РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Марчеканское, <адрес>А, комната №, которое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Чурилову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Поскольку обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем не выполнялась, за период с 19 июля 2024 г. по 5 марта 2026 г. образовалась задолженность в сумме 15 424 руб. 78 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность по пени за период с 11 августа 2024 г. по 5 марта 2026 г. в размере 594 руб. 63 коп.
6 марта 2026 г. Чурилов С.В. умер.
Ссылаясь на то, что наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, истец полагает, что имущество умершего является выморочным и переходит в собственность Российской Федерации, в связи с чем просит взыскать с ответчика указанную задолженность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Представитель истца, представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в удовлетворении иска просил отказать, в том числе заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, шоссе Марчеканское, <адрес>А, комната №.
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Как следует из представленного истцом расчета, за период с 19 июля 2024 г. по 5 марта 2026 г. у Чурилова С.В. образовалась задолженность в сумме 15 424 руб. 78 коп., а также пени за период с 11 августа 2024 г. по 5 марта 2026 г. в размере 594 руб. 63 коп.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти, 6 марта 2026 г. Чурилов Сергей Владимирович, 27 сентября 1961 года рождения, умер в г. Магадане.
Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При этом в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников, и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются не только определение круга наследников, но и состав наследственного имущества, а также его стоимость. Обязанность доказать наличие имущества у наследодателя на момент его смерти лежит на истце.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты от 21 сентября 2026 г. с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС мэрии города Магадана сведения о браках и о детях Чурилова С.В. не имеется, в связи с чем родственников первой очереди умершего также не имеется.
Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» право собственности Чурилова С.В. на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол, п. Уптар не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Чурилова С.В. отсутствуют.
Согласно сведениям Отдела Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах и других видов техники на имя Чурилова С.В. отсутствуют.
Согласно сведениям Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области в Реестре маломерных судов МЧС России за Чуриловым С.В. маломерные суда не зарегистрированы и ранее на учете не состояли.
Согласно сведениям УМВД России по Магаданской области на имя Чурилова С.В. транспортные средства не регистрировались и не снимались с учета.
По сведениям ПАО Сбербанк на счетах Чурилова С.В. денежных средств не имеется.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не является наследником, принявшим наследство после смерти Чурилова С.В., поскольку наследственное имущество у умершего отсутствует, в связи с чем Российская Федерация не должна нести ответственность по долгам наследодателя.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, в редакции действовавшей до 1 марта 2026 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а с 1 марта 2026 г. до 15 числа месяца. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд департамент обратился 9 сентября 2026 г.
Задолженность по оплате за наем жилого помещения образовалась за период с 19 июля 2024 г. по 5 марта 2026 г., то есть в пределах трехлетнего срока до обращения истца в суд.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 19 июля 2024 г. по 5 марта 2026 г. истцом не пропущен.
Вместе с тем судом установлено отсутствие наследственного имущества у умершего Чурилова С.В., поэтому требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 7 октября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова