РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое в период с 21 января 2019 г. было предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Поскольку обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем не выполнялась, за период с 18 апреля 2019 г. по 14 марта 2026 г. образовалась задолженность в сумме 130 400 руб. 21 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность по пени за период с 11 мая 2019 г. по 14 марта 2026 г. в размере 118 399 руб. 42 коп.
15 марта 2026 г. ФИО2 умерла.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 18 апреля 2019 г. по 14 марта 2026 г. в сумме 130 400 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы с 11 мая 2019 г. по 14 марта 2026 г. в размере 118 399 руб. 42 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО2
Представитель истца, представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, в том числе заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В соответствии с условиями договоров оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 18 апреля 2019 г. по 14 марта 2026 г. у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 130 400 руб. 21 коп., а также пени за период с 11 мая 2019 г. по 14 марта 2026 г. в размере 118 399 руб. 42 коп.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС 15 марта 2026 г. ФИО2 умерла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При этом в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются не только определение круга наследников, но и состав наследственного имущества, а также его стоимость. Обязанность доказать наличие имущества у наследодателя на момент его смерти лежит на истце.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 21 сентября 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
Сведений о наличии родственников умершей, являющихся наследниками первой очереди, в деле не имеется.
По сведениям ОГБУ «МОУТИ» право собственности ФИО2 на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол, п. Уптар не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2 отсутствуют.
Согласно сведениям Отдела Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области, ГАИ МВД России по Магаданской области, сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах, маломерных судах, транспортных средствах на имя ФИО2 отсутствуют.
Из ответа Банка ВТБ (ПАО) на имя ФИО2 открыты счета, остаток денежных средств по состоянию на 15 марта 2026 г. составляет 5 009 руб. 01 коп. Также имеется остаток денежных средств на счете в АО «Россельхозбанк» в размере 57 903 руб. 15 коп.
Таким образом, учитывая отсутствие у ФИО2 наследников, принявших наследство, имущество, оставшееся после её смерти, является выморочным и в силу закона со дня открытия наследства в виде денежных средств на банковских счетах перешло в собственность Российской Федерации.
Ответственность Российской Федерации по долгам ФИО2 ограничена 62 912 руб. 16 коп.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 1 марта 2026 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а с 1 марта 2026 г. до 15 числа месяца.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
С иском в суд департамент обратился 9 сентября 2026 г., соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 18 апреля 2019 г. по 31 июля 2023 г. пропущен, поскольку плата за август 2023 года должна была быть внесена до 10 сентября 2023 г., а срок исковой давности по данному платежу истекал 11 сентября 2026 г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения, образовавшейся в период с 18 апреля 2019 г. по 31 июля 2023 г., а также пени на эту задолженность, удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Кроме этого, судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области 12 ноября 2024 г. вынесен судебный приказ по производству № о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наём), образовавшейся по адресу: <адрес> за период с 1 октября 2023 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 71 170 руб. 28 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 91 572 руб. 61 коп., а всего 162 742 руб. 89 коп.
Указанный судебный приказ вступил в законную силу и до настоящего времени не отменён.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени за период с 1 октября 2023 г. по 30 сентября 2024 г. не подлежат удовлетворению, поскольку по данному периоду уже имеется вступивший в законную силу судебный приказ, которым с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность за указанный период.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с 1 октября 2024 г. по 14 марта 2026 г., размер которой подлежит определению исходя из начислений и произведенных в этот период платежей, указанных в расчете истца.
Согласно расчету истца, за период с 1 октября 2024 г. по 14 марта 2026 г. начислено 62 229 руб. 96 коп.
В указанный период наниматель произвел платежи в сумме 72 953 руб. 70 коп.
Оснований полагать, что данные оплаты произведены за иные периоды, у суда не имеется, материалы дела таких доказательств не содержат, истцом не представлены.
Таким образом, поскольку сумма произведенных нанимателем платежей за период с 1 октября 2024 г. по 14 марта 2026 г. превышает сумму начисленной за этот же период платы за наем жилого помещения, то задолженность по оплате за наем жилого помещения за указанный период отсутствует.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из расчета истца следует, что платежи от наследодателя поступали несвоевременно и не в полном объеме.
С учетом пропущенного срока исковой давности, с учетом поступивших в данный период платежей, а также с учетом того, что за период с 1 января 2023 г. по 30 сентября 2024 г. задолженность взыскана судебным приказом, пени подлежат взысканию за период с 11 декабря 2024 г. по 14 марта 2026 г. размере 1 926 руб. 23 коп.
Указанная сумма задолженности не превышает стоимости наследственного имущества ФИО2
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области подлежат частичному удовлетворению, а также в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации выморочного наследственного имущества ФИО2
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (№) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (№) пени, образовавшиеся в период с 11 декабря 2024 г. по 14 марта 2026 г. в связи с несвоевременным внесением платы за наем жилого помещения, в размере 1 926 руб. 23 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества умершей ФИО2, 24 июля 1948 года рождения.
В удовлетворении остальной части требований к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 16 октября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова