РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н., при секретаре Сизинцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения от 25 мая 2021 г. №.
Поскольку обязанность по внесению платы за наем жилого помещения нанимателем не выполнялась, за период с 1 января 2007 г. по 18 августа 2025 г. образовалась задолженность в сумме 28 106 руб. 64 коп.
Ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность по пени за период с 11 января 2018 г. по 18 августа 2025 г. в размере 15 349 руб. 49 коп.
19 августа 2025 г. ФИО2 умер.
Ссылаясь на то, что наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, истец полагает, что имущество умершего является выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 1 января 2007 г. по 18 августа 2025 г. образовалась задолженность в сумме 28 106 руб. 64 коп., пени за несвоевременное внесение платы с 11 января 2018 г. по 18 августа 2025 г. в размере 15 349 руб. 49 коп., всего 43 456 руб. 13 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества ФИО2
Представитель истца, представитель ответчика в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Российской Федерации в удовлетворении иска просил отказать, в том числе заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Магадан» находится жилое помещение по адресу: г<адрес>.
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета, за период с 1 января 2007 г. по 18 августа 2025 г. у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 28 106 руб. 64 коп., а также пени за период с 11 января 2018 г. по 18 августа 2025 г. в размере 15 349 руб. 49 коп.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти, 19 августа 2025 г. ФИО2 умер в <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обязательство по оплате жилого помещения носит имущественный характер, не обусловлено личностью нанимателя, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество, за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
При этом в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9, при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников, и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются не только определение круга наследников, но и состав наследственного имущества, а также его стоимость. Обязанность доказать наличие имущества у наследодателя на момент его смерти лежит на истце.
Согласно ответу президента Магаданской областной нотариальной палаты с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.
По сведениям ОГБУ «МОУТИ» право собственности ФИО2 на дом, квартиру и нежилые помещения в г. Магадане, п. Сокол, п. Уптар не зарегистрировано. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2 отсутствуют.
Согласно сведениям Отдела Гостехнадзора министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области, Центра ГИМС ГУ МЧС России по Магаданской области, ГАИ МВД России по Магаданской области, сведения о зарегистрированных и снятых с учета самоходных машинах, маломерных судах, транспортных средствах на имя ФИО2 отсутствуют.
Денежных средств на счетах ФИО2 в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), ПАО «Сбербанк России», ПАО «Совкомбанк», Банк ВТБ (ПАО), АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не имеется.
Сведений о наличии иного движимого, а также недвижимого имущества у наследодателя на дату его смерти материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, поскольку наследственное имущество у умершего отсутствует, в связи с чем Российская Федерация не должна нести ответственность по долгам наследодателя.
Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до 1 марта 2026 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а с 1 марта 2026 г. – до 15 числа месяца. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
С иском в суд департамент обратился 10 сентября 2026 г., следовательно, по требованиям, заявленным за период с 1 января 2007 г. по 31 июля 2023 г. срок исковой давности пропущен.
Таким образом, сумма задолженности за период с 1 августа 2023 г. по 18 августа 2025 г. составляет 6 691,59 руб., пени за период с 11 октября 2023 г. по 18 ноября 2025 г. - 1 422,51 руб.
Поскольку судом установлено отсутствие наследственного имущества у умершего ФИО2, требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 16 октября 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова