РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Иванова М.А., при секретаре Шуп О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Магадан, ул. Шмелева, д. 1, кв. 45, и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО г. Магадана) обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее –ТУ Росимущества в Магаданской области), указав в его обоснование, что муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>
Данное жилое помещение было представлено истцом ФИО9. на основании договоров найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 114 от 7 октября 2015 г., № 569 от 25 декабря 2020 г.
Поскольку ФИО11. не выполнял обязанность по внесению платы за наем, за период с 1 марта 2017 г. по 7 июля 2025 г. образовалась задолженность в размере 57 048 руб. 23 коп., пени за период с 11 января 2018 г. по 8 июля 2025 г. в размере 26 518 руб. 34 коп.
ДД.ММ.ГГГГ. наниматель ФИО12 умер. После смерти должника наследственное дело не открывалось.
В этой связи, по мнению истца, наследником имущества ФИО10. является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил суд взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу ДИЖО г. Магадана задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес> за период с 1 марта 2017 г. по 7 июля 2025 г. по оплате за наем жилого помещения в размере 57 048 руб. 23 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2018 г. по 8 июля 2025 г. в размере 26 518 руб. 34 коп., а всего 83 556 руб. 57 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ
Определением Магаданского городского суда от 13 октября 2026 г. производство по настоящему гражданскому делу прекращено на основании абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 января 2023 г. по 31 января 2025 г.
Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Граждане (наниматели жилых помещений) в силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлением мэрии г. Магадана от 16 марта 2022 г. № 754-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Магадан» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ДИЖО г. Магадана ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договоров найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 114 от 8 октября 2025 г., № 569 от 25 декабря 2020 г.
Из представленного истцом расчета следует, что в связи с неисполнением ФИО15 обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в период с 1 марта 2017 г. по 7 июля 2025 г. образовалась задолженность в размере 57 048 руб. 23 коп., пени за период с 11 января 2018 г. по 8 июля 2025 г. в размере 26 518 руб. 34 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № №
Таким образом, указанная задолженность по оплате за наем жилого помещения образовалась до смерти ФИО17
Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательство умершего гражданина по оплате за наем жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью умершего, поэтому такое обязательство смертью гражданина на основании п.1 ст.418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст.1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным (п.1 ст.1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2 ст.1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п.1 ст.1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).
Исходя из приведенных положений закона, после смерти ФИО18 требования ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании задолженности за период с 1 марта 2017 г. по 7 июля 2025 г. могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. В этой связи, определение круга наследников ФИО19. является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Как следует из ответа Магаданской областной нотариальной палаты от 18 сентября 2026 г. наследственное дело к имуществу ФИО31. не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО20. не зарегистрировано. При этом установлено наличие зарегистрированного на имя умершего движимого имущества (автомобиля) и денежных средств на счетах в кредитных организациях, открытых при жизни на имя ФИО21
Согласно п. 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утвержденному приказом от 29 сентября 2009 г. № 278, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.
Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО30 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области.
Учитывая, что датой открытия наследства умершего ФИО29 является 08 июля 2025 г., Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области считается принявшей наследство и отвечает по долгам наследодателя, возникшим до его смерти, в том числе за спорный период – с 1 марта 2017 г. по 7 июля 2025 г.
В письменных возражениях на иск ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском и применении последствий пропуска указанного срока.
Разрешая данное заявление, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума № 43).
С настоящим иском в Магаданский городской суд истец обратился 9 сентября 2026 г. Таким образом срок исковой давности по имущественным требованиям к ответчику за период с 1 марта 2017 г. по 9 сентября 2023 г. истек.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Однако, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
Более того, как указано выше определением Магаданского городского суда прекращено производство по гражданскому делу № 2-3273/2026 по иску ДИЖО г. Магадана к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в части исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 января 2023 г. по 31 января 2025 г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЖО г. Магадана за период с 1 марта 2017 г. по 31 декабря 2022 г. удовлетворению не подлежат.
Разрешая требование о взыскании задолженности за период с 1 февраля 2025 г. по 7 июля 2025 г., суд приходит к следующему.
Из приложенного к исковому заявлению расчета следует, что задолженность ФИО28. по оплате за наем жилого помещения в период с 1 февраля 2025 г. по 7 июля 2025 г. составляет 3 433 руб. 72 коп., пени на задолженность за указанный период не начислялись.
Судом установлено, что на дату смерти ФИО24 принадлежал легковой автомобиль <адрес>
Из ответа Управления Госавтоинспекции УМВД России по Магаданской области от 12 октября 2026 г. следует, что в период после смерти ФИО22. в отношении вышеуказанного транспортного средства, имеются сведения о его передвижении в г. Магадане.
Также из материалов дела следует, что на дату смерти ФИО23 на счетах, открытых на его имя в Банке ВТБ (ПАО) имеются денежные средства в сумме 22 843 руб. 68 коп., в ПАО Сбербанк» в сумме 485 руб. 64 коп.
Таким образом, стоимость, унаследованного ответчиком выморочного имущества, превышает размер задолженности, предъявляемой истцом к взысканию по настоящему делу.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что задолженность наследодателя ФИО25 по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 1 февраля 2025 г. по 7 июля 2025 г. в размере 3 433 руб. 72 коп., подлежит взысканию с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пределах стоимости выморочного наследственного имущества ФИО26
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана <данные изъяты> задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес> за период с 1 февраля 2025 г. по 7 июля 2025 г. в сумме 3433 (три тысячи четыреста тридцать три) рубля 72 коп., в пределах стоимости наследственного имущества ФИО27
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения в окончательной форме – 27 октября 2026 года.
Судья М.А. Иванов
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№