РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО12, с участием представителя истца ФИО13, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Ш. к В., П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Ш. обратилась в суд с иском (с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащими) к В., П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что Ш. с 2008 года по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером № Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №. После смерти ФИО4 (1995 г.) непродолжительное время данный земельный участок использовался ее сыном ФИО5, после чего ДД.ММ.ГГГГ был продан истцу, что подтверждается распиской. Таким образом, истец с 2008 по настоящее время владеет данным земельным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно. С момента приобретения и по настоящее время истец несет расходы по его содержанию, оплачивает все взносы, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справками садового товарищества «Заря». В настоящее время земельный участок представляет собой огороженный, ухоженный участок, с культурными и плодовыми кустарниками. На участке расположен некапитальный садовый домик. При этом, на протяжении 18 лет с момента приобретения (2008 г.) данного земельного участка никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного имущества и своих прав на него не заявлял, мер к содержанию не предпринимал, а истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ухаживает за участком, распахивает его, засаживает овощными и плодовыми культурами, оплачивает все взносы, т.е. несет бремя содержания данного земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района надлежащими наследниками ФИО5 - В., П.
Истец Ш,, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержала по изложенным в иске и письменных пояснениях основаниям.
Ответчики В., П. в суд не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу его регистрации.
Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчикам.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).
Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из государственного акта № следует, что на основании Постановления <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> гектаров, для садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.
Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что сведения о земельном участке по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности является ФИО4. Сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.
Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО4 земельного участка, на получение данного участка в собственность.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).
Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось (Реестр наследственных дел ФНП).
Как следует из пояснений стороны истца, спорный земельный участок приобретен истцом Ш. у сына ФИО4 – ФИО5. Право надлежащим образом оформлено не было.
Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО5 получил от Ш. в качестве оплаты за земельный участок <данные изъяты> 10000 руб.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).
Из ответа нотариуса ФИО8 следует, что после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №. Наследниками являются в ? доле каждый: жена В. и дочь П.
Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из:
денежного вклада, хранящегося в Томском отделении № ОАО "Сбербанк России " на счете N № с причитающимися процентами и компенсацией;
1/3 (одной третьей) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта - <данные изъяты>
Истцом в материалы дела представлены: квитанции СНТ «Заря» об оплате членских взносов Ш.; заключение Правления СНТ «Заря» о закреплении земельного участка №; адресная справки председателя СНТ «Заря» об использовании Ш. спорного земельного участка с 2008 года, оплате членских взносов.
Факт пользования Ш, спорным земельным участком с 2008 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО9 и Ш.
Свидетель ФИО9 показала, что знакома с истцом. В 2019 году была избрана в члены правления СНТ «Заря». С 2011 года пользуется собственным земельным участком <данные изъяты>. Знает, что спорным земельным участком пользуется истец ФИО14 с 2011 года для садоводства. Членские взносы вносит своевременно. Свидетелю не известно о спорах и правопритязаниях третьих лиц в отношении спорного земельного участка.
Свидетель Ш. (родная сестра истца) показала, что знакома с В. супругой ФИО5. ФИО5 - сын собственника спорного земельного участка ФИО4, у которого и приобрела земельный участок истец. Она (свидетель) неоднократно была на спорном земельном участке. Их родители приобрели земельный участок в СНТ «Заря» в 1975 году, который является смежным по отношению к спорному участку. У ФИО4 произошел инсульт. ФИО5 какое-то время приезжал на спорный участок вместе с ФИО7, но у нее болели ноги и работать на участке не могли. Летом 2008 года сестра купила у ФИО5 спорный земельный участок, расписка составлялась при ней. С этого времени сестра использует спорный земельный участок. На спорном участке имеется стоянка для автомобиля, декоративные кустарники, цветы, насаждения. За все время пользования спорным земельным участком никто претензий не предъявлял.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Ш. пользуется спорным земельным участком с 2008 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.
Возражений со стороны ответчиков В. и П. не представлено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, исковые требования Ш. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Томская <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Ш. удовлетворить.
Признать за Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за Ш. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области.
Мотивированное решение составлено 08.07.2026
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-1215/2026 в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Помощник суди ФИО12
УИД 70RS0005-01-2026-000858-35