РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года г. Томск
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Кириленко Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Василенко Н.Ю., с участием представителя истца Ивановой О.С., помощника прокурора Репях О.В., ответчиков Кривошеевой А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Кривошеевой ФИО17, Провизион ФИО15, Провизион ФИО16 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, установил:
муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения обратилось в Томский районный суд <адрес> с иском к Кривошеевой А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М., просит суд изъять жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № в пользу администрации Моряковского сельского поселения путем выкупа недвижимости для муниципальных нужд и выплате выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей, прекратить право собственности на жилое помещение Кривошеевой А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М., признать право муниципальной собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Моряковское сельское поселение».
В обоснование заявленного требования указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчикам принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Администрация Моряковского сельского поселения обратилась к ООО «<данные изъяты>» для установления величины рыночной (выкупной) стоимости объекта - 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с учётом стоимости прав на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также убытков, причинённых собственнику квартиры её изъятием. Итоговая величина вышеуказанной квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Ответчикам направлено уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Администрацией Моряковского сельского поселения. Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ не поступил.
В судебном заседании представитель истца муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского, представитель третьего лица администрации Томского района Иванова О.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Кривошеева А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М. в судебном заседании против исковых требований возражали, просили не изымать у них жилое помещение.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Томского района, Правительство Томской области, Департамент строительства Томской области, извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).
Из положений частей 2, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение).
Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности) (пункт 7 Положения).
Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома (пункт 34 Положения).
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
В части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 4).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10).
Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, следует из материалов регистрационного дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельская администрация (продавец) передала в собственность, а Кривошеева А.А. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности), Провизион И.Н. (покупатель) приобрели квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
Ответчики являются правообладателями (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) в отношении жилого помещения <адрес>по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На регистрационном учете в спорном жилом помещении квартиры по адресу: <адрес>, состоят: ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная (выкупная) стоимость объекта – жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет (округленно) <данные изъяты> рублей.
Из распоряжения администрации <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты> области», следует, что исполнительный орган <данные изъяты> области, ответственный за реализацию Программы – Департамент строительства <данные изъяты> области.
В перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты> области) за № значится: многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Постановлением администрации Моряковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу; изъяты для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных жилых домов.
Приложение 1 к постановлению администрации Моряковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № содержит перечень жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, за № указано: <адрес>
В Приложении № (Перечень земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд) за № указано: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность.
Из ответа Областного государственного казенного учреждения «Государственный архив <данные изъяты> области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о приватизации жилых помещений, в том числе, первый договор приватизации жилого помещения в доме по адресу: <адрес>, и документы организаций, в которых содержалась бы информация о всех капитальных ремонтах, проводившихся в доме по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.
Согласно сообщениям ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности (в том числе на основании приватизации) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (в том числе в отношении <адрес>) отсутствуют в документальном фонде на хранении ОГБУ «ТОЦИК»; в областном государственном бюджетном учреждении «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» отсутствует техническая документация в отношении объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>; в областном государственном бюджетном учреждении «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» отсутствует техническая документация в отношении объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес>. Сведения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома отсутствуют.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной Практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом ВС РФ от 26.12.2012 (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014, раздел 2 «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».
Распоряжением администрации <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты> области.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <данные изъяты> области утверждена в рамках исполнения <данные изъяты> областью установленных Региональным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» целевых показателей для финансового и организационного обеспечения реализации механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации. Региональная адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 решила задачу расселения многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в вышеуказанную адресную программу ввиду аварийности ее состояния, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
На основании части 6, части 4.8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Муниципальным образованием «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения в адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Администрацией Моряковского сельского поселения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Кривошеева А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М. отказались от денежной компенсации взамен аварийного жилья, желают получить жилое помещение.
В рассматриваемом случае ответчиками в качестве способа обеспечения их жилищных прав выбран вариант предоставления жилого помещения взамен изымаемого, соответственно, они имеют право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Кривошеевой А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М. принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения ее жилищных прав.
Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание приведенные нормы материального права, положения Региональной адресной программы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Кривошеевой А.А., Провизион И.Н., Провизион М.М. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения к Кривошеевой ФИО22, Провизион ФИО23, Провизион ФИО24 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко
Решение суда в окончательной форме принято 21.07.2026
Копия верна
Судья Т.А. Кириленко
Секретарь Н.Ю.Василенко
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1402/2026
Дело находится в Томском районном суде Томской области