РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А., при секретаре Роппель В.А., помощник судьи Юкова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Писанкиной Татьяны Николаевны к администрации Томского района, администрации Моряковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Писанкина Т.Н. обратилась в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации /.,/, администрации Моряковского сельского поселения, в котором просила признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру площадью 33,7 кв.м, адрес: /.,/, /.,/; земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес: /.,/, /.,/, /.,/1.
В обоснование заявленных требований указано, что Писанкина Т.Н. с /.,/ непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным владеет однокомнатной квартирой площадью 33,7 кв.м, по адресу: /.,/, № Весенняя, д. 86, кв. 1, а также земельным участком общей площадью 600 кв.м, по тому же адресу. Учитывая, что общий срок владения составляет более 23 лет, на указанные объекты недвижимости у Писанкиной Т.Н. в силу приобретательной давности возникло право собственности.
/.,/ между Писанкиной Т.Н. и С. (продавец), Г. и О. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность Писанкиной Т.Н. однокомнатную квартиру общей площадью 33,7 кв.м по адресу: /.,/1, земельный участок площадью 0,06 га по тому же адресу. В качестве оплаты продавец ранее получил от покупателя 19500 рублей и 500 рублей в момент подписания договора, что составило полную рыночную стоимость имущества. Претензии по оплате отсутствуют. При подписании предварительного договора купли-продажи также были переданы кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилой дом. /.,/ С. скончалась. Писанкиной Т.Н. не удалось зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. На имя супруга Писанкиной Т.Н. П. приходят квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Супруги добросовестно несут бремя содержания принадлежащего имущества. В настоящее время в квартире проживает дочь Б. Писанкиной Т.Н. предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, но регистрирующим органом было отказано.
Истец Писанкина Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.
Ответчик администрация /.,/, ответчик администрация Моряковского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в суд представителей не направили.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (Определением от /.,/ №-О) Конституционный Суд повторил ранее выраженную в Постановлении от /.,/ №-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Судом установлено, что Нелюбинской территориальной администрацией передана С., а С. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 33,7 кв.м, в том числе, жилой 17,4 кв.м, по адресу: /.,/ (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /.,/).
Постановлением /.,/ от /.,/ №-з С. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в границах его фактического использования для ведения личного подсобного хозяйства № /.,/1.
С. выдано свидетельству о праве собственности на землю С. на основании постановления Главы Нелюбинской сельской администрации от /.,/ № «з» о предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 0,06 га.
Как следует из предварительного договора купли-продажи от /.,/ О. (продавец) обязуется передать в собственность свободным от прав Г. и О. (третьи лица) путем заключения договора купли-продажи, а Писанкина Т.Н. принять недвижимое имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 33,7 кв.м, в т.ч. жилой 17,4 кв.м по адресу: /.,/1 и земельный участок по тому же адресу – свидетельство № (п. 1). В качестве оплаты продавец ранее получил от покупателя через выступивших в качестве его представителей третьих лиц 19500 рублей согласно расписке от /.,/ и 500 рублей в общей сумме составивших на /.,/ полную рыночную стоимость продаваемого имущества и на настоящий момент претензий по оплате не имеет (п. 2).
В материалы дела представлены кадастровый план земельного участка от /.,/ кадастровый № /.,/, /.,/1; технический паспорт на жилой дом адрес: /.,/, составленный по состоянию на /.,/.
Из ответа администрации Моряковского сельского поселения от /.,/ № следует, что сведения о зарегистрированных лицах в жилом помещении по адресу: /.,/, д. /.,/ /.,/, отсутствуют.
Постановлением администрации Моряковского сельского поселения от /.,/ № жилому помещению (квартире), расположенной: /.,/
Земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, /.,/, /.,/, /.,/1, что следует из постановления администрации Моряковского сельского поселения от /.,/ №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.,/ следует, что в отношении объекта недвижимости: жилое помещение – квартира площадь 33,5 кв.м, местоположение: /.,/, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /.,/ в Едином государственном реестре отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером /.,/.
В силу статьи 3 Федерального закона РФ от /.,/ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /.,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, право собственности С. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше свидетельства о праве собственности на землю, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.
Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.,/.
Согласно положениям Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.,/ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).
С. умерла /.,/, место смерти: д. /.,/, что следует из свидетельства о смерти /.,/ № от /.,/; записи акта о смерти № от /.,/.
Из искового заявления следует, что Писанкина Т.Н. с /.,/ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Р-ТЕРМО» от /.,/ по адресу: /.,/№ /.,/ задолженность за коммунальные услуги (водоснабжение) отсутствует.
Из справки ООО «ЕИРЦ ТО» от /.,/ следует, что по адресу: д/.,/ задолженность по оплате за электроэнергию перед АО «Томскэнергосбыт» отсутствует.
Свидетели А., Е. пояснили, что давно знакомы с Писанкиной Т.Н., являются соседями в № Ранее в доме по /.,/. Писанкина Т.Н. купила у них квартиру и земельный участок. Смирновы выехали добровольно, их забрали к себе дети. Дом по /.,/ строил совхоз, изначально он был четырехквартирным. Споров относительно квартиры никогда не было, никто на имущество не претендовал.
Свидетель П. (супруг истца) пояснил, что в 1999 году с супругой купили спорные квартиру и земельный участок у Смирновых. Расчет полностью был произведен. С. передала техпаспорт на дом, кадастровый паспорт и постановление на земельный участок. После продажи Смирновы выехали, впоследствии никаких претензий от них не было. В настоящее время в квартире проживает дочь. Коммунальные услуги оплачивают, задолженности нет. Споров по квартире и земельному участку никогда не возникало.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из ответа /.,/ нотариальной палаты от /.,/ №, по состоянию на /.,/ наследственное дело после смерти С., умершей /.,/, не обнаружено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на имущество не имеется, на момент рассмотрения настоящего спора, Писанкина Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года, то есть более 18 лет.
При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В статьи 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
/.,/ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация /.,/ не уполномочена на принятие спорного участка в качестве выморочного имущества, не уполномочена на распоряжение данным имуществом, следовательно, не имеет заинтересованности при разрешении данного спора.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Писанкиной Татьяны Николаевны удовлетворить частично.
Признать за Писанкиной Татьяной Николаевной, /.,/ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 33,7 кв.м, адрес: /.,/, №, /.,/.
Признать за Писанкиной Татьяной Николаевной, /.,/ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, /.,/, /.,/1.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Писанкиной Татьяны Николаевны на жилое помещение - квартиру площадью 33,7 кв.м, адрес: /.,/, /.,/; земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, адрес: /.,/, /.,/, /.,/1.
В удовлетворении исковых требований Писанкиной Татьяны Николаевны к администрации Томского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 26.06.2026
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1414/2026
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.