ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Елапова Ю.В., при секретаре Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" к Иванову А. И. о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ
Представитель ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" обратился в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований указал, что xx.xx.xxxx между Обществом с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (13.08.2025 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами») и Ивановым А. И. был заключен договор участия в долевом строительстве __ Согласно п.1.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 34,93 кв.м. Согласно п. 2.1. цена договора составляет 11 636 662,98 рублей, из расчета 333 142,37 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства, НДС не облагается. Согласно п. 2 акта приема-передачи от 30 мая 2025 года к договору фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 35,40 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора на 0,47 кв.м. На основании п. 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %. В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %, то участника долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного кв.м., указанной в п.2.1 договора в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средства на расчетный счет. xx.xx.xxxx года кадастровым инженером И.А. Васильевым было составлено техническое описание, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 0,4 кв.м. (35,40 кв.м. вместо 34,93 кв.м.), что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме 156 576, 91 рублей в соответствии со следующим расчетом: стоимость 1 м2 – 333 142,37, площадь по проекту – 34,93 кв.м., площадь фактическая – 35,40 кв.м., разница – 0,47 кв.м., формула – 333142,37 * 0,47 кв.м. = 156 576, 91 рублей (сумма задолженности). В силу п. 2.3.1 договора участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет. xx.xx.xxxx года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Указанное почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения xx.xx.xxxx года. Следовательно, оплате должна была быть произведена не позднее xx.xx.xxxx года. Однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры участником долевого строительства не исполнена. Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Постановления Правительства __ истцом рассчитана неустойка за период с xx.xx.xxxx в размере 2839,26 рублей.
На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по договору в связи с увеличением площади объекта в размере 156 576, 91 рублей, неустойку за период с xx.xx.xxxx в размере 2839, 26 рублей, неустойку за период с xx.xx.xxxx по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5782 рублей и почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 383,40 рублей.
Истец ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" в судебное заседание не направил представителя, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Иванов А.И. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту регистрации ответчика, согласно отчету об отправлении почтового письма, судебное извещение доставлено ответчику электронно.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает неявку неуважительной, а извещение надлежащим.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Обществом с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (13.08.2025 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами») и Ивановым А. И. был заключен договор участия в долевом строительстве __
Согласно п.1.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 34,93 кв.м.
Согласно п. 2.1. цена договора составляет 11 636 662,98 рублей, из расчета 333 142,37 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства, НДС не облагается.
Согласно п. 2 акта приема-передачи от xx.xx.xxxx к договору фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 35,40 кв.м. и увеличилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 договора на 0,47 кв.м.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий, в том числе в установлении площади объекта долевого строительства и его стоимости.
В силу ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании п. 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %.
В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %, то участника долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного кв.м., указанной в п.2.1 договора в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средства на расчетный счет.
xx.xx.xxxx кадастровым инженером И.А. Васильевым было составлено техническое описание, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором, на 0,4 кв.м. (35,40 кв.м. вместо 34,93 кв.м.), что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в сумме 156 576, 91 рублей в соответствии со следующим расчетом: стоимость 1 м2 – 333 142,37, площадь по проекту – 34,93 кв.м., площадь фактическая – 35,40 кв.м., разница – 0,47 кв.м., формула – __,37 * 0,47 кв.м. = 156 576, 91 рублей (сумма задолженности).
В силу п. 2.3.1 договора участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
xx.xx.xxxx в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.
Указанное почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения xx.xx.xxxx. Следовательно, оплате должна была быть произведена не позднее xx.xx.xxxx года.
Однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры участником долевого строительства не исполнена.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора, доказательств оплаты за увеличение площади квартиры ответчиком не представлено.
Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участника долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 Постановления Правительства № 326 в период начисления неустойки (пени) по договором участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст.5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Таким образом, истцом рассчитана неустойка за период с xx.xx.xxxx, которая составляет 2839,26 рублей. Расчет неустойки судом проверен, является верным, контррасчета ответчиком не представлено.
Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Принимая во внимание, что обязанность по доплате за увеличение площади квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнена, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с xx.xx.xxxx по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности.
На основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5782 рублей и почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 383, 40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Иванова А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН __) задолженность по договору в связи с увеличением площади объекта в размере 156 576, 91 рублей, неустойку за период с 01.01.2026 по 03.02.2026 в размере 2839, 26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5782 рублей, почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 383,40 рублей, а всего взыскать 165 581,57 рублей.
Взыскать с Иванова А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН __) неустойку за период с 04.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 августа 2026 года.
Судья Ю.В. Елапов