РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Самойловой Е.А., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А., помощник судьи Мельничук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению Сусекова В.Е. к Разгуляевой А.Ф. о расторжении договора, установил:
Сусеков В.Е. обратился в суд с иском к Разгуляевой А.Ф., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 02 октября 2025 года, заключенный между Сусековым В.Е. и Разгуляевой А.Ф. в отношении нежилого помещения, общей площадью 233 кв.м., кадастровый номер: **, расположенного по [адрес].
В обоснование заявленных требований указано, что 02 октября 2025 года между Сусековым В.Е. (продавец) и Разгуляевой А.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1. договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общая площадь 233 кв.м, кадастровый номер: **, расположенное по [адрес]. Согласно п. 5 договора оплата производится в следующем порядке: 970000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что ипотеки в силу закона не возникает. Вместе с тем, до настоящего времени Разгуляева А.Ф. не оплатила продавцу 970000 рублей, в связи с чем имеются все правовые основания для расторжения договора купли-продажи от 02 октября 2025 года.
Истец Сусеков В.Е., его представитель Чернов Н.С., действующий на основании доверенности 70 АА 2204158 от 16.05.2026, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. От представителя истца Чернова Н.С. поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Разгуляева А.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи от 02 октября 2025 года, заключенного между Сусековым В.Е. и Разгуляевой А.Ф. в отношении нежилого помещения, общей площадью 233 кв.м, кадастровый номер: **, расположенного по [адрес] признала в полном объеме. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчик не оспаривала. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны, о чем представлена подписка о разъяснении прав, дело просил рассмотреть в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
B силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (часть 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (часть 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации но договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 октября 2025 года Сусековым В.Е. (продавец) и Разгуляевой А.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1. договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общая площадь 233 кв.м, кадастровый номер: **, расположенное по [адрес].
Согласно п. 5 договора оплата производится в следующем порядке: 970000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что ипотеки в силу закона не возникает.
Вместе с тем, как указывает истец до настоящего времени Разгуляева А.Ф. не оплатила продавцу 970000 рублей, в связи с чем имеются все правовые основания для расторжения договора купли-продажи от 02 октября 2025 года.
Истец обращался к ответчику с претензией о расторжении договора, однако до настоящего времени ответа получено не было.
Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Разгуляева А.Ф., добровольно и осознанно выразила признание иска в адресованном суду заявлении, которое приобщено к материалам дела. Ответчику Разгуляевой А.Ф. последствия признания иска, понятны, о чем представлена подписка о разъяснении прав.
Признание иска ответчиком Разгуляевой А.Ф. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Разгуляевой А.Ф., в связи с чем, заявленные исковые требования Сусекова В.Е. о расторжении договора купли-продажи от 02 октября 2025 года, заключенного между Сусековым В.Е. и Разгуляевой А.Ф. в отношении нежилого помещения, общей площадью 233 кв.м, кадастровый номер: **, расположенного по [адрес], подлежат удовлетворению.
К судебным расходам, согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 27.06.2026.
В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, того факта, что стороной ответчика были признаны исковые требования до принятия решения судом первой инстанции, истцу Сусекову В.Е. подлежит возврату 70 % суммы государственной пошлины, то есть в размере 2100 руб., с ответчика Разгуляевой А.Ф. в пользу истца Сусекова В.Е. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Сусекова В.Е. к Разгуляевой А.Ф. о расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 02 октября 2025 года, заключенный между Сусековым В.Е. и Разгуляевой А.Ф. в отношении нежилого помещения, общей площадью 233 кв.м., кадастровый номер: **, расположенного по [адрес].
Взыскать с Разгуляевой А.Ф. (ИНН) в пользу Сусекова В.Е. (СНИЛС **) государственную пошлину в размере 900 руб.
Возвратить истцу Сусекову В.Е. (СНИЛС **) государственную пошлину в размере 2100 рублей, уплаченную согласно извещению об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 27.06.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Самойлова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2026.
УИД 70RS0009-01-2026-002788-47