастровым номером №.
Таким образом, доводы представителя истца о том, что условия договора купли-продажи указанного дома полностью со стороны Куулар (Лебедевой) не исполнены, что согласуются с материалами дела, и пояснением представителя ответчика по делу.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В этом случае право Куулар Ю.А. на спорную недвижимость является формальным, ограничивается лишь записью в ЕГРН, а потому нарушает права предыдущего истца собственника имущества.
Таким образом, исключительный способ защиты права, избранный Куулар С.Ш., полностью соответствует критериям, предусмотренных законом.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Иск Куулар С.Ш. к Лебедевой (Куулар) Ю.А. о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> заключенной между 30 июня 2017г. О, и Куулар (Лебедевой) Ю.А..
Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН о регистрации договора купли-продажи от 30.06.2017г., прекратить право собственности Куулар (Лебедевой) Ю.А. на указанный жилой дом с земельным участком.
Решение является основанием для государственной регистрации прав Куулар Серенмаа Шириевны на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Овюрский районный суд Республики Тыва.
Мотивированная часть решения изготовлена 06 августа 2026г.
Судья Ю.З. Банзай