ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пестовой К.Ю.
при секретаре Коломиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по иску Арутюнян Е.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-квартал Западный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил:
Арутюнян Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-квартал Западный» с учетом увеличения исковых требований просила взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 21.05.2026 в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.
В обоснование требований указано, что 18.06.2024 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № **, срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства установлен 30.04.2025. 07.10.2025 Арутюнян Е.Л. направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства – до 30.12.2025. Объект передан с нарушением срока, а именно – 21.05.2026 в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Неправомерными действиями ответчика Арутюнян Е.Л. причинен моральный вред.
Истец Арутюнян Е.Л., представитель истца Денде Д.Л., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-квартал Западный» в судебное заседание не явился, извещался судом по юридическому и фактическому адресу, а также посредством электронной почты о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебных заседаниях, путем направления в его адрес почтовой корреспонденции с датами проведения подготовок дела к судебному разбирательству и судебных заседаний. Однако, ввиду неявки за получением почтового отправления, определение суда от 06.07.2026, извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Таким образом, судом выполнена обязанность по извещению ответчика о подготовке дела к судебному разбирательству, о судебном заседании путем направления посредством заказной почты копии определения суда, извещений. Ответчик уклонился от получения корреспонденции, которую мог получить, чего не сделал по зависящим от него обстоятельствам. Доказательства уважительности причины неполучения почтовых извещений, суду не представлены, в связи с чем, ответчик несет риск неполучения поступившей корреспонденции.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации признает ответчика ООО «СЗ «Самолет-квартал Западный» извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель которого в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, доказательств уважительности причины неявки не представил.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 18.06.2024 истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 2.5. договора ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30.04.2025.
Согласно условиям договора (пункт 3.1) стоимость объекта долевого строительства составляет 7289498,63 руб., из которых 3053974,63 руб. оплачено за счет собственных средств, 4235524 руб. – за счет кредитных денежных средств.
Ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта, квартира передана 21.05.2026, что подтверждается соответствующим актом.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Сумма неустойки, исчисленная за период с 01.01.2026 по 21.05.2026 составит 1052603,60 руб. исходя из следующего расчета:
период дней ставка
ЦБ формула неустойка
01.01.2026 – 15.02.2026
46
16,00
(7289498,63 ? (1/300 ? 16%) ? 46)?2
357671,40
16.02.2026 – 22.03.2026
35
15,50
(7289498,63 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35)?2
263636,86
23.03.2026 – 26.04.2026
35
15,00
(7289498,63 ? (1/300 ? 15%) ? 35)?2
255132,46
27.04.2026 – 21.05.2026
25
14,50
(7289498,63 ? (1/300 ? 14,5%) ? 25)?2
176162,88
Учитывая, что, суд не вправе выходить за пределы заявлены требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1000000 руб. за период с 01.01.2026 по 21.05.2026.
При этом оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчиком заявление об уменьшении неустойки не подавалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что по спорам о взыскании с застройщика неустойки не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения, требования Арутюнян Е.Л. о взыскании неустойки после обращения в суде с иском в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 50500 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает в связи с отсутствием возражений ответчика.
Поскольку истец на основании п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 319 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 28 000 руб.: 25 000 руб. - за требование имущественного характера в размере 1000 000 руб., 3000 руб. – за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Арутюнян Е.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-квартал Западный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-квартал Западный» (ИНН: 7751201289) в пользу Арутюнян Е.Л. (паспорт: **) неустойку за период с 01.01.2026 по 21.05.2026 в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 500 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-квартал Западный» (ИНН: 7751201289) в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 28 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.Ю. Пестова
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года