РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 г. с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., при секретаре Слабинской Т.В., с участием истца Кирпа Н.А., представителя истца Смагиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпа Н. А. к администрации Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края, администрации Пятковского сельсовета Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кирпа Н.А. обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края, администрации Пятковского сельсовета Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную в <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований, истец Кирпа Н.А. указал, что с 2005 в его владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом у Исмаилова С.Д.о документально по расписке в 2008 году. Исмаилов С.Д.о умер, в связи с чем оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности истец не успел. Истец пользуется квартирой и земельным участком, произвел постройки гаража, дровяника, бани, сарая. После смерти Исмаилов С.Д.о никто в наследство не вступил. Квартира фактически была приобретена с земельным участком в 2005 году и с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой и земельным участком. В течении всего срока претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не заявлял. Квартира в реестре федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, в реестре муниципальной собственности, не состоит, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Кирпа Н.А., представитель истца Смагина Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Казачинско-Пировского муниципального округа Красноярского края, Пятковское территориальное подразделение Казачинско-Пировского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).
Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При рассмотрении дела судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 02.03.2026 г. № № квартира по адресу: <адрес> общей площадью 68.2 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 327 450 руб. 02 коп. зарегистрирована в собственность Исмаилова С.Д.о. с 18.08.2003 года.
Истец Кирпа Н.А. с июля 2005 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, квартира является одноэтажным жилым помещением.
Однако, согласно имеющейся в материалах дела расписки, Кирпа Н.А. документально в 2008 приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес> собственника Исмаилова С.Д.о за 25 000 руб., претензий по жилью не имеет.
Исмаилова С.Д.о. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от 18.08.2020 г.
Согласно сведениям нотариуса Казачинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Исмаилова С.Д.о. после его смерти не заводилось.
Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что жилая квартира по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается.
Согласно сведениям администрации Пятковского сельсовета, квартира по адресу: <адрес> на балансе Пятковского сельсовета не состоит.
Согласно справки Администрации Казачинского района от 17.10.2025 квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Права на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы, что следует из сведений ЕГРН (выписка от 24.02.2026 г. № №.
Истец Кирпа Н.А., представитель истца Кирпа Н.А. - Смагина Н.И. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что с 2005 г. проживает и с 2011 года зарегистрирован по адресу: <адрес>. Владельцем данной квартиры являлся Исмаилова С.Д.о. Согласно расписки в 2008 г. Исмаилов С.Д.о. продал указанную квартиру Кирпа Н.А. за 25 000 руб. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен и переход права собственности не зарегистрирован. В 2020 г. Исмаилов С.Д.о. умер. Вместе с тем, Кирпа Н.А. с 2005 года и до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным. За все время владения каких-либо претензий от Исмаилов С.Д.о. и со стороны третьих лиц не было.
Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что Кирпа Н.А., владеет квартирой по адресу: <адрес> - добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;
- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в ее владении и не препятствует получению информации об этом имуществе;
- непрерывно, так как с момента заселения не выезжала из квартиры.
Доброшенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что Кирпа Н.А. проживает по адресу: <адрес> 2005 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, на другое место жительство никогда не переезжал, несет бремя его содержания. Ранее квартира принадлежала Исмаилову, который умер и наследников у него нет.
Спорным недвижимым имуществом Кирпа Н.А. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем пятнадцать лет, что подтверждается письменными доказательствами.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно имеющейся в материалах дела информации ОСП по Ленинскому району г. Красноярска на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложены ограничения в виде запрета на совершение действия по регистрации по исполнительному производству № в отношении должника Исмаилова С.Д.о.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Кирпа Н.А действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной в течении срока приобретательной давности с 2005 года.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кирпа Н. А. удовлетворить.
Признать за Кирпа Н. А. право собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68.2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Исмаилова С.Д.о на жилую квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий судья Е.С. Кидяева
Решение изготовлено в полном объеме 07 мая 2026 г.