ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Львовой Н.А., при секретаре Полкановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаченко И. Б. к Яковлеву А. И., ЗАО УК «СПАС-ДОМ» о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Ермаченко И.Б. обратился в суд с иском к Яковлеву А.И., ЗАО УК «СПАС-ДОМ» о разделе лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указано, что Ермаченко И. Б. и Яковлев А. И. являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый __ Истцу принадлежит 2/3 доли и Ответчику-1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Яковлев А.И. не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги с момента регистрации права собственности, истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается всеми квитанциями об оплате.
Истец неоднократно обращался к Яковлеву А.И. о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако Яковлев А.И. отказывается. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.
Истцом были составлены заявления в ресурсоснабжающие компании о разделении счетов. Однако, истцу было отказано на основании того, что разделение счетов может быть осуществлено только по согласованию сособственников, в противном случае необходимо обращаться в суд. Кроме того о том, что есть второй собственник ресурсоснабжающие компании не знали. Информацию о втором собственнике ЗАО УК «Спас-дом» не подавал при начислении оплаты за коммунальными услуги.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просит определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-ая ..., следующим образом: за Ермаченко И.Б. в размере 2/3 доли от причитающихся платежей и причитающейся на эту долю общей площади, за Яковлевым А. И. в размере 1/3 доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты и причитающейся на эту долю общей площади квартиры, а также указать, обязать ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СПАС-ДОМ», МУП «Горводоканал», «НТСК», «Новосибирскэнергосбыт выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Так, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как установлено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Ермаченко И. Б. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. .... Собственником еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Яковлев А. И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).
Из выписки из домовой книги следует, что истец Ермаченко И. Б. и Арбеков Н. Б. состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г.Новосибирск, ...
Истцом принимались меры к разделению лицевых счетов, однако согласно ответам ООО «Сибирская генерирующая компания», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» по адресу: г. Новосибирск, ул. ... для разделения счета необходимо заявление от второго участника общей долевой собственности с согласием на разделение счета (л.д. 9-11), в связи с чем лицевой счет разделен не был.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что в квартире зарегистрированы Ермаченко И. Б. и Арбеков Н. Б., Яковлев А. И. в квартире не зарегистрирован. Факт регистрации на площади Истца и его сына, а также фактическое проживание Ответчика не отменяют базового принципа соразмерности несения расходов пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности.
Следовательно, определяя порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., суд приходит к выводу, что поскольку структура платы включает в себя как платежи, зависящие от площади помещения, так и платежи за фактически потребленные коммунальные ресурсы, в целях вынесения исполнимого судебного акта, исключающего двусмысленное толкование при изменении технического состояния жилого помещения (установки, демонтажа, истечения срока поверки индивидуальных приборов учета), суд считает необходимым установить дифференцированный порядок начисления платежей.
Платежи, исчисляемые исходя из площади жилого помещения: плата за содержание жилого помещения, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, а также взносы на капитальный ремонт — подлежат распределению соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть в размере 2/3 долей за Истцом и 1/3 доли за Ответчиком.
Данный порядок является постоянным и не зависит от факта проживания или регистрации граждан в помещении (ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).
Платежи за коммунальные услуги, объем которых определяется по показаниям индивидуальных приборов учета (при их наличии): в случае наличия или последующей установки в квартире поверенных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), начисление платы должно производиться исполнителем коммунальных услуг соразмерно количеству фактически проживающих граждан, допущенных к пользованию данными ресурсам, данные расходы распределяются в пропорции 2/3 долей Истцу и 1/3 доля Ответчику.
Платежи за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам потребления (при отсутствии приборов учета): при отсутствии индивидуальных приборов учета, а равно в периоды, когда их показания не могут быть приняты к расчету (неисправность, истечение срока поверки), расчет платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО) производится исполнителем услуг исходя из количества зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении лиц согласно требованиям Постановления Правительства РФ № 354.
Учитывая, что на стороне Истца зарегистрировано 2 человека (он и его сын), а на стороне Ответчика — 1 фактически проживающий человек, общая пропорция начислений по нормативам также составляет 2/3 долей для Истца и 1/3 доля для Ответчика.
Таким образом, общий размер участия Истца в совокупных расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 2/3 доли, Ответчика — 1/3 доля, что полностью согласуется с заявленными исковыми требованиями, принципом соразмерности и требованиями действующего жилищного законодательства.
Разрешая требования Истца в части возложения на привлеченные к участию в деле ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию обязанности по формированию отдельных лицевых счетов и выдаче раздельных платежных документов, суд не находит оснований для их удовлетворения.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, исполнители коммунальных услуг осуществляют расчет платы на основании сведений о праве собственности и установленного порядка оплаты. Основанием для раздела платежного документа является либо добровольное соглашение всех сособственников, либо вступившее в законную силу решение суда, установившее такой порядок.
Поскольку на момент обращения Истца в суд и в период рассмотрения спора порядок участия сторон в расходах не был определен, со стороны исполнителей услуг отсутствовало нарушение прав Истца. Настоящее решение суда, которым определены доли в оплате (2/3 и 1/3), является самостоятельным и достаточным законным основанием для обращения собственников в адрес указанных организаций. Ресурсоснабжающие организации и управляющая организация обязаны производить раздельный расчет и выдавать отдельные платежные документы на основании данного судебного акта после его вступления в законную силу.
Таким образом, самостоятельное требование об обязании организаций совершить данные действия на стадии вынесения решения является преждевременным, направлено на будущее время и не свидетельствует о наличии со стороны указанных организаций какого-либо правонарушения.
На основании изложенного, в данной части требований следует отказать
Вместе с тем, поскольку право участников долевой собственности жилого помещения на заключение с ними отдельных соглашений, организациями, оказывающими коммунальные услуги, закреплено законодательно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, при этом совместного обращения долевых собственников к этим организациям и их необоснованного отказа по вопросам разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, выдачи отдельных платежных документов судом не установлено, то суд полагает возможным указать, что настоящее решение суда является основанием для разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, составления и выдачи ресурсоснабжающими организациями (ООО «Новосибирская тепловая компания», МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт»), управляющей организацией (ЗАО УК «Спас-Дом»), отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг для каждого из собственников жилого помещения – квартиры __ в доме __ по ул. .... Новосибирске, Ермаченко И.Б. и Яковлева А.И. в соответствии с определенным выше порядком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермаченко И.Б. удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: ... в оплате за жилищные и коммунальные услуги, а также коммунальные ресурсы в долях от общего размера оплаты в следующем соотношении: за Ермаченко И. Б. в размере 2/3 доли оплаты, за и Яковлевым А. И. в размер 1/3 доли оплаты.
Начисления по плате за содержание жилого помещения, взносам на капитальный ремонт общего имущества, отоплению, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производить соразмерно долям в праве собственности: (2/3) долей — Ермаченко И. Б., (1/3) доля — Яковлеву А. И..
Начисления по плате за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), определяемые как по показаниям индивидуальных приборов учета, так и по нормативам потребления (в случае отсутствия приборов учета), производить в пропорции: ((2/3) долей — Ермаченко И. Б., (1/3) доля — Яковлеву А. И..
Настоящее решение суда является основанием для разделения лицевых счетов, заключения отдельных соглашений, составления и выдачи ресурсоснабжающими и оказывающими коммунальные услуги организациями (ООО «Новосибирская тепловая компания», МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «САХ»), управляющей организацией (ЗАО «УК «Спас-Дом»), отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг для каждого из собственников жилого помещения – квартиры __ в доме __ по ул. ... в г. Новосибирске, Ермаченко И. Б. и Яковлеву А. И. в соответствии с определенным выше порядком.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Н.А. Львова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09 июля 2026 года в совещательной комнате.
Судья (подпись) Н.А. Львова
Подлинник заочного решения суда хранится в гражданском деле __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска