РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации от 19 августа 2026 года
Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Гуслиной Е.Н.
при секретаре Буслаевой О.С., помощник судьи Сычева А.В., рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Акуловой И.И. к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Акулова И.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Администрации ЗАТО Северск, в котором просит признать за ней право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], и более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде 5/6 доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение как своим собственным, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Ранее в жилом помещении проживали ее тётя ФИО4, умершая **.**.****, и ФИО5, умерший **.**.****. После смерти ФИО5 никто не принял наследственное имущество, и она осталась проживать одна в спорном жилом помещении, владеть недвижимым имуществом.
Истец Акулова И.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Денде Д.Л., действующий на основании доверенности 70 АА 2204588 от 30.06.2026 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Администрации ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Бобкова Е.В., действующая на основании доверенности №13 от 09.02.2026 сроком по 09.02.2027, представила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация ЗАТО Северск является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорное жилое помещение, расположенное по [адрес], в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится и не передавалось распоряжением Главы Администрации ЗАТО Северск в муниципальную собственность. Кроме того, действиями (бездействием) Администрации ЗАТО Северск права и законные интересы истца не нарушались и не нарушаются, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.
Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.08.2000 наследником имущества ФИО4, умершей **.**.****, является Акулова И.И. – 1/3 доли в наследственном имуществе 1/2 доли квартиры, расположенной по [адрес].
Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Акулова И.И. является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ** от 02.10.2000, выпиской из ЕГРН.
ФИО4 умерла **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти ** от **.**.****.
ФИО5 умер **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ ** от 28.01.2013.
Как следует из сведений из реестра МУП «Бюро технической инвентаризации» ЗАТО Северск от 06.12.2013 **, по состоянию на 03.09.1998 ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан принадлежит жилое помещение, расположенное по [адрес].
В соответствии со справкой ** от 30.06.2026 Акулова И.И. зарегистрирована по месту жительства по [адрес].
В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Вместе с тем отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу.
Согласно справке ** от 06.06.2022 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: [адрес] по состоянию на 01.06.2022 отсутствует. Внесена предоплата по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 418,73 руб.
В соответствии со справкой ** от 29.06.2026 Акулова И.И. по [адрес] задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 29.06.2026 не имеет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 дала показания о том, что Акулова И.И. является её хорошей знакомой. Они познакомились, когда занимались танцами, общаются более 30 лет, регулярно общаются по телефону, ходят друг к другу в гости. Акулова И.И. проживает по [адрес]. около 20 лет. Сейчас живет одна, в разводе, у нее есть взрослый сын военнослужащий. Ранее истец жила с мужем на [адрес]. Известно, что часть квартиры по [адрес] досталась Акуловой И.И. от тети Оли. Истец несет бремя содержания имущества, пользуется жилым помещением как своим собственным.
Все представленные доказательства согласуются между собой, взаимно дополняют друг друга и подтверждают фактическое владение Акуловой И.И. вышеуказанным жилым помещением. Противоречащих доказательств, которые бы ставили под сомнение данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что Акулова И.И. более 19 лет единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по [адрес], как своим собственным, несет бремя содержания этого имущества, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным объектом, так и в последующем не установлено, владение никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорное жилое помещение не имеется, суд считает, что требование Акуловой И.И. о признании за ней права собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акуловой И.И. к Муниципальному образованию «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Акуловой И.И. (паспорт **) право собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по [адрес], в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
Мотивированное решение суда составлено 02.09.2026.
УИД 70RS0009-01-2026-003090-14