РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., с участием прокурора Сахарова В.С., рассмотрев 13 октября 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «Магадан центр» о возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в Магаданский городской суд с иском к товариществу собственников жилья «Магадан центр» (далее – ТСЖ «Магадан центр») о возложении обязанности устранить нарушения.
В обоснование требований указано, что прокуратурой города Магадана в ходе рассмотрения обращения гражданина установлено несоблюдение товариществом собственников жилья «Магадан центр» требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 4а по ул. Пушкина в г. Магадане.
Согласно данным, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), управление многоквартирным домом № 4а по ул. Пушкина в г. Магадане осуществляет ТСЖ «Магадан центр».
По результатам осмотра многоквартирного дома установлено, что в подъезде № 3 единственное окно закрыто фанерой, т.е. его функция как светового проема в наружной стене, предназначенного для освещения помещений естественным светом, не обеспечена, что не соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95» и п. 4.7.1, 4.7.10 Правил № 170.
Кроме того, в нарушение п. 3.3.5 Правил № 170, п.п. 6, 7 ст. 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» дверь выхода на чердак не закрыта на запорное устройство.
Также на входной группе подъезда № 2 деформирован козырек (металлические листы покрытия прогнулись, частично вырваны крепления металлического основания козырька к фасаду дома), что представляет потенциальную опасность в виде возможного обрушения всей конструкции, чем нарушены требования ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 4.2.4.2 Правил № 170.
По результатам выявленных нарушений в ТСЖ «Магадан центр» 6 ноября 2024 г. внесено представление, которое рассмотрено 6 декабря 2024 г., удовлетворено.
Прокуратурой города 26 августа 2026 г. произведен повторный осмотр данного дома, в результате чего установлено, что выявленные ранее нарушения не устранены: в подъезде № 3 единственное окно закрыто фанерой, что не соответствует п. 4.7.1, 4.7.10 Правил № 170, дверь выхода на чердак не закрыта на запорное устройство, на входной группе подъезда № 2 деформирован козырек (металлические листы покрытия прогнулись, частично вырваны крепления металлического основания козырька к фасаду дома).
Ссылаясь на положения статей 20, 161, 162, 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, пункты 3.3.5, 4.2.4.2, 4.7.1, 4.7.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, СП 52.13330.2016 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», статью 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пункты 6, 7 статьи 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму», просит суд обязать ответчика в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Пушкина, № 4а, а именно:
- обеспечить выполнение работ по ремонту окна в подъезде № 3 в соответствии с требованиями СП 52.13330.2016 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», п. 4.7.1, 4.7.10 Правил № 170, а именно: выполнить остекление оконного проема, заменив фанеру светопроницаемой поверхностью (стеклом);
- обеспечить закрытие двери выхода на чердак на запорное устройство в соответствии с требованиями п. 3.3.5 Правил № 170, п.п. 6, 7 ст. 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
- привести в соответствие с требованиями ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 4.2.4.2 Правил № 170 козырек на входной группе подъезда № 2, а именно: устранить прогиб металлического покрытия, прикрепить основание козырька вплотную к фасаду, устранив зазор между козырьком и стеной.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика, Бурова А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.
На основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктами 10 и 11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций в процессе эксплуатации должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния строительных конструкций.
Согласно пунктам 6, 7 статьи 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» одним из основных принципов противодействия терроризму является приоритет мер предупреждения терроризма, а также минимизация и (или) ликвидация последствий проявлений терроризма. В силу чего недопустимо оставление двери выхода на чердак без запорного устройства, обеспечивающего предотвращение проникновения посторонних лиц в технические помещения многоквартирного дома.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № 4а по ул. Пушкина в г. Магадане осуществляет ТСЖ «Магадан центр» (ИНН 4909100024, ОГРН 10849100002880), что подтверждается данными ГИС ЖКХ и не оспаривается ответчиком.
Актом осмотра прокуратуры города Магадана от 26 августа 2026 г., фототаблицей, а также материалами ранее проведенной проверки (представление от 6 ноября 2024 г., рассмотренное 6 декабря 2024 г.) подтверждается, что в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома № 4а по ул. Пушкина в г. Магадане:
- в подъезде № 3 единственное окно закрыто фанерой, т.е. его функция как светового проема в наружной стене, предназначенного для освещения помещений естественным светом, не обеспечена. Данное обстоятельство не соответствует требованиям СП 52.13330.2016 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», а также п. 4.7.1 и 4.7.10 Правил № 170, согласно которым эксплуатация оконных заполнений должна обеспечивать их исправное состояние, включая остекление, и не допускать замены светопрозрачных элементов на непрозрачные материалы;
- дверь выхода на чердак не закрыта на запорное устройство, чем нарушены п. 3.3.5 Правил № 170 (обязанность обслуживающей организации обеспечивать исправное состояние и постоянную готовность к использованию технических помещений, включая чердаки, и их запирание) и п.п. 6, 7 ст. 2 Федерального закона от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
- на входной группе подъезда № 2 деформирован козырек (металлические листы покрытия прогнулись, частично вырваны крепления металлического основания козырька к фасаду дома), что представляет потенциальную опасность в виде возможного обрушения всей конструкции, чем нарушены требования ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 4.2.4.2 Правил № 170, предусматривающего необходимость содержания в исправном состоянии конструктивных элементов зданий, в том числе козырьков входных групп.
При этом суд учитывает, что выявленные нарушения носят длящийся характер: представление прокуратуры от 6 ноября 2024 г. было рассмотрено и удовлетворено ТСЖ «Магадан центр» 6 декабря 2024 г., однако повторным осмотром от 26 августа 2026 г. установлено, что нарушения не устранены. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, не обеспечил надлежащее содержание общего имущества, чем нарушил требования жилищного законодательства, а также права и законные интересы неопределенного круга лиц (собственников и пользователей помещений многоквартирного дома).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, мнение лиц, участвующих в деле, и полагает возможным установить срок исполнения решения суда – в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Магадана – удовлетворить.
Обязать товарищество собственников жилья «Магадан центр» (ИНН 4909100024) в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Пушкина, д 4а, а именно:
- выполнить остекление оконного проема в подъезде № 3;
- обеспечить закрытие двери выхода на чердак на запорное устройство;
- устранить прогиб металлического покрытия козырька на входной группе подъезда № 2, прикрепить основание козырька вплотную к фасаду, устранив зазор между козырьком и стеной.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Магадан центр» (ИНН 4909100024) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 27 октября 2026 г.
Судья О.А. Носырева