ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Львовой Н.А., при помощнике Дарзиевой А.С., с участием представителя истца Князюк А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Искитимского района Новосибирской области к Голованову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Голованову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленного иска указано, что 19.06.2015 между администрацией Искитимского района Новосибирской области и Головановым А.В. был заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок по адресу: ... с кадастровым __ площадью 1848 кв.м. из земель населенных пунктов.
Ответчиком систематически нарушается порядок оплаты, в связи, с чем за период с 19.06.2015 по 31.12.2025 образовалась задолженность по перечислению арендной платы в размере 182 077, 95 руб. и пени за период с 02.07.2016 по 18.02.2026 в размере 317 412, 30 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, письменных возражений не представил.
Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, при этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что 19.06.2015 года между администрацией Искитимского района Новосибирской области и Головановым А. В. был заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого последнему в аренду был предоставлен земельный участок по адресу: ... с кадастровым __ площадью 1848 кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Срок договора аренды – с 19.06.2015 по 18.06.2035 года (п. 2.1 договора аренды).
Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы 19100 руб. в год, а также обязанность арендатора внести плату за первый год аренды в полном объеме до подписания договора, дальнейшая арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные материалы дела, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо подтверждения надлежащего исполнения своих обязательств перед арендодателем, не оспорена сумма долга.
Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспаривается.
Принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 19.06.2015 по 31.12.2025 по арендной плате в размере 182 077, 95 руб.
Рассматривая требования в части взыскания неустойки за период с 02.07.2016 по 18.02.2026, суд исходит из следующего.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 5.2 за нарушение срока внесения платы предусмотрена пени в размере 0,1% от размера не внесенной платы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06.04.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 названного закона.
__).
Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку при его составлении не были исключены периоды действия мораториев, в связи с чем пеня, подлежащая уплате за период с 02.07.2016 по 18.02.2026, с учётом мораторных периодов, составляет 204 478,71 рублей, соответственно с Голованова А.В. в пользу истца подлежит взысканию пеня в указанном размере.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Наличие оснований для снижений и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленных истцом процентов последствиям нарушения обязательства является оценочной категорий, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Руководствуясь указанными положениями закона, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе, размера ставки, исходя из которой рассчитывается неустойка, размера основного долга, срока, в течение которого обязательство не исполнялось, а также отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для уменьшения неустойки.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 164 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 5446004474 ОГРН 1045403649631) удовлетворить частично.
Взыскать с Голованова А. В. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт __, выдан ОВД Заельцовского района г. Новосибирска, 26.08.2003) в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 19.06.2015 года __ за период с 19.06.2015 по 31.12.2025 в размере 182 077, 95 руб. и пени за период с 02.07.2016 по 18.02.2026 в размере 204 478,71 рублей, а всего 386 556 рублей 66 копеек.
Взыскать с Голованова А. В. (xx.xx.xxxx г.р., паспорт __, выдан ОВД Заельцовского района г. Новосибирска, 26.08.2003) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 164 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 04.05.2026 г.
Судья (подпись) Н.А. Львова
Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-2312/2026 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска