РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 09 октября 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее - ТУ Росимущества в Магаданской области) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образования «Город Магадан» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО7 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования:
- № 2178 от 30 ноября 2016 года на период с 30 ноября 2016 года по 28 ноября 2017 года;
- №2076 от 06 октября 2016 года на период с 03 октября 2016 года по 01 октября 2017 года;
- №3121 от 19 января 2018 года на период с 29 ноября 2017 года по 27 ноября 2018 года;
- №4048 от 21 января 2019 года на период с 21 января 2019 года по 19 января 2020 года;
- №6034 от 03 февраля 2021 года на период с 20 января 2020 года по 18 января 2021 года;
- №6035 от 03 февраля 2021 года на период с 19 января 2021 года по 17 января 2022 года и дополнительного соглашения от 22 марта 2021 года к договору №6035, которым совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО6;
- №7545 от 04 июля 2022 года на период с 18 января 2022 года по 16 января 2023 года.
ФИО7 обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполнял, в связи с чем за период с 30 ноября 2016 года по 21 декабря 2022 года образовалась задолженность в сумме 20 995 руб. 80 коп.
В связи с несвоевременной платой найма жилого помещения в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с 11 января 2018 года по 21 декабря 2022 года в размере 6 552 руб. 65 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО7 не открывалось.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области задолженность за наем жилого помещения по адресу: г<адрес> за период с 30 ноября 2016 года по 21 декабря 2022 года в размере 20 995 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 января 2028 года по 21 декабря 2022 года в размере 6 552 руб. 65 коп., а всего 27 548 руб. 45 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО7
Представители истца, ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В письменном отзыве ТУ Росимущества в Магаданской области просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании части 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Судом установлено, что ответчиком по делу заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу части 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
09 сентября года истец обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением о взыскании о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 30 ноября 2016 года по 21 декабря 2022 года в размере 20 995 руб. 80 коп.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (в редакции от 29 декабря 2025 года).
Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 30 ноября 2016 года по 21 декабря 2022 года заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности за указанный период, истцом суду не представлено.
Исходя из положений ст. 205, п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 30 ноября 2016 года по 21 декабря 2022 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы на наем жилого помещения за период с 11 января 2018 года по 21 декабря 2022 года в размере 6 552 руб. 65 коп.
В силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании с ответчика пени за период 11 января 2018 года по 21 декабря 2022 года в размере 6 552 руб. 65 коп. удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, пени.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 23 октября 2026 года.
Судья С.В. Доброходова