РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 82.
Указанное жилое помещение в период с 29 ноября 2018 г. по 25 мая 2023 г. было предоставлено Кондрат Виктории Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за период с 29 ноября 2018 г. по 25 августа 2023 г. образовалась задолженность в размере 31 170 руб. 75 коп., а также пени за период с 11 января 2019 г. по 25 августа 2023 г. в размере 4 658 руб. 46 коп., а всего 35 829 руб. 21 коп.
26 августа 2023 г. Кондрат В.В. умерла.
Ссылаясь на то, что наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, истец полагает, что имущество умершей является выморочным и переходит в собственность Российской Федерации, в связи с чем просит взыскать с ответчика указанную задолженность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 82, находится в собственности муниципального образования «<адрес>».
Указанное жилое помещение было предоставлено Кондрат В.В. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из представленного истцом расчета, за период с 29 ноября 2018 г. по 25 августа 2023 г. у Кондрат В.В. образовалась задолженность в размере 31 170 руб. 75 коп., а также пени за период с 11 января 2019 г. по 25 августа 2023 г. в размере 4 658 руб. 46 коп.
26 августа 2023 г. Кондрат В.В. умерла, что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС.
Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При этом в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников, и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются не только определение круга наследников, но и состав наследственного имущества, а также его стоимость. Обязанность доказать наличие имущества у наследодателя на момент его смерти лежит на истце.
Как установлено в судебном заседании, согласно сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Кондрат В.В., умершей 26 августа 2023 г., не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
По сведениям УМВД России по Магаданской области от 21 сентября 2026 г., согласно данным Федеральной информационной системы Госавтоинспекции МВД России (ФИС ГИБДД-М), на имя Кондрат В.В. транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета.
Согласно ответу Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области от 16 сентября 2026 г., в Реестре маломерных судов МЧС России за Кондрат В.В. маломерные суда не зарегистрированы и ранее на учете не состояли.
Согласно информации ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 17 сентября 2026 г., в реестре учета объектов капитального строительства право собственности Кондрат В.В. на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол, п. Уптар не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Кондрат В.В. отсутствуют.
Согласно ответу УФНС России по Магаданской области от 23 сентября 2026 г., по данным Единого государственного реестра налогоплательщиков Кондрат В.В. на налоговом учете не состоит.
По сведениям Отдела Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от 25 сентября 2026 г., сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видах техники на имя Кондрат В.В. отсутствуют.
Таким образом, сведений о наличии какого-либо движимого или недвижимого имущества, принадлежащего Кондрат В.В. на дату ее смерти, материалы дела не содержат.
Доказательств наличия у умершей денежных средств на счетах в банках, а также иного имущества, за счет которого могли бы быть удовлетворены требования истца, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не является наследником, принявшим наследство после смерти Кондрат В.В., поскольку наследственное имущество у умершей отсутствует, в связи с чем Российская Федерация не должна нести ответственность по долгам наследодателя.
Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в редакции, действовавшей в спорный период).
Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С исковым заявлением в суд истец обратился 9 сентября 2026 г.
Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 29 ноября 2018 г. по 31 июля 2023 г. пропущен.
Поскольку плата за август 2023 года должна была быть внесена до 10 сентября 2023 г., а срок исковой давности по данному платежу истекал 11 сентября 2026 г., за данный период срок исковой давности не пропущен.
Вместе с тем судом установлено отсутствие наследственного имущества у умершей Кондрат В.В., поэтому требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 7 октября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова