ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре судебного заседания Абабиловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО "Совкомбанк" к Цымлянскому В. В., Цымлянской М. Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится вышеуказанное гражданское дело.
В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) __ По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 587 781 руб. с возможностью увеличения лимита под 10.89 % годовых сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п.1.12 договора, целевое назначение кредита: приобретение в собственность квартиры по адресу: __, г. Новосибирск, ..., общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым __ В соответствии с п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 6.2. общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Также, в соответствии с п.5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Просроченная задолженность по ссуде возникла 28.10.2025, на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 28.10.2025, на 11.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 59 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 062 524, 88 рублей. По состоянию на 11.03.2026 года общая задолженность составляет 2 944 725, 65 рублей, из них просроченная ссудная задолженность 2 866 363, 41 руб., просроченные проценты 48 397, 28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 17 863, 33 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 18,27 руб., неустойка на просроченную ссуду 11 747,69 руб., неустойка на просроченные проценты 335,67 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
На основании изложенного, истец просит суд:
Расторгнуть кредитный договор __ между Цымлянским В. В., Цымлянской М. Д. и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 28.10.2025 по 11.03.2026 в размере 2 944 725,65 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 84 447, 26 руб.
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.03.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.03.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: __, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ..., вид объекта недвижимости: квартира – общая площадь 58,8 кв.м., кадастровый __ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 500 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Цымлянскому В. В., Цымлянской М. Д..
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Цымлянский В.В., Цымлянская М. Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Ранее, ответчиком Цымлянским В.В. суду представлено письменное ходатайство, в котором он указал, что свои обязательства по внесению денежных средств по кредитному договору он исполняет надлежащим образом, просрочку допускает бывшая супруга Цымлянская М.Д., Цымлянский В.В. желает перевести в полном объеме обязательства по кредиту на себя.
Также ранее, ответчик Цымлянская М.Д. в судебном заседании пояснила суду, что она готова исполнять обязательства по кредиту.
На основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 807, 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и Цымлянским В. В. (заемщик-1), Цымлянской М. Д. (заемщик-2) (выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность, в дальнейшем именуемые - заемщик) заключен кредитный договор __ в целях приобретения в общую совместную собственность заемщика недвижимого имущества: квартиры по адресу г. Новосибирск, ... общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым __
Согласно п.1 кредитного договора сумма кредита составляет 3 587 781 руб.
Стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 4 500 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 2 кредитного договора, срок кредита 360 месяцев с даты предоставления кредита, срок возврата кредита – xx.xx.xxxx года.
Согласно п. 4. условий, за пользование кредитом Заемщик уплачивает истцу проценты в размере 10,89 % годовых.
Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 33 871,36 рублей РФ, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.
Во исполнение кредитного договора банк предоставил денежные средства в размере 3 587 781 руб., тем самым исполнил принятые на себя обязательства перед заемщиками.В соответствии с п. 6.2. общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.
В соответствии с п.5.4.1 общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Также, в соответствии с п.5.4.3 общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 28.10.2025, на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 135 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 28.10.2025, на 11.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 59 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 062 524, 88 рублей.
xx.xx.xxxx г. истец направил в адрес Цымлянского В.В. досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.
В добровольном порядке требования истца исполнены не были.
Согласно расчету истца, по состоянию на 11.03.2026 года общая задолженность составляет 2 944 725, 65 рублей, из них просроченная ссудная задолженность 2 866 363, 41 руб., просроченные проценты 48 397, 28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 17 863, 33 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 18,27 руб., неустойка на просроченную ссуду 11 747,69 руб., неустойка на просроченные проценты 335,67 руб.
Суд считает расчет истца правильным, поскольку он арифметически верный, аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона, соответствует условиям договора.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Документы, представленные истцом в подтверждение задолженности перед банком по кредитному договору по основному долгу и пени, доказанности факта пользования денежными средствами, предоставленными банком, являются относимыми и допустимыми доказательствами.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Право собственности заемщиков на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в пользу банка. При таких обстоятельствах квартира находится в залоге у банка уже в силу закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Поскольку ответчиками допущены существенные нарушения условий кредитного договора, установлен факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, обеспеченного договором залога, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований банка, в том числе в части обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.
На основании статьи 54 ФЗ-102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету __ от xx.xx.xxxx г. об оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., рыночная стоимость указанной квартиры составляет 8 384 000 рублей.
Таким образом, реализацию предмета залога надлежит произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6 707 200 рублей, равной 80 % от рыночной стоимости квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно требованию о досрочном погашении кредита от 12.01.2026, банк уведомил ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако, соответствующее соглашение о расторжении кредитного договора сторонами не заключалось, вследствие чего расторжение кредитного договора возможно только в судебном порядке.
Принимая во внимание, что ответчиками допущены существенные нарушения условий кредитного договора, а именно, нарушение сроков внесения платежей по кредиту, кредитный договор __ от xx.xx.xxxx года подлежит расторжению с даты вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины солидарно с ответчиков в размере 84 447,26 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на 11.03.2026 г. в размере 2 944 725,65 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 84 447,26 руб., а всего 3 029 172,91 руб.
Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Цымлянским В. В., Цымлянской М. Д..
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6 707 200 рублей.
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 12.03.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Цымлянского В. В., Цымлянской М. Д. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 12.03.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2026.
Судья Ю.В. Елапов