РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А.
при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области, гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, по адресу: г.Магадан, ул. Гагарина, д. 2, кв. 9, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее - ТУ Росимущества по Магаданской области), указав в его обоснование, что жилое помещение по адресу: г.Магадан, ул. Гагарина, д. 2, кв. 9 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан». Данное жилое помещение было предоставлено ФИО9 на основании договора социального найма жилого помещения № 2248 № 4 августа 2009 г.
Штепа Л.Ю., в период с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г., обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполнялась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 16 002 руб. 63 коп., а также ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения образовалась задолженность пени за период с 11 января 2018 г. по 15 марта 2019 г. в размере 578 руб. 02 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.
Наследственное дело к имуществу ФИО10 не открывалось.
Просит суд взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность, образовавшуюся по адресу г. Магадан, ул. Гагарина, д. 2, кв. 9 за период с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г. по оплате за наем жилого помещения в размере 16 002 руб. 63 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с 11 января 2018 г. по 15 марта 2019 г. в размере 578 руб. 02 коп., а всего 16 580 руб. 65 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО12
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением мэрии г. Магадана от 16 марта 2022 г. № 754-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем квартиры № 9 дома № 2 по ул. Гагарина в г. Магадане с 04 августа 2009 г. на основании договора социального найма жилого помещения № 2248 являлась ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 умерла, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № № При этом задолженность ФИО15 по оплате за наем указанного жилого помещения, за период с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г. составляет 16 002 руб. 63 коп.
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно статье 1110 ГГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО20 требования ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за период с с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г. могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. В этой связи, определение круга наследников ФИО21 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Как следует из ответа Магаданской областной нотариальной палаты от 18 сентября 2026 г. наследственное дело к имуществу ФИО19 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 марта 2026 г.
В период с 4 августа 2009 г. по день своей смерти нанимателем квартиры являлась ФИО16
Движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО17 не зарегистрировано.
Судом установлено, что счетов, открытых на имя ФИО18. в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти Штепа Л.Ю., в том числе второй и последующих очередей, не установлены; иного имущества, принадлежащего Штепа Л.Ю. на дату её смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утвержденному приказом от 29 сентября 2009 г. № 278, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
Учитывая, что датой открытия наследства умершего ФИО22 является 16 марта 2019 г. Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области считается принявшей наследство и отвечает по долгам наследодателя, возникшим до его смерти, в том числе за спорный период – с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г.
В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском и применении последствий пропуска указанного срока.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).
С настоящим иском в Магаданский городской суд истец обратился 8 сентября 2026 г. При этом срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику за период с 4 августа 2009 г. по 15 марта 2019 г. истек.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Однако, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по причине пропуска истцом срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Магадан, ул. Гагарина, д. 2, кв. 9, и пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 28 сентября 2026 г.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№