РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., с участием ответчика Махмуряна Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Советского района города Томска к Махмуряну Гегаму Хажаки о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../ обратилось в Томский районный суд /.../ с иском к Махмуряну Г.Х., в котором просило взыскать задолженность по неосновательному обогащению в размере 84262 рубля 24 коп. за период с /../ по /../, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16936 рублей 14 коп. за период с /../ по /../.
В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «/.../» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации /.../ и индивидуальным предпринимателем Махмуряном Г.Х. заключен договор /.../ от /../ аренды земельного участка (в редакции дополнительных соглашений /.,,/ от /../, /.,,/ от /../) в целях обслуживания и эксплуатации объекта мелкорозничной торговли, расположенного по адресу: /.../ (условно), площадью 25,00 кв.м с кадастровым номером /.../ С учетом дополнительно занятой площади 28,80 кв.м общая площадь занимаемого земельного участка составила 53,80 кв.м, что подтверждено актом МБУ «ТГЦИ» от /../. /../ на основании письма Департамента от /../ /.,,/ договор аренды расторгнут. Использование земельного участка (эксплуатация торгового объекта) в период с /../ по /../ (акт обследования объекта о демонтаже объекта от /../) происходило без установленных законом оснований.
Представитель истца Беспамятнова Е.А., действующая на основании доверенности от /../, предусматривающей право подачи заявлений о частичном отказе от заявленных требований, представила заявление об отказе от заявленного требования в части о взыскании с Махмуряна Г.Х. задолженности по неосновательному обогащению в размере 20418 рублей 15 коп. за период с /../ по /../, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4049 рублей 85 коп. за период с /../ по /../. В окончательной редакции исковых требований просила взыскать с Махмуряна Г.Х. задолженность по неосновательному обогащению в размере 63844 рубля 09 коп. за период с /../ по /../, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12886 рублей 29 коп. за период с /../ по /../.
Определением Томского районного суда /.../ от /../ принят отказ муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ от искового требования к Махмуряну Г.Х. в части взыскания задолженности по неосновательному обогащению в размере 20418 рублей 15 коп. за период с /../ по /../, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4049 рублей 85 коп. за период с /../ по /../. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
В окончательной редакции исковых требований истец просит взыскать задолженность по неосновательному обогащению в размере 63844 рубля 09 коп. за период с /../ по /../, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12886 рублей 29 коп. за период с /../ по /../.
Истец муниципальное образование «/.../» в лице администрации /.../, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после перерыва представителя не направило.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании ответчик Махмурян Г.Х. против исковых требований возражал.
Выслушав объяснение ответчика, ознакомившись с возражением ответчика, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, чтобы требование о взыскании неосновательного обогащения было удовлетворено, потерпевший должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из анализа приведенных норм следует, что использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, без оплаты арендной платы образует неосновательное обогащение лица в виде сбереженной суммы арендной платы.
Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № /.../ от /../ муниципальное образование «/.../» (арендодатель) предоставляет, а Н. (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером /../, местоположение которого: /.../ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 25 кв.м (п. 1.1). Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объектов мелкорозничной торговли (шашлычной), расположенных на данном участке. Земельный участок передается для осуществления арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для эксплуатации и обслуживания объектов мелкорозничной торговли (шашлычной) (п. 1.3). Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности использования участка: охранная зона инженерных коммуникаций, площадью 25 кв.м (с кадастровым номером /.../) в соответствии с которыми арендатор земельного участка обязан обеспечить режим эксплуатации, исключающий повреждение указанных объектов (п. 1.4). В случае перехода имущественных прав (доли в праве) арендатора на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющемся предметом договора, к новому владельцу недвижимого имущества переходят права и обязанности по договору. В данном случае арендатор по договору и новый владелец недвижимого имущества (владеющей на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, хозяйственного ведения, оперативного управления) вправе заключить с арендодателем соглашение о перемене стороны по договору (п. 2.2). Арендная плата определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора (п. 4.1).
По акту приема-передачи от /../ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок по адресу: /.../, общей площадью 25 кв.м с /../.
Согласно дополнительному соглашению /.,,/ от /../ к договору аренды земельного участка /../ от /../ между муниципальным образованием «/.../» (сторона 1), Н. (сторона 2) и С. (сторона 3), сторона 2 на основании договора является арендатором земельного участка по адресу: /.../, с кадастровым номером /.../, площадью 25 кв.м, для эксплуатации и обслуживания объектов мелкорозничной торговли (шашлычной) (п. 1). Сторона 2 передает, а сторона 3 принимает права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором с /../ (п. 2). Сторона 3 полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору с /../ (п. 4).
Из дополнительного соглашения /.,,/ от /../ к договору аренды земельного участка № /.../ от /../ (в редакции дополнительного соглашения /.,,/) между муниципальным образованием «/.../» (сторона 1), С. (сторона 2) и Махмуряном Г.Х. (сторона 3) следует, что сторона 2 на основании договора является арендатором земельного участка по адресу: /.../, с кадастровым номером /.../ площадью 25 кв.м, для эксплуатации и обслуживания объектов мелкорозничной торговли (шашлычной) (п. 1). Сторона 2 передает, а сторона 3 принимает права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором с /../ (п. 2). Сторона 3 полностью принимает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору с /../ (п. 4). Арендная плата за землю взимается с /../ (п. 4.1).
Согласно акту от /../, составленного главным специалистом отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета», проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: /.../ (кадастровый /.,,/), площадью 25 кв.м с целью определения фактического использования земельного участка. В результате визуального осмотра установлено: на земельном участке расположена часть одноэтажного торгового (обшитого сайдингом) объекта (шашлычная). /.../ составляет 53,8 кв.м. При проведении выездного обследования измерения произведены с использованием дальномера и вычислены расчетным путем при помощи программного обеспечения c использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «/.../», полученных на основе аэрофотосъемки местности.
/../ в адрес Махмуряна Г.Х. Департаментом управления муниципальной собственностью администрации /.../ направлено уведомление, из которого следует, что по состоянию на /../ по договору аренды земельного участка № /.,,/ от /../ сложилась задолженность в сумме 10869 рублей 46 коп. основного долга, а также 442 рубля 36 коп. пени. Указано о необходимости по истечении 14 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок от имущества, привести земельный участок в первоначальное состояние и качество.
Уведомление получено адресатом /../ (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /../).
Согласно акту администрации /.../ от /../ по адресу: /.../ торговый павильон «/../» демонтирован.
В уведомлениях администрации /.../ от 29.12.2025 /.,,/, /.,,/ адресованных Махмуряну Г.Х., указано о начислении задолженности в виде неосновательного обогащения за период с /../ по /../ на общую сумму 84262 рубля 24 коп. (в том числе: 20418 рублей 15 коп. по основанной площади и 63844 рубля 09 коп. по дополнительной площади), пени (процентов) на общую сумму задолженности в сумме 13001 рубль 14 коп. и требование произвести оплату задолженности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок кадастровый /.,,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, площадь 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации нестационарного объекта мелкорозничной торговли (шашлычной), состоит на кадастровом учете с 25.11.2006
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, ответчик должен все, что он сберег вследствие пользования этим участком.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение в данном случае следует определять исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды используемого земельного участка.
Определяя размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что согласно п. 3.4 решения Думы /.../ от /../ /.,,/ «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «/.../», от кадастровой стоимости земельных участков» первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.
Арендная плата, составляющая неосновательное обогащение рассчитывается по формуле: А = S х УПКС х С х К х Ки, где: А-сумма арендной платы; S – площадь земельного участка, облагаемого арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв.м; С – ставка арендной платы за землю, %; К – коэффициенты к ставкам арендной платы; К и – коэффициент инфляции, в соответствии с решением Думы /.../ от /../.
Стороной истца представлен расчет от /../ в отношении земельного участка кадастровый /.,,/ на площадь 28 кв.м (Махмуряном Г.Х. требования в части задолженности за пользование земельным участком площадью 25 кв.м исполнены добровольно), задолженность составляет 76730 рублей 38 коп.: 63844 рубля 09 коп. – неосновательное обогащение за период /../-/../; 12886 рублей 29 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период /../-/../.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, признает его арифметически верным и соответствующим нормам права. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств обратного суду, не представлено.
Возражая против иска, ответчик указал, что арендная плата оплачена в полном объеме. Оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку доказательств того, что им использовался участок большей площади, не представлено. Акт составлен в одностороннем порядке, о составлении данного акта он не извещался, копия акта ему не направлялась, договор аренды расторгнут, объект демонтирован, соответственно определить, занимал ли его объект площадь больше отведенной, не представляется возможным. В удовлетворении требований просил отказать, так как пользование земельным участком свыше площади, установленной в договоре, не доказано.
Вопреки доводам ответчика в материалы дела представлено достаточно доказательств и приведены мотивированные и обоснованные доводы истцом об использовании ответчиком земельного участка большей площадью, чем та, на которой ответчик настаивал. Как следует из акта обследования земельного участка от /../ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: /.../ (кадастровый /.,,/, площадью 25 кв.м с целью определения фактического использования земельного участка. В результате визуального осмотра установлено: на земельном участке расположена часть одноэтажного торгового (обшитого сайдингом) объекта (шашлычная). /.../ составляет 53,8 кв.м. На основании данного акта ответчику была сформирована задолженность по состоянию на /../ в отношении дополнительной площади 28,8 кв.м. Указанная задолженность была оплачена Махмуряном Г.Х., что ответчиком не оспаривалось. Довод ответчика о том, что он не признавал ранее выставленную задолженность в отношении дополнительной площади 28,8 кв.м, поскольку оплата произведена его бухгалтером ошибочно, суд находит несостоятельными, поскольку при оплате необходимо подтверждение готовности оплаты, что позволяло убедиться в правильности и назначения платежа. В платежном поручении назначением платежа указано: «/../).
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /.,,/ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку со стороны заемщика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.
Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию за период заявленный истцом – с /../ по /../ в размере 12886 рублей 29 коп.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ к Махмуряну Гегаму Хажаки о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки, /../ года /.../ в пользу муниципального образования «/.../» в лице администрации /.../ (ОГРН /.../) неосновательное обогащение за период с /../ по /../ в размере 63844 рубля 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /../ по /../ в размере 12886 рублей 29 коп.
Взыскать с Махмуряна Гегама Хажаки, /../ года рождения, место рождения: /.../ /../ в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 26.05.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1203/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.