ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Антонова А.Ю.
При секретаре Павловской А.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «Взаимопомощь» к Семенову Антону Николаевичу о взыскании денежных сумм по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
КПКГ «Взаимопомощь» обратилось в суд с указанным иском к Семенову А.Н., с учетом уточнений (л.д. 67-68) истец просит суд:
взыскать с Семенова А. Н. задолженность по Договору 603 916 руб., состоящую из основного долга по займу 543 580,00 руб., процентов за пользование займом 49 368 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени за несовременное погашение займа 7 130 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени на просроченные проценты 3 832 руб., за период с xx.xx.xxxx и расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб., расходы по оплате почтовых расходов в сумме 329,11 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 37 078,20 руб., расходы на оценку недвижимости 5 000 руб. Всего: 650 317,31 руб.;
обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: __, находящееся по адресу: Новосибирская область; г. Новосибирск, пер. 1-й Энтузиастов пер, __ определить начальную стоимость реализации предмета залога и способ реализации на торгах на усмотрение суда.;
взыскать в пользу КПКГ "Взаимопомощь" с Семенова Антона Николаевича сумму процентов за пользование займом из расчета 17% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с xx.xx.xxxx г. по день полного погашения основного долга по договору __ от xx.xx.xxxx.;
взыскать в пользу КПКГ "Взаимопомощь" с Семенова Антона Николаевича сумму пени из расчета 20% годовых, исчисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с xx.xx.xxxx г. по день полного погашения основного долга по договору __ от xx.xx.xxxx.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчик по Договору займа __ от xx.xx.xxxx в КПКГ «Взаимопомощь» получил заем в сумме 611 412,00 руб. сроком на 1080 дней, из расчета за пользование займом в размере 17% годовых.
В соответствии с п. 6 Договора, Заемщик обязуется возвращать займ и проценты за пользование займом в объеме и сроки, определенные в графике гашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.
Заемщиком график гашения был нарушен, что подтверждается выпиской из лицевого счета. По Договору Ответчиком выплачены суммы: основной долг 67 832,00 руб., проценты по займу 59 853,00 руб., пеня 4 765,00 руб. Задолженность образовалась в связи с нарушением оплаты, согласной графика платежей, за период с xx.xx.xxxx г.
Согласно п. 13 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплаты процентов на сумму займа, на Заемщика накладывается пеня в размере 20% годовых на невозвращенную сумму займа и просроченные проценты за соответствующий период нарушения обязательств.
Согласно п. 4 индивидуальных условий Договора, проценты начисляются по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату возврата займа включительно за фактическое количество дней пользования.
Следовательно, с Ответчика подлежат взысканию проценты в размере 17% годовых, начисленная на остаток суммы займа с xx.xx.xxxx г. по дату возврата займа включительно за фактическое количество дней пользования займом, и пеня в размере 21% (согласно ставке рефинансирования ЦБ).
В обеспечения обязательств по указанному договору займа Истец и Семенов Антон Николаевич заключили договор залога квартиры (ипотеки) __ от xx.xx.xxxx Предмет залога: жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: __, находящееся по адресу: ....
В судебное заседание представитель истца КПКГ «Взаимопомощь» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 5).
В судебное заседание ответчик Семенов А.Н. не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем неоднократного направления судебного извещения жительству, о причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление в адрес суда не направила (л.д. 88,92).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп.1, 4).
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".
В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что на основании заявления от xx.xx.xxxx г. Семенов А.Н. был принят в члены КПКГ «Взаимопомощь» (л.д. 21).
Между КПКГ «Взаимопомощь» и Семеновым А.Н. был заключен договор займа __ от xx.xx.xxxx на сумму 611 412,00 руб. сроком на 1080 дней, из расчета за пользование займом в размере 17% годовых (л.д. 6-7).
Согласно п. 13 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и уплаты процентов на сумму займа, на Заемщика накладывается пеня в размере 20% годовых на невозвращенную сумму займа и просроченные проценты за соответствующий период нарушения обязательств.
Согласно п. 4 индивидуальных условий Договора, проценты начисляются по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату возврата займа включительно за фактическое количество дней пользования.
В соответствии с п. 6 Договора, Заемщик обязуется возвращать займ и проценты за пользование займом в объеме и сроки, определенные в графике гашения (л.д. 8).
В соответствии со ст. 330, 331, 809 ГК РФ в случае неисполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Предоставление займа подтверждается выпиской из лицевого счета, расходным кассовым ордером (л.д. 10, 13).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору xx.xx.xxxx г. сторонами заключен договор залога жилого помещения __ предметом которого является жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: __, находящееся по адресу: ... (л.д. 20).
Семенов А.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, пер. 1-й Энтузиастов пер, __ что подтверждается выпиской (л.д. 27-28).
Заемщиком график гашения был нарушен, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
По Договору Ответчиком выплачены суммы: основной долг 67 832,00 руб., проценты по займу 59 853,00 руб., пеня 4 765,00 руб.
Задолженность образовалась в связи с нарушением оплаты, согласной графика платежей, за период с xx.xx.xxxx г.
В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
С учетом выплаченных сумм у ответчика имеется задолженность в размере 603 916 руб., состоящая из основного долга по займу 543 580,00 руб., процентов за пользование займом 49 368 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени за несовременное погашение займа 7 130 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени на просроченные проценты 3 832 руб., за период с xx.xx.xxxx г.
Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов, что причиняет ущерб интересам заемщика.
Судом проверен расчет представленный истцом на соответствие его условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, суд находит его верным. Кроме того, ответчиком указанный расчет в установленном порядке не оспорен, контррасчет не представлен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору займа.
Следовательно, судом установлено, что ответчиком договор не исполнен надлежащим образом.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, задолженность в размере 603 916 руб., состоящая из основного долга по займу 543 580,00 руб., процентов за пользование займом 49 368 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени за несовременное погашение займа 7 130 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени на просроченные проценты 3 832 руб., за период с xx.xx.xxxx г. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1 вышеуказанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 указанного Федерального закона, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, что ответчиком не оспаривается, спорное имущество является предметом залога, ответчик неоднократно допускал просрочку уплаты ежемесячных платежей, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Имущество, являющееся предметом залога, подлежит реализации с публичных торгов, а вырученные от его реализации денежные средства подлежат передаче истцу в размере установленной судом суммы долга по договору займа __ от xx.xx.xxxx.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Договором займа __ от xx.xx.xxxx, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости – расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, пер. 1-й Энтузиастов пер, __ общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: __.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, xx.xx.xxxx за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 27-28).
Согласно отчету об оценке имущества __ от xx.xx.xxxx г., подготовленному Бюро оценки и экспертизы (Частнопрактикующий оценщик Сементин А.Г.) стоимость 1 711 000 руб. (л.д. 30-56).
Доказательства наличия соглашения по определению начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами в материалах гражданского дела отсутствуют, возражений относительно предложенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества от ответчика не поступило.
На момент рассмотрения дела сведений о стоимости недвижимого имущества, которые могли бы быть приняты во внимание судом при определении начальной продажной цены заложенного имущества, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.
В связи с этим, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, что составит 1 368 800 рублей.
Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.
Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрение дела почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 078, 20 рублей, которые подтверждаются платежным поручением (л.д. 71,72), расходы на оплату услуг оценщика, подтвержденные платежным поручением от xx.xx.xxxx г __ на сумму 5 000 руб. (л.д. 73), а также почтовых расходов в размере 329, 11 руб. (л.д. 75).
Согласно договору возмездного оказания услуг от xx.xx.xxxx г., заключенному между КПКГ «Взаимопомощь» и ИП Пакуловой О.Н., стоимость оказания юридических услуг по составлению искового заявления составила 4 000 руб. Указанные расходы подтверждены истцом расходным кассовым ордером от xx.xx.xxxx г. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 14-16).
В силу п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию процентов за пользование займом из расчета 17% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с xx.xx.xxxx г. по день полного погашения основного долга по договору __ от xx.xx.xxxx.
По вышеуказанным основаниям, также подлежат удовлетворению требования о взыскании в пользу КПКГ "Взаимопомощь" с Семенова Антона Николаевича сумму пени из расчета 20% годовых, исчисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с xx.xx.xxxx г. по день полного погашения основного долга по договору __ от xx.xx.xxxx.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПКГ "Взаимопомощь» к Семенову Антону Николаевичу о взыскании денежных сумм по договору займа, удовлетворить.
Взыскать с Семенова Антона Николаевича, xx.xx.xxxx., (паспорт гражданина РФ __ __) в пользу КПКГ "Взаимопомощь» задолженность по Договору 603 916 руб., состоящую из основного долга по займу 543 580,00 руб., процентов за пользование займом 49 368 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени за несовременное погашение займа 7 130 руб., за период с xx.xx.xxxx, пени на просроченные проценты 3 832 руб., за период с xx.xx.xxxx и расходы по оплате юридических услуг в сумме 4 000 руб., расходы по оплате почтовых расходов в сумме 329,11 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 37 078,20 руб., расходы на оценку недвижимости 5 000 руб., а всего 650 317 (шестьсот пятьдесят тысяч триста семнадцать) руб. 31 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) жилое помещение, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер: __, находящееся по адресу: Новосибирская область; ..., __ определить начальную стоимость реализации предмета залога и способ реализации на торгах в размере 1 368 800 рублей.
Взыскать в пользу КПКГ "Взаимопомощь" с Семенова Антона Николаевича сумму процентов за пользование займом из расчета 17% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с 29.01.2026 г. по день полного погашения основного долга по договору __ от xx.xx.xxxx.
__ от xx.xx.xxxx.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 июля 2026 г.
Судья /подпись/ А. Ю. Антонова
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2811/2026 Заельцовского районного суда г. Новосибирска
Судья А. Ю. Антонова