ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Ветровой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к Школдину В. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Установил:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Школдину В. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование иска, указав, что 09.10.2019 между мэрией города Новосибирска и ООО «ФОРТ» заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия по 08.10.2022, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым __ площадью 900 кв. м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства «дом универсального назначения» (кадастровый __ степень готовности 26 %) по ....
26.04.2020 между ООО «ФОРТ» и индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору.
04.04.2022 между мэрией г. Новосибирска и индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. заключено дополнительное соглашение __ к Договору, согласно которому срок действия Договора продлевается до 08.10.2025.
09.03.2023 между индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. и индивидуальным предпринимателем Кухарчуком А. Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору.
31.07.2025 в мэрию г. Новосибирска от индивидуального предпринимателя Кухарчука А. Г. поступило уведомление, которым он сообщил о передаче прав и обязанностей по Договору Школдину В. А..
Как указывает истец, в настоящее время Договор прекращен по истечении срока действия, однако Земельный участок ответчиком не возвращен, в связи с чем, мэрия г. Новосибирска вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как указывает истец, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с июля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 131 944,02 руб.
Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.3.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший квартал. Сумма начисленной неустойки за период с 02.09.2025 по 28.01.2026 составляет 5 837,53 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 137 781, 55 руб.
16.12.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление __ с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.
На основании изложенного истец просит взыскать с Школдина В. А. в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка __ от 09.10.2019 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере __, 02 руб., неустойку за период с 02.09.2025 по 28.01.2026 в размере 5837, 53 руб.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Школдин В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФажданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Судом установлено, что 09.10.2019 между мэрией города Новосибирска и ООО «ФОРТ» заключен договор аренды земельного участка __ сроком действия по 08.10.2022, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым __ площадью 900 кв. м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства «дом универсального назначения» (кадастровый __ степень готовности 26 %) по ... (л.д.6-7).
26.04.2020 между ООО «ФОРТ» и индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору (л.д.9).
04.04.2022 между мэрией г. Новосибирска и индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. заключено дополнительное соглашение __ к Договору, согласно которому срок действия Договора продлевается до 08.10.2025 (л.д.8).
09.03.2023 между индивидуальным предпринимателем Адаевым А. И. и индивидуальным предпринимателем Кухарчуком А. Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору (л.д.9).
31.07.2025 в мэрию г. Новосибирска от индивидуального предпринимателя Кухарчука А. Г. поступило уведомление, которым он сообщил о передаче прав и обязанностей по Договору Школдину В. А. (л.д.11).
Как указывает истец, в настоящее время Договор прекращен по истечении срока действия, однако Земельный участок ответчиком не возвращен, в связи с чем, мэрия г. Новосибирска вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с июля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 131 944,02 руб.
16.12.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №31/20-8093 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 17).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение данной нормы права ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренду. Следовательно, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены.
Судом данный расчет был проверен, признан верным в части суммы основного долга, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, математически верен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 132431 от 09.10.2019 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере 131944,02 руб.
Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.3.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший квартал. Сумма начисленной неустойки за период с 02.09.2025 по 28.01.2026 составляет 5 837,53 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Суд соглашается с расчетом истца, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 02.09.2025 по 28.01.2026 в размере 5837,53 руб., контррасчет ответчик не представил, не просил о снижении неустойки, поэтому неустойка подлежит взысканию с него в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.
Таким образом, исковое заявление мэрии г. Новосибирска к Школдину В. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с Школдина В.А. подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 5133,45 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Школдина В. А. (xx.xx.xxxx, паспорт __ __) в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка № 132431 от 09.10.2019 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере 131944 рублей 02 копеек, неустойку за период с 02.09.2025 по 28.01.2026 в размере 5837 рублей 53 копеек, а всего – 137 781 рубль 55 копеек.
Взыскать с Школдина В. А. (xx.xx.xxxx, паспорт __) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5133 рублей 45 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2026 года.
Подлинник решения находится в деле __ в Заельцовском районном суде города Новосибирска.